Дата принятия: 08 ноября 2017г.
Номер документа: 33-5653/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2017 года Дело N 33-5653/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
судей Димитриевой Л.В., Уряднова С.Н.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Кондратьева Родиона Ильича к ООО "Кратонстрой" о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, поступившее по апелляционной жалобе ООО "Кратонстрой" на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 28 августа 2017 года,
установила:
Кондратьев Р.И. обратился в суд с иском к ООО "Кратонстрой" о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В обоснование иска указал, что 24 апреля 2015 г. между ООО "Кратонстрой" и Кондратьевым Р.И. был подписан договор участия в долевом строительстве N4-Г.6, согласно которому ООО "Кратонстрой" обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный 68-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под условным N, общей проектной площадью 40,10 кв. м. и трехкомнатную квартиру под условным N, общей проектной площадью 97,30 кв.м. Стоимость договора истцом оплачена в полном объеме. Истец неоднократно в письменной форме предлагал ответчику подать документы для регистрации договора участия в долевом строительстве, однако ответчик уклоняется от регистрации указанного договора. Истец со ссылкой на ст. 165 ГК РФ просил суд вынести решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N4-Г.6 от 24 апреля 2015 г., заключенного между Кондратьевым Р.И. и ООО "Кратонстрой".
Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 28 августа 2017 года постановлено:
Произвести государственную регистрацию договора N4-Г.6 от 24 апреля 2015 г. участия в долевом строительстве объектов: - однокомнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 40,10 кв.м., в т.ч. лоджия - 2,00 кв.м, (с коэффициентом 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>;
-трехкомнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 87,30 кв.м., в т.ч. лоджия - 4.87 кв.м. (с коэффициентом 0,5), расположенной в жилом доме по адресу; <адрес>, заключенного между Кондратьевым Родионом Ильичем и ООО "Кратонстрой".
Взыскать с ООО "Кратонстрой" в пользу Кондратьева Родиона Ильича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 300 рублей.
На указанное решение подана апелляционная жалоба ООО "Кратонстрой", в которой ответчик просит отменить решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 28 августа 2017 года и принять новое решение, которым отказать Кондратьеву Р.И. в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Кондратьева Р.И. Балтаев Д.Н. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Кратонстрой".
Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.
Согласно статье 17 указанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.
Суду был представлен подписанный сторонами договор N4-Г.6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 апреля 2015 года.
Согласно п. 10.1. вышеназванного договора договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и считается заключенным с момента такой регистрации и действует до надлежащего исполнения сторонами своих обязательств.
Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Долевику по Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства.
В связи с тем, что ООО "Кратонстрой" уклонялось от заключения договора страхования и представления его в регистрирующий орган, истец Кондратьев Р.И. ранее обращался в суд с иском к ответчику ООО "Кратонстрой" с требованиями об обязании ООО "Кратонстрой" в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда осуществить страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст.15.2. ФЗ от 30.12.2014г. N214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"; о передаче истцу полиса (договор) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору в пользу выгодоприобретателя - Кондратьева Р.И. в рамках заключенного договора N 4-Г.6. участия в долевом строительстве от 24.04.2015г. в отношении вышеуказанных квартир; о государственной регистрации Договора N4-Г.6 участия в долевом строительстве от 24.04.2015 между ООО "Кратонстрой" и Кондратьевым Р.И.
Решением от 19 июля 2016 г. Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики обязал Общество с ограниченной ответственностью "Кратонстрой" в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 4-Г.6 от 24 апреля 2015 г. со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, в порядке, установленном ст.15.2 ФЗ от 30.12.2014г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в отношении: - однокомнатной квартиры под условным N, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>; - трехкомнатной квартиры под условным N, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований Кондратьева Родиона Ильича о передаче ему полиса (договора) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору в пользу выгодоприобретателя в рамках заключенного договора N 4-Г.6. участия в долевом строительстве от 24.04.2015г.; а также об обязании ООО "Кратонстрой" произвести государственную регистрацию Договора N4-Г.6 участия в долевом строительстве от 24.04.2015г., заключенного между ООО "Кратонстрой" и Кондратьевым Родионом Ильичом, отказано. Решение вступило в законную силу.
Материалами дела подтверждается, что после вступления решения суда в законную силу истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой осуществить действия по совместной подаче договора N4-Г.6 в Управление Росреестра по ЧР для государственной регистрации, в деле имеются заявления истца от 28 марта 2016 г., 21 июля 2016 г., 27 сентября 2016 г., 18 января 2017 г.
В связи с тем, что ответчик в течение длительного времени уклоняется от подачи совместного заявления на государственную регистрацию договора N 4-Г.6, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.
Между тем, как правильно указал суд, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ требование о государственной регистрации такого договора предусмотрено для гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в целях воспрепятствования заключению дублирующих договоров на один и тот же объект и направлено на защиту прав участников долевого строительства именно в период строительства.
При рассмотрении дела судом первой инстанции не было установлено несоответствия подписанного сторонами и представленного суду договора участия в долевом строительстве N 4-Г.6 от 24 апреля 2015 г. обязательным требованиям, предусмотренным ФЗ от 30.12.2014г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", препятствующим государственной регистрации договора.
Суд проверил также доводы ответчика ООО "Кротонстрой" о невозможности заключения договора страхования до заключения договора участия в долевом строительстве N 4-Г.6 от 24 апреля 2015 г.
Отвергая данный довод, суд исходил из того, что в материалы дела Управлением Росреестра по Чувашской Республике была представлена заверенная надлежащим образом копия генерального договора страхования N35-25488/2017 от 17 апреля 2017 г., заключенного между ООО "Проминстрах" и ООО "Кратонстрой", объектом страхования является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (п.3.3 договора).
Таким образом, судом первой инстанции было установлено, что ответчиком ООО "Кратонстрой" заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения, в связи с чем довод представителя ответчика о невозможности заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика в отношении объектов, указанных в договоре N4-Г.6 от 24 апреля 2015 г., а следовательно, о невозможности зарегистрировать договор участия в долевом строительстве N 4-Г.6 от 24 апреля 2015 г. правомерно был признан несостоятелъным.
При разрешении заявленного иска судом учитывалось также то, что согласно представленной в материалы дела Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 10.07.2017г. произведена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком с другими участниками долевого строительства указанного многоквартирного дома.
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, на момент рассмотрения дела в эксплуатацию не введен, объекты, указанные в договоре N4-Г.6 от 24 апреля 2015 г. еще не построены, что свидетельствует об отсутствии на момент принятия решения препятствий для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Установив, что произвести государственную регистрацию договора N4-Г.6 от 24 апреля 2015 г. участия в долевом строительстве не представляется возможным ввиду того, что ООО "Кратонстрой" в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации указанного договора, не представляет необходимые документы в регистрирующий орган, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Кондратьева Р.И.
Оспаривая решение суда, ответчик ООО "Кратонстрой" в апелляционной жалобе указывает, что истец не представил доказательства того, что после заключения договора страхования гражданской ответственности Застройщика ООО "Кратонстрой" будет уклоняться от регистрации договора долевого участия. Приводится довод, что ООО "Кратонстрой" не заключил договор страхования гражданской ответственности Застройщика. В случае, если ООО "Кратонстрой" сможет исполнить решение суда об обязании застраховать гражданскую ответственность, то ООО "Кратонстрой" произведет регистрацию договора долевого участия.
Между тем, приведенные доводы подтверждают доводы истца об уклонении ответчика ООО "Кратонстрой" от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N4-Г.6 от 24 апреля 2015 г., который в течение длительного времени с 2015 года так и не был зарегистрирован. Тем самым ответчиком были нарушены права истца Кондратьева Р.И.
Ссылка в жалобе на отсутствие договора страхования гражданской ответственности также не влечет отмену решения суда, поскольку суду были представлены доказательства заключения генерального договора страхования N35-25488/2017 от 17 апреля 2017 г. между ООО "Проминстрах" и ООО "Кратонстрой", объектом страхования по которому является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находятся объекты долевого строительства по договору N4-Г.6 от 24 апреля 2015 г.
В связи с изложенным оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО "Кратонстрой" на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 28 августа 2017 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий Л.К. Комиссарова
Судьи Л.В.Димитриева
С.Н. Уряднов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
