Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5663/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N 33-5663/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Моргунова Ю.В.
судей Мещеряковой А.П., Порохового С.П.
при секретаре Шадрине Б.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Азарнину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
по апелляционной жалобе ответчика Азарнина С.А. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 09 июля 2020 года,
Заслушав доклад судьи Порохового С.П., пояснения представителя истца Министерства имущественных отношений Хабаровского края Васине А.А., судебная коллегия
установила:
Министерство имущественных отношений обратилось в суд с иском к Азарнину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование требований указало, что 06.10.2017 года между Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (арендодатель) и Азарниным С.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N, находящегося в собственности Хабаровского края согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, площадью 4575168 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для производства сельскохозяйственной продукции. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 04.11.2017 года. В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора срок аренды установлен с даты подписания арендодателем акта приема-передачи земельного участка до 03.11.2022 года. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора размер арендной платы в год составляет 1210318 рублей, которая должна быть уплачена двумя платежами в третьем и четвёртом квартале в срок до 10 числа первого месяца квартала. Ответчиком обязательства по оплате за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года не исполнены. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 1210318 рублей, пени в размере 19607 рублей 15 копеек.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 09 июля 2020 года исковые требования Министерства имущественных отношений Хабаровского края удовлетворены.
Постановлено взыскать с Азарнина С.А. в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края задолженность по Договору аренды земельного участка N от 06.10.2017 года за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в размере 1210318 рублей, пени за период просрочки с 11.07.2019 года по 18.10.2019 года в размере 19607 рублей 15 копеек, всего 1229925 рублей 15 копеек.
Взыскать с Азарнина С.А. в бюджет городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 14649 рублей 60 копеек.
В апелляционной жалобе ответчик Азарнин С.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не учел, что использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции имеет сезонный характер. В 2019 году в связи с наводнением земельный участок по целевому назначению не использовался, в связи чем, полагает, что арендная плата подлежит уменьшению на всю сумму начисленных платежей за 2019 год.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не представлено.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик Азарнин С.А. участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, ходатайств об отложении не заявлял. В связи с чем, дело рассмотрено без участия ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Министерства имущественных отношений Хабаровского края Васин А.А. просит решение суда как законное и обоснованное оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на то, что ответчиком не было представлено доказательств о невозможности им пользоваться земельным участком в 2019 году по какой либо причине не зависящей от него, с указанным заявлением, а также с заявлением о перерасчёте арендной платы на основании вышеуказанного основания в Министерство имущественных отношений Хабаровского края ответчик не обращался.
Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из содержания ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06.10.2017 года между Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (с 13.12.2018 года наименование изменено на Министерство имущественных отношений Хабаровского края) и Азарниным С.А. был заключен договор аренды N земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края.
Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 4575168 квадратных метров, расположенный по адресу<адрес>, находящийся в собственности Хабаровского края, что подтверждает регистрационная запись от 10.03.2004 года N, с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, далее - Участок.
Согласно п. 2.1, 2.2 Договора срок аренды Участка устанавливается по 03.11.2022 года, течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.
Размер арендной платы определен п. 3.1 Договора и составляет 1210318 рублей за календарный год. Арендная плата вносится арендатором два раза в год в третьем и четвертом квартале в срок до 10 числа первого месяца квартала (п. 3.2 Договора).
Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом от 04.11.2017 года, приложенным к договору.
Ответчик заключил договор аренды спорного земельного участка и принял на себя права и обязанности, оговоренные в нем.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось наличие у него задолженности по оплате арендной платы за период с 10 сентября 2013 года по 10 апреля 2014 года в сумме 327928 рублей 08 копеек, от уплаты которой последний просил его освободить по причине невозможности использования земельного участка по целевому назначению в оспариваемый период времени.
Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет задолженности, признал его верным и, руководствуясь положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды, а также учитывая продолжительность неисполнения Азарниным С.А. взятых на себя обязательств, соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, пришел к выводу о взыскании с Азарнина С.А. в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в размере 1210318 рублей, пени за период просрочки с 11.07.2019 года по 18.10.2019 года в размере 19607 рублей 15 копеек.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными, соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.
Доводы жалобы о несогласии с указанным выводом суда в связи с тем, что задолженность по арендной платы была обусловлено наводнением в 2019 года, в связи с чем Азарнин С.А. был лишен возможности пользоваться земельным участком по назначению, являются необоснованными, поскольку ответчиком Азарниным С.А. доказательств невозможности использования земельного участка в заявленный период в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 09 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Азарнина С.А. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
