Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июля 2021 года Дело N 33-5670/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Демяненко О.В.

судей Валиуллина И.И. Идрисовой А.В.

при секретаре Власове Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Зубово" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 декабря 2020 г.

Заслушав доклад судьи Валиуллина И.И. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гайфулина М.А. обратилась в суд с иском к ООО "Зубово" о защите прав потребителей.

В обоснование требований указала, что 03 октября 2017 г. между Администрацией сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Гайфулиной М.А. заключен договор мены в отношении двухкомнатной квартиры NN..., расположенной по адресу: РБ, адрес. Застройщиком указанного жилого дома является ООО "Зубово". 05 октября 2017 г. в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на Гайфулину М.А. В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки. Согласно техническому заключению специалиста N... от 08 февраля 2020 г. на предмет технического обследования жилого помещения - квартиры NN..., расположенной по адресу: адрес, по оценке качества работ и стоимости устранения недостатков, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству, стоимость их устранения составляет 196 672 руб. 80 коп.

Уточнив исковые требования, просила суд взыскать с ООО "Зубово", Администрации сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в её пользу стоимость выявленных несоответствий и дефектов на сумму 196672,80 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 24 июля 2020 г. по 11 августа 2020 г. в размере 37367,83 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 196672,8 руб., начиная с 12 августа 2020 г. и до дня фактического погашения суммы 196672,8 руб.; сумму штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы за составление технического заключения в размере 15 000 руб.; расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1700 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 декабря 2020 г. исковые требования Гайфулиной М.А. к ООО "Зубово" о защите прав потребителей удовлетворены частично. С ООО "Зубово" в пользу Гайфулиной М.А. взысканы: стоимость выявленных несоответствий и дефектов в размере 196 672,80 руб.; неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 24 июля 2020 г. по 11 августа 2020 г. в размере 37 367,83 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1 % в день на сумму 196 672,80 руб., начиная с 12 августа 2020 г. и до дня фактического погашения суммы 196 672,8 руб.; штраф в размере 117 520,31 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.; расходы за составление технического заключения в размере 15 000 руб.; расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб. В удовлетворении остальных требований Гайфулиной М.А. к ООО "Зубово" о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности - отказано. В удовлетворении требований Гайфулиной М.А. к Администрации сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - отказано. С ООО "Зубово" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5840,41 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Зубово" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по мотивам незаконности и необоснованности.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив оспариваемое решение, выслушав представителя ООО "Зубово" Алексееву О.А., представителей Гайфуллиной М.А. - Домрачева В.О., Гумерова А.Д., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Статьей 9 ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ: в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Из материалов дела следует, что 25 июля 2016 г. между Администрацией сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ООО "Зубово" был заключен муниципальный контракт на приобретение благоустроенных квартир, строительство которых не завершено, посредством участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в рамках реализации адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.

По данному договору долевого участия застройщик ООО "Зубово" обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером N... по строительному адресу: адрес и передать заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства квартиры, качество которых соответствует условиям Контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 7.2 муниципального контракта N 4 от 25 июля 2016 г. гарантийный срок на квартиры, включая спорную квартиру, составляет пять лет с момента подписания акта приема - передачи.

03 октября 2017 г. между Администрацией сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Гайфулиной М.А. заключен договор мены NN... в отношении двухкомнатной квартиры NN... общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 48 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: РБ, адрес, кадастровый номер N....

Застройщиком указанного жилого дома является ООО "Зубово".

05 октября 2017 г. в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на Гайфулину М.А.

Согласно техническому заключению специалиста N В 0802/2020 от 08 февраля 2020 г. на предмет технического обследования жилого помещения - квартиры NN..., расположенной по адресу: адрес, по оценки качества работ и стоимости устранения недостатков, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству, стоимость работ для устранения выявленных дефектов в квартире истца составляет 196672,8 руб.

14 июля 2020 г. истец предъявил ответчику претензию о возмещении своих расходов на устранение недостатков качества в размере 196 672,8 руб. или возмещении указанной суммы в качестве необходимых расходов на устранение недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходя из того, что истцом, в пределах гарантийного срока, в приобретенной квартире были обнаружены производственные недостатки подтвержденные заключением специалиста, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных к ответчику ООО "Зубово" исковых требований о взыскании стоимости выявленных несоответствий и дефектов, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Однако с данными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя на основании следующего.

Судебной коллегией установлено, что 18 марта 2020 г. Гайфуллина М.А. обратилась с исковым заявлением к ООО "Зубово" заявив требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в отношении того же жилого помещения адрес. и в том же размере 196 672 руб. 80 коп.

При этом в указанном исковом заявлении истцом заявлено иное основание требований: соразмерное уменьшение покупной цены (абзац 4 пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей). Также истцом заявлен иной период неустойки.

При этом требования истца основаны на том же доказательстве, что представлено по настоящему делу - заключении специалиста Инсапова В.М. N.../ от 08 февраля 2020 г.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2020 г. по делу N... отказано в удовлетворении исковых требований Гайфуллиной М.А. к ООО "Зубово" о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 ноября 2020 г. решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2020 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Гайфуллиной М.А.- без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15 марта 2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 ноября 2020 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением судебной коллегии от 20 апреля 2021 г. производство по настоящему делу приостановлено до разрешения судом апелляционной инстанции гражданского дела N... по иску Гайфуллиной М.А. к ООО "Зубово" о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек, поскольку предметом заявленных требований по настоящему делу и по делу N... является стоимость выявленных несоответствий и дефектов жилого помещения на одну и ту же сумму 196672,80 руб. в отношении одного и того же объекта недвижимости: адрес,

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 мая 2021 г. решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2020 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Гайфуллиной М.А. к ООО "Зубово" о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек - удовлетворены частично. С ООО "Зубово" в пользу Гайфуллиной М.А. взысканы: стоимость выявленных недостатков в размере 196 672,80 руб., неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 06 марта 2020 г. по 20 мая 2021 г. в размере 865 360,32 руб., неустойка в размере 1% в день на сумму 196 672,80 руб., начиная с 21 мая 2021 г. по день фактического погашения., суммы 196 672,80 руб., штраф в размере 531 516,56 руб., компенсация морального вреда 1 000 руб., расходы за составление технического заключения 15 000 руб., расходы за услуги представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы 189 руб. С ООО "Зубово" в доход ГО г. Уфы РБ взыскана государственная пошлина в размере 13 810,16 руб. В удовлетворении требований Гайфуллиной М.А. в остальной части - отказано.

Правовая норма абзаца восьмого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать возмещения убытков.

Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление (защиту) нарушенного (оспариваемого) материального права. По смыслу статей 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.

Вступившим в законную силу Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 мая 2021 г. удовлетворены требования истца, связанные с возмещением убытков, причиненных вследствие передачи жилого помещения ненадлежащего качества, взыскана сумма устранения 196 672,80 руб., а также неустойка за период с 06 марта 2020 г. по 20 мая 2021 г., включающая в себя и период заявленный истцом в рамках настоящего дела.

Таким образом, по предмету настоящего иска судом уже вынесено решение, права истца восстановлены. Удовлетворение исковых требований привело бы к возникновению на стороне истца неосновательного обогащения. При этом иные основания иска, указанные истцом, в данном случае правового значения не имеют, не влекут удовлетворение исковых требований.

В то же время, судебная коллегия отмечает, что оснований для прекращения производства по делу, как об этом заявлено апеллянтом, у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку по настоящему делу истцом заявлены иные основания иска соразмерное уменьшение покупной цены (абзац 4 пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей), а также иной период неустойки. Кроме того, по настоящему делу требования истца заявлены также к ответчику Администрации сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

При таких обстоятельствах оснований для прекращения производства по делу на основании абзаца третьего статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ не имеется.

Учитывая изложенное решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Гайфулиной ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью "Зубово" о защите прав потребителей, взыскании стоимости убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, расходов на составление технического заключения, на представителя

Решение суда в остальной части об отказе в удовлетворении исковых требований Гайфулиной М.А. к ООО "Зубово" о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности, исковых требований Гайфулиной М.А. к Администрации сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 декабря 2020 г. отменить в части удовлетворения исковых требований Гайфулиной ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью "Зубово" о защите прав потребителей, взыскании стоимости убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, расходов на составление технического заключения, расходов на представителя, взыскания государственной пошлины в доход местного бюджета.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Гайфулиной ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью "Зубово" о защите прав потребителей, взыскании стоимости убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, расходов на составление технического заключения, на представителя - отказать.

Решение суда в остальной части оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Добрянская А.Ш.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка