Дата принятия: 08 апреля 2021г.
Номер документа: 33-5643/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2021 года Дело N 33-5643/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего
Ишбулатовой Е.И.,
судей
Рахматуллина А.А.,
Якуповой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Исламовой Л.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гареевой С.М. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия
установила:
Гареева С.М. обратилась в суд с исковым заявление к Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее по тексту НО "ФРЖС Республики Башкортостан") о признании незаконным одностороннее расторжение договора N 55-10-5393 участия в долевом строительстве, о признании договора N 55-10-5393 участия в долевом строительстве действующим, обязании восстановить запись о регистрации, понуждении к заключению дополнительного соглашения, мотивируя тем, что 15 мая 2019 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N 55-10-5393, согласно которому НО "ФРЖС Республики Башкортостан" обязался построить квартиру N 55 общей площадью 35,64 кв.м, на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Группа жилых домов (литеры 1.2.3) на участке 56/44, 56/46, 56/47 в квартале 56 микрорайона "Кузнецовский Затон" Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан литер 2, а она в свою очередь оплатить обусловленную договором цену в размере 1 470 328,20 рублей и принять объект долевого строительства. 02 декабря 2019 года ответчиком составлено уведомление N 10-14239 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. С целью урегулирования возникшей ситуации она обратилась к НО "ФРЖС Республики Башкортостан" с заявлением от 02 марта 2020 года по вопросу оплаты задолженности по графику. В ответе НО "ФРЖС Республики Башкортостан" указало, что оно согласовывает предложенный срок оплаты задолженности при условии полной одновременной оплаты начисленных к этому моменту штрафных санкций в соответствии с пунктом 12.2 Договора; в случае поступления денежных средств НО "ФРЖС Республики Башкортостан" прекратит процедуру расторжения договора. Между тем, данным ответом не установлен срок оплаты штрафных санкций, поэтому она оплатила штрафные санкции 30 апреля 2020 года. Однако, 30 апреля 2020 года ей стало известно, что ответчиком подано заявление о расторжении договора в одностороннем порядке.
Истица с учётом уточненных исковых требований просила признать незаконным одностороннее расторжение договора N 55-10-5393 участия в долевом строительстве, о признании договора N 55-10-5393 участия в долевом строительстве действующим, обязать восстановить запись о регистрации, заключить дополнительное соглашение.
Определением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июля 2020 года постановлено:
в удовлетворении иска Гареевой С.М. о признании незаконным одностороннее расторжение со стороны Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан договора N 55-10-5393 участия в долевом строительстве жилого дома от 15.05.2019 г., заключенного между Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и Гареевой С.М; признании договора N 55-10-5393 участия в долевом строительстве жилого дома от 15.05.2019г. между Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и Гареевой С.М. действующим (не расторгнутым); обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Республике Башкортостан восстановить запись N... в ЕГРН; прекращении в ЕГРН записи о регистрации N... от 27.05.2020г в отношении жилого помещения с кадастровым номером 02:55:011106:2451; понуждении Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан заключить с Гареевой С.М. дополнительное соглашения к Договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.05.2019 г. об отсрочке оплаты по Договору на 4 (четыре) месяца - отказать.
В апелляционной жалобе Гареева С.М. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, поскольку НО "ФРЖС Республики Башкортостан" в её адрес предупреждение направлено не заказным письмом с описью вложения, не имея сведений о получении участником долевого строительства предупреждения либо сведений о возврате заказного письма ответчик расторг в одностороннем порядке договор долевого участия. Направленный ответ свидетельствует о том, что НО "ФРЖС Республики Башкортостан" согласовывает предложенные сроки оплаты задолженности. Согласно квитанций от 23 июня 2020 года, 22 июля 2020 года задолженность по договору оплачена, платежи от 30 апреля 2020 года в сумме 61 621,28 рублей, от 25 апреля 2020 года в сумме 90 000 рублей производились после направления Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, однако возврат денежных средств не произведен.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.
Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений на апелляционную жалобу, выслушав представителя Гареевой С.М. - Минигазимова Л.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан Масагутову Э.М, полагавшую решение суда вынесенным законно и обоснованно, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно частям 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. В случае, если уплата цены договора должна производиться путем внесения платежей в предусмотренный договором период, нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, 15 мая 2019 года между НО "ФРЖС Республики Башкортостан" и Гареевой С.М. заключен договор N..., согласно которому НО "ФРЖС Республики Башкортостан" обязался построить квартиру N 55 общей площадью 35,64 кв.м, на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Группа жилых домов (литеры 1.2.3) на участке 56/44, 56/46, 56/47 в квартале 56 микрорайона "Кузнецовский Затон" Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан литер 2, а она в свою очередь оплатить обусловленную договором цену в размере 1 470 328,20 рублей и принять объект долевого строительства (п. 4.1 договора).
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что расчеты производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 294 065,64 оплачивается участником не позднее двух рабочих дней со дня государственной регистрации договора. Оставшаяся часть стоимости квартиры, что составляет 1 176 262, 56 руб. оплачивается Участником долевого строительства ежемесячно равными долями по 168 037,51 руб. начиная с 30 июня 2019 года и до 31 декабря 2019 года согласно Графика платежей, который является приложением к Договору.
В пункте 11.3 договора указано, что в случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств в установленные настоящим договором сроки, застройщик вправе требовать расторжения настоящего договор в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том случае если участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течении двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем на два месяца.
Как следует из представленного акта сверки оплаты произведены:
27 августа 2019 года в сумме 100 000 руб.
24 сентября 2019 года в сумме 80 000 руб.
16 октября 2019 года в сумме 50 000 руб.
30 апреля 2020 года в сумме 61 621,28 руб.
Так же истцом представлен чек ордер от 25 апреля 2020 года об оплате договора на сумму 90 000 руб.
В ходе рассмотрения дела, истцом также представлен чек ордер от 23 июня 2020 года об оплате на сумму 50 000 руб., чек ордер от 22 июля 2020 года на сумму 1 128 706,92 руб.
В связи с просрочкой внесения ежемесячных платежей ответчиком истцу направлено 29 октября 2020 года предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора долевого участия в размере 736 215,68 рублей и о последствиях неисполнения данного требования в срок до 07 ноября 2019 года, которое получено Гаеевой С.М. лично 01 ноября 2019 года.
02 декабря 2019 года ответчиком заказным письмом N 10-14239 в адрес Гареевой С.М. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, которое получено ей лично 06 декабря 2020 года.
В связи с односторонним расторжением договора долевого участия ответчиком в адрес истца письмом N 10-15077 от 19 декабря 2019 года направлено уведомление о необходимости предоставления банковских реквизитов для перечисления уплаченных по договору долевого участия денежных средств, которое получено истцом лично 25 декабря 2019 года и оставлено без удовлетворения.
02 марта 2020 года Гареевой С.М. в адрес НО "ФРЖС Республики Башкортостан" направлено заявление с просьбой об оплате задолженности по установленному графику: февраль 2020 года - 413 442,73 рубля, март 2020 года - 413 442,73 рубля, до 20 апреля 2020 года - 413 442,73 рубля.
В ответе N 10-2121 от 05 марта 2020 года на данное предложение НО "ФРЖС Республики Башкортостан" сообщает, что согласовывает предложенные сроки оплаты задолженности при условии полной одновременной оплаты начисленных к этому моменту штрафных санкций. В случае поступления денежных средств на счет НО "ФРЖС Республики Башкортостан" в предложенные сроки, НО "ФРЖС Республики Башкортостан" прекратит процедуру расторжения договора.
Из акта сверки по состоянию на 12 мая 2020 года следует, что Гареевой С.М. оплаты произведены 27 августа 2019 года в размере 100 000 рублей, 24 сентября 2019 года - 80 000 рублей, 16 октября 2019 года - 50 000 рублей, 30 апреля 2020 года - 61 621,28 рубль.
Также истцом представлен чек-ордер от 25 апреля 2020 года об оплате цены объекта недвижимости на сумму 90 000 рублей.
Установив, что истцом допущены просрочки внесения ежемесячных платежей по договору долевого участия более двух месяцев, своевременная оплата задолженности по предложенному истцом графику им не произведена, при этом ответчиком соблюдена процедура одностороннего расторжения договора долевого участия в связи с существенным нарушением его условий, районный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны при верном применении норм материального и процессуального права.
В соответствии с частями 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Частью 8 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если сторона договора в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению о внесении в ЕГРН сведений о расторжении договора прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.
В соответствии с пунктом 7.3.1. договора от 30 апреля 2019 года участник долевого строительства обязуется внести в счет участия в долевом строительстве дома денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, которые установлены Договором.
Из графика платежей (информационный расчет) следует, что Гареева С.М. обязуется вносить платежи на специальный счет застройщика 30 июня 2019 года, 31 июля 2019 года, 31 августа 2019 ода, 30 сентября 2019 года, 31 октября 2019 года, 30 ноября 2019 года и 31 декабря 2019 года по 168 037,50 рублей.
Согласно чек-ордерам Гареевой С.М. по договору долевого участия произведены платежи: 27 августа 2019 года - 100 000 рублей, 24 сентября 2019 года - 80 000 рублей, 16 октября 2019 года - 50 000 рублей, 30 апреля 2020 года - 61 621,28 рубль, 25 апреля 2020 года - 90 000 рублей.
Таким образом, истцом в период до направления ответчиком предупреждения, а в последующем уведомления о расторжении договора долевого участия, оплачено вместо предусмотренных по договору ежемесячных платежей в размере 1 240 328,20 рублей, всего 151 621,28 рублей, допущена просрочка внесения ежемесячных платежей по погашению задолженности более двух месяцев, т.е. у застройщика имелись правовые основания для одностороннего расторжения договора долевого участия в строительстве. Указанные обстоятельствам истцом не оспариваются.
Предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору с разъяснением последствий неисполнения обязательств, а также уведомление об одностороннем расторжении договора долевого участия ответчиком направлены с соблюдением предусмотренной статьями 8, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" процедуре: 29 октября 2019 года направлено предупреждение, которое получено Гареевой С.М. 01 ноября 2019 года, 03 декабря 2019 года направлено уведомление, которое получено истцом лично 06 декабря 2019 года, 19 декабря 2019 года направлено уведомление о расторжении.
В указанный период истцом каких-либо мер по частичному погашению задолженности не предпринималось.
В части 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу части 3 статьи 9 данного Федерального закона при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Направление ответчиком предупреждения ценным письмом не свидетельствует о нарушении им процедуры расторжения договора долевого участия, так как направление участнику долевого строительства именно данного предупреждения подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, уведомлением о вручении с указанием исходящего номера направляемого документа. Кроме того, в реестре направленной ответчиком почтовой корреспонденции, принятой отделением почтовой связи 30 октября 2019 года, указано, что Гареевой С.М. 29 октября 2019 года направлено предупреждение о погашении задолженности ценным письмом с описью вложения. Получение истцом предупреждения подтверждается почтовым идентификатором и самим почтовым уведомлением. Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств получения иного уведомления от ответчика, а не предупреждения о погашении задолженности по договору долевого участия.
С учетом вышеизложенного, не состоятелен довод апелляционной жалобы о несоблюдении ответчиком процедуры расторжения договора.
Судебная коллегия также отмечает, что денежные средства по договору долевого участия, размещенные ответчиком на депозитном счете нотариуса в связи с не предоставлением истцом банковских реквизитов, получены Гареевой С.М. в полном объеме, что подтвердила её представитель на судебном заседании в суде апелляционной инстанции, т.е. данными действиями она фактически приняла исполнение по расторжению договора.
Ссылка в жалобе на то, что ответчик в нарушение требований статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации проявил недобросовестность, расторгнув договор долевого участия при ведении переговоров о погашении задолженности, противоречит установленным по делу обстоятельствам, так как истец, предложив сроки для погашения задолженности в целях урегулирования спора, в данные сроки оплату штрафных санкций и задолженности не произвел. По мнению, судебной коллегии, оплата истцом 30 апреля 2019 года штрафных санкций в размере 61 621,28 рубль не может быть расценена как принятие ответчиком исполнения и подтверждение действия ранее расторгнутого договора, так как истцом фактически исполнена договорная обязанность по возмещению застройщику неустойки в связи с просрочкой исполнения.
Получение истцом от НО "ФРЖС Республики Башкортостан" смс-уведомления о необходимости погашения штрафных санкций в размере 63 299,32 рубля в срок до 01 июня 2020 года также не свидетельствует о совершении ответчиком действий по приостановлению процедуры расторжения договора долевого участия, так как указанные действия направлены лишь на получение предусмотренной договором неустойки за ненадлежащее исполнений его условий.
Погашение истцом в полном объеме задолженности после расторжения договора долевого участия не имеет правового значения для признания данного договора действительным.
Приведенные в оспариваемом судебном акте выводы об обстоятельствах дела подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты, в связи с чем у судебной коллегии не имеется предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены или изменения.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гареевой С.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ишбулатова Е.И.
Судьи
Рахматуллин А.А.
Якупова Н.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
