Дата принятия: 24 февраля 2022г.
Номер документа: 33-5656/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2022 года Дело N 33-5656/2022
Судья <ФИО>3 Дело
(2-1165/2021)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 февраля 2022 года <Адрес...>
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего <ФИО>4,
судей <ФИО>11, <ФИО>5,
по докладу судьи <ФИО>11,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи <ФИО>6,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к администрации муниципального образования <Адрес...> Краснодарского края об утверждении схемы расположения земельного участка и исключении сведений об объекте недвижимости,
по апелляционной жалобе <ФИО>1 на решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>,
заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
<ФИО>1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <Адрес...> Краснодарского края об утверждении схемы расположения земельного участка и исключении сведений об объекте недвижимости.
Обжалуемым решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> исковые требования удовлетворены частично.
Исключены из сведений ЕГРН по объекту недвижимости нежилое здание летняя кухня с кадастровым номером , расположенное по адресу: <Адрес...> сведения об ином объекте недвижимости с кадастровым номером
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, <ФИО>1 подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда, ввиду нарушения норм материального и процессуального права, неверной оценкой представленных сторонами доказательств, вынесении нового судебного постановления - об удовлетворении искового заявления.
Возражения относительно апелляционной жалобы в суд не поступили.
Поверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца - адвоката <ФИО>7, полагавшего необходимым отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований об утверждении схемы расположения земельного участка и принятии в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения суда по следующим основаниям.
На основании статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.
В соответствии с п. 1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из материалов гражданского дела, <ФИО>1 является собственником летней кухни, расположенной по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> (номер государственной регистрации права: от <Дата ...>).
В целях предварительного согласования предоставления земельного участка с целью эксплуатации принадлежащей истцу летней кухни кадастровым инженером ООО "ПРЕСТИЖЪ" <ФИО>8 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 23:19:0106109, расположенного по адресу: <Адрес...>.
<Адрес...> испрашиваемого земельного участка по результатам проведенных кадастровых работ составила 137 кв.м.
<Дата ...> <ФИО>1 подала в администрацию муниципального образования <Адрес...> заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако ей было отказано.
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> N <ФИО>1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости (нежилое здание - летняя кухня) с кадастровым номером , расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> N КУВИ-002/2021/3391592 земельный участок с кадастровым номером , площадью 105 кв.м расположен по адресу: <Адрес...>, с Ленинградская, <Адрес...>.
В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами
На основании постановления главы администрации <Адрес...> с <Дата ...> выдано свидетельство о праве собственности на землю N ПР-02437 от <Дата ...> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес...>, инв..
В целях недопущения принятия администрацией муниципального образования <Адрес...> необоснованного решения по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <Адрес...> подготовлена информация о формируемом земельном участке, содержащаяся в информационной системе обеспечения и планирования градостроительной деятельности <Адрес...>, в которой указано, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения <Адрес...> (решение Совета Ленинградского сельского поселения <Адрес...> от <Дата ...> , с изменениями от <Дата ...> ) и с генеральным планом Ленинградского сельского поселения <Адрес...> Краснодарского края, земельный участок располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Территориальная зона (Ж-1) выделена для обеспечения правовых социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов отдельно стоящих индивидуальных домов усадебного типа с возможностью ведения развитого личного подсобного хозяйства, а также с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.
Вид разрешенного использования земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости (нежилого здания - летняя кухня) основных видах разрешенного использования в территориальной зоне Ж-1 имеется, соответственно судом сделан обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в части утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 23:19:0106109.
Согласно п.2 ст.85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительной регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (п.3 ст. 85 ЗК РФ).
Согласно указанным нормам закона, именно вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать категории земель и территориальному зонированию, обратное нарушало бы земельное и градостроительное законодательства в части установления требований об установлении вида разрешенного использования исключительно в рамках существующего зонирования.
До приведения в соответствие индивидуальных характеристик земельного участка, предоставление такого земельного участка для заявленных целей невозможно, иное означало бы нарушение положений действующего законодательства, возможность нецелевого использования земельного участка.
Поскольку объект недвижимости с кадастровым номером 23:19:0106109:97 расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:19:0106109:18, соответственно, судом верно указано о необходимости исключить из сведений ЕГРН объекта недвижимости (нежилое здание - летняя кухня) с кадастровым номером 23:19:0106109:97 сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:19:0106109:18.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишение владения.
Судом первой инстанции с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые послужили основанием для частичного удовлетворения иска.
Доводы апелляционной жалобы <ФИО>1 о том, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу в части вида разрешенного использования, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку в рамках разрешения спора судом установлено, что истцу принадлежит нежилое здание (летняя кухня), площадью 16,2 кв.м, что не соответствует видам разрешенного использования в зоне Ж-1, поскольку территориальная зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа; такой вид разрешенного использования земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости (нежилое здание - летняя кухня) в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне Ж-1 не имеется, поэтому и оснований для удовлетворения иска в полном объеме у суда первой инстанции не имелось.
При изложенном, доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
<ФИО>9 Зеленский
<ФИО>10 <ФИО>11
<ФИО>5
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
