Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 13 января 2020 года №33-5670/2019, 33-53/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 января 2020 года Дело N 33-53/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Нестеровой А.А.,
судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой Ин.В.
при секретаре судебного заседания Ивановой Т.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Абрамова А.И., Абрамовой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" о возложении обязанности подписать акт приема-передачи квартиры и признании права общей долевой собственности на квартиру, поступившее по апелляционной жалобе представителя ООО "Фирма Три АсС" Мальцева Э.Г. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 10 октября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Стародубцевой Л.И., судебная коллегия
установила:
Абрамов А.И., Абрамова О.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" (далее - ООО "Фирма Три АсС") о возложении обязанности подписать акт приема-передачи квартиры и признании права собственности по 1/2 доле в праве на указанную квартиру.
В обоснование требований указали, что 4 июля 2016 года между ООО "Фирма Три АсС" и ООО "Легат" заключен договор N/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства ООО "Легат" однокомнатную квартиру проектной площадью 45,50 кв.м. под условным номером N, расположенную в блоке В, в четвертом подъезде, одиннадцатом этаже многоквартирного дома с встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, по цене 1524250 руб. По договору уступки права требования N 12-16 от 13 июля 2016 года право требования по указанному договору долевого участия ООО "Легат" передано истцам. При регистрации указанного договора в орган регистрации была представлена справка от ООО "Фирма Три АсС" о произведении между ними и ООО "Легат" всех расчетов. Договором долевого участия ответчик принял обязательство передать объект не позднее 4 квартала 2017 года. Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в июне 2019 года, однако ответчик квартиру по акту приема-передачи истцам не передает.
В судебном заседании суда первой инстанции Абрамов А.И., Абрамова О.А. и их представитель Яндимиркин А.О. исковые требования поддержали.
Иные лица, участвующее в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 10 октября 2019 года постановлено:
"Возложить на ООО "Фирма Три АсС" обязанность подписать акт приёма-передачи однокомнатной квартиры, предварительной проектной площадью 45,50 кв.м, которая состоит из общей площади квартиры 42,50 кв.м и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным 1,0 - 3,00 кв.м, под условным номером N тип квартиры - стандартная, расположенной в блоке В, в четвёртом подъезде, на 11 этаже, в осях 22-24 (Р-Т) многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N, Абрамову А.И., Абрамовой О.А..
Признать за Абрамовым А.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, предварительной проектной площадью 45,50 кв.м, которая состоит из общей площади квартиры 42,50 кв.м и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным 1,0 - 3,00 кв.м, под условным номером N, тип квартиры - стандартная, расположенную в блоке В, в четвёртом подъезде, на 11 этаже, в осях 22-24 (Р-Т) многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N.
Признать за Абрамовой О.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, предварительной проектной площадью 45,50 кв.м, которая состоит из общей площади <адрес>,50 кв.м и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным 1,0 - 3500 кв.м, под условным номером N тип квартиры - стандартная, расположенную в блоке В, в четвёртом подъезде, на 11 этаже, в осях 22-24 (Р-Т) многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N".
Указанное решение суда обжаловано представителем ответчика МальцевымЭ.Г. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Фирма Три АсС" ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемое решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на несогласие с выводом суда о том, что обстоятельства оплаты истцами цены договора уступки права требования и наличия у них права требования от застройщика квартиры по договору участия в долевом строительстве установлены вступившим в законную силу решением суда и не подлежат оспариванию. Считает, что указанные выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку в настоящее время расследуется уголовное дело по факту совершения директором ООО "Легат" ФИО8 мошеннических действий в отношении ООО "Фирма Три АсС", в результате которых спорная квартира выбыла из владения застройщика помимо его воли. Полагает, что суд должен был приостановить рассмотрение настоящего гражданского дела до окончания разбирательства по уголовному делу. Также указывает, что истцы на момент подписания договора уступки знали о факте неоплаты ООО "Легат" цены договора, поскольку первичных платежных документов об оплате не имелось, а в справке об оплате, представленной в регистрирующий орган, отсутствовали подлинные подписи директора, главного бухгалтера и печать ООО"ФирмаТриАсС".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы Абрамов А.И., Абрамова О.А. и их представитель Яндимиркин А.О. возражали против доводов апелляционной жалобы и просили оставить ее без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. В соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи11Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1).
Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Судом установлено, что 04 июля 2016 года между застройщиком ООО"Фирма Три АсС" и участником долевого строительства ООО "Легат" был заключен договор N/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По данному договору застройщик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью 45,50 кв.м., которая состоит из общей площади <адрес>,50 кв.м. и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным 1,0 - 3,00 кв.м., под условным номером N, тип квартиры - стандартная, расположенная в данном доме в блоке В, в четвёртом подъезде, на 11 этаже, в осях 22-24 (Р-Т) на земельном участке с кадастровым номером N, а ООО "Легат" - оплатить стоимость квартиры в размере 1 524250 руб. в срок не позднее 30 июля 2016 года
13 июля 2016 года между ООО "Легат" в лице директора ФИО8 и Абрамовой О.А. и Абрамовым А.И. заключен договор уступки права требования N 12-16, в соответствии с которым к Абрамовой О.А. и Абрамову А.И. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве N/В.
Договор уступки права требования от 13 июля 2016 года зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике 20 июля 2016 года.
О состоявшейся уступке права требования застройщик уведомлен 13 июля 2016 года.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 12 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований ООО "Фирма Три АсС" о признании договора уступки права требования N 12-16 от 13 июля 2016 года, заключенного между Абрамовым А.И., Абрамовой О.А. и ООО "Легат" недействительным отказано в полном объеме.
Из данного решения следует, что судом были установлены факты заключения между ООО "Фирма Три АсС" и ООО "Легат" договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 4 июля 2016 года N/В, выдачи справки N от 12 июля 2016 года на фирменном бланке ООО "Фирма Три АсС" о том, что участнику долевого строительства ООО "Легат" в счет финансирования за квартиру зачтены денежные средства на общую сумму 1524250 руб. Также суду были представлены доказательства оплаты Абрамовым А.И., Абрамовой О.А. цены договора уступки - 1595000 руб. и уведомления ООО "Фирма Три АсС" о состоявшейся переуступке прав требований. Установив названные обстоятельства, суд признал поведение ООО "Фирма Три АсС", выдавшего справку об отсутствии задолженности, получившего уведомление о переуступке, не передавшего объект долевого строительства в установленные сроки, но обратившегося с иском о признании договора уступки прав требований N от 13 июля 2016 года недействительным, злоупотреблением субъективным правом по отношению к цессионарию. С целью обеспечения защиты интересов добросовестной стороны- Абрамова А.И. и Абрамовой О.А. суд отказал в удовлетворении заявленных исковых требований. Принимая такое решение, суд руководствовался принципом эстоппеля и исходил из того, что в силу пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 11 сентября 2019 года апелляционная жалоба ООО "Фирма Три АсС" на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары от 12 июля 2019 года оставлена без удовлетворения.
Установив данные обстоятельства, суд, приняв во внимание положения ст.61 ГПК РФ, указал, что обстоятельства оплаты истцами цены договора уступки права требования и наличия у Абрамова А.И. и Абрамовой О.А. права требования от застройщика квартиры по договору не подлежат оспариванию в рамках настоящего дела, в котором участвуют те же лица. Поскольку объект долевого строительства в установленный договором срок застройщиком истцам не был передан, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных к ООО "Фирма Три АсС" требований.
Судебная коллегия оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции не находит.
Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на иную оценку обстоятельств, установленных решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 12 июля 2019 года и противоречат положениям части2статьи 61 ГПК РФ, не опровергают выводов суда первой инстанции, не свидетельствуют о незаконности постановленного решения, в связи с чем отклоняются судебной коллегией.
Поскольку ООО "Фирма Три АсС" и Абрамов А.И. с Абрамовой О.А. являлись сторонами спора, разрешенного судебным решением от 12 июля 2019года, установленные им обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Довод апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального закона, выразившемся в отказе приостановить производство по делу до рассмотрения по существу уголовного дела, возбужденного в отношении ДельноваЕ.А., отклоняется, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих возбуждение уголовного дела по факту, имеющему юридическое значение для разрешения данного дела, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено, а подача заявления в следственные органы и проведение по нему проверки, в качестве основания для приостановления производства по делу ст.215 ГПК РФ не предусмотрено.
Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном разрешении спора и не могут служить основанием к отмене либо изменению решения суда.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, выводы суда этим обстоятельствам соответствуют.
Нарушений либо неправильного применения норм права, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, судом не допущено, в связи с чем предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменению состоявшегося судебного решения в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя ООО "Фирма Три АсС" Мальцева Э.Г. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 10 октября 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий: А.А. Нестерова
Судьи: Л.И. Стародубцева
Ин.В. Филимонова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка