Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 июня 2020 года №33-5636/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2020 года Дело N 33-5636/2020
N...
N...
адрес 22 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего ФИО15
судей ФИО15
Набиева Р.Р.,
при секретаре ФИО15
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО15, ФИО15, Обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Платинум", ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15 о признании части нежилых помещений местами общего пользования
по апелляционной жалобе ФИО15 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата
Заслушав доклад судьи ФИО15, Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО15, ФИО15, ООО "Консалтинговая компания "Платинум", ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15 о признании части нежилых помещений местами общего пользования по тем основаниям, что является собственником нежилых помещений, находящихся в здании нежилого назначения по адресу: РБ, адрес:
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 17,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 62,1 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 14,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N ...1 от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 16,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 15,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 17,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 16,9 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 14,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 14,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 17,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 17,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 7,9 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,4 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 15,6 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 17,7 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 16,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 16,4 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 18,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 14,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...а), кадастровый N..., общей площадью 15,7 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,4 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата.
Указанные объекты были образованы дата путем внесения истцом изменений в сведения кадастрового учета из исходного объекта с кадастровым номером N... в связи с уточнением характеристик и целевого назначения объекта. По итогам внесения изменений в сведения кадастрового учета по перечисленным нежилым помещениям, общая площадь указанных объектов недвижимости составила 516,3 кв.м. Право собственности ФИО15 на перечисленные объекты возникло дата в составе исходного объекта с кадастровым номером N... общей площадью 1054,20 кв.м., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата. В состав исходного объекта с кадастровым номером N... по адресу: адрес, вплоть до дата входила площадь мест общего пользования административного здания 537,9 кв.м., что нарушает права и законные интересы истца, необоснованно возлагая на нее бремя уплаты налога на имущество. Просила признать часть нежилого помещения, площадью 537,9 кв.м. с кадастровым номером N..., по адресу: адрес, общей площадью 1 054,20 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном здании в период с дата по дата.
Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:
исковые требования ФИО15 к ФИО15, ФИО15, Обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Платинум", ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15 о признании части нежилых помещений местами общего пользования, удовлетворить.
Признать часть нежилого помещения, площадью 537,9 кв.м. с кадастровым номером N..., по адресу: адрес, общей площадью 1 054,2 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном здании в период с дата по дата
В апелляционной жалобе ФИО15 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что на момент приобретения ФИО15 права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N... спорная площадь не использовалась для обслуживания здания в целом; истец, внеся изменения в сведения кадастрового учета и, признав часть принадлежащих ей помещений местами общего пользования, по сути, изменила доли всех собственников в праве общей долевой собственности, тогда как изменение размера доли собственников по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается. Также указывает на то, что часть площади 537,9 кв. м не имеет кадастрового номера и идентификационных признаков, возможных к применению для определения месторасположения данной площади, а помещение с кадастровым номером N... на сегодняшний день в кадастровом учете отсутствует.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителей ФИО15- ФИО15, ФИО15, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав технический паспорт нежилого здания инвентарный N..., технический план по внесению изменений в сведения кадастрового учета, план 1 уровня подвала, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N... от дата "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не отвечает и подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.
Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ФИО15, действующим в интересах ФИО15 (Продавец) и ФИО15 (Покупатель), заключен договор N... купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения подвал 1 этажа, общей площадью 1054,20 кв.м., номера на поэтажном плане 3,4,7-18,20,23-52, кадастровый N..., расположенное в нежилом здании по адресу: адрес. дата осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО15 на указанное помещение.
Ответчики ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ООО КК "Платинум" являются собственниками иных нежилых помещений, находящихся в здании нежилого назначения по адресу: РБ, адрес.
В частности, ФИО15 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером N..., по адресу: адрес, номер на этаже 32, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019г.
Как следует из выписки из ЕГРН от дата, путем внесения соответствующих изменений в сведения кадастрового учета, дата из исходного объекта с кадастровым номером N... истцом образованы следующие 30 объекты:
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 17,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 62,1 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 14,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 16,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;Помещение, кадастровый N..., общей площадью 15,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 17,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 16,9 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 14,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 14,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 17,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 17,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 7,9 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,4 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N ...-1 от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 15,6 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 17,7 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 16,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение, кадастровый N..., общей площадью 16,4 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 18,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,3 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,2 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 14,8 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...а), кадастровый N..., общей площадью 15,7 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... от дата;
Помещение (машино-место N...), кадастровый N..., общей площадью 15,4 кв.м., вид права - собственность, номер государственной регистрации N... дата.
адрес указанных объектов недвижимости составила 516,3 кв.м.
Разрешая спор, суд исходил из того, что в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения; в случае если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество; такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.
Посчитав установленным факт того, что в состав исходного объекта недвижимости с кадастровым номером N... по адресу: адрес, право собственности, на которое возникло у ФИО15 дата, входила площадь мест общего пользования административного здания по указанному адресу в размере 537,9 кв. м, суд пришел к выводу о том, что указанный факт нарушает права иных лиц - собственников других самостоятельных помещений, имеющих в силу закона право на использование объектов общей долевой собственности, в связи с чем, исковые требования ФИО15 о признании части нежилых помещений местами общего пользования в период с дата по дата подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия не может согласиться с вышеприведенными выводами суда первой инстанции, которые основаны на ошибочном применении норм материального права и неправильной оценке представленных в дело доказательств, на что обоснованно ссылается в своей апелляционной жалобе один из ответчиков - ФИО15
Судом не принято во внимание, что требования о признании части помещений общим имуществом были заявлены не собственниками других самостоятельных помещений, чьи права затронуты оформлением мест общего пользования в единоличную собственность ФИО15, а самой ФИО15, которая заявила исковые требования с целью освобождения от бремени уплаты налога на соответствующую часть принадлежащего ей имущества, в связи с чем, судом были неверно применены нормы ст. 304 Гражданского кодекса РФ при разрешении настоящего спора.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно - нормы статей 289, 290 названного Кодекса, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества. (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата, в редакции от дата).
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в здании является обязательным условием для проведения перепланировки (реконструкции) или ином изменении параметров помещения, в т.ч. его разделения на несколько помещений, если это может привести к изменению границ и размера общего имущества в таком здании или изменению долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Согласие всех собственников помещений требуется также в соответствии с требованиями п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для изменения режима использования общего имущества.
Как видно из материалов дела, вышеперечисленные объекты, собственником которых является истец ФИО15, были образованы дата путем внесения соответствующих изменений в сведения кадастрового учета из исходного объекта с кадастровым номером 02:55:010140:1313 в связи с уточнением истцом характеристик и целевого назначения объекта.
Из технического паспорта здания от _дата усматривается, что указанные помещения были образованы путем перераспределения истцом в принадлежащем ему нежилом помещении площадью 1054,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 3, 4, 7-18, 20, 23-52) и выделении мест общего пользования из него общей площадью 537,9 кв.м. и последующей постановки на кадастровый учет вновь образованные помещения (машино-места).
Сведений о том, что какие-либо части единого нежилого помещения, принадлежащего истцу до дата, являлись местами общего пользования на момент приобретения, материалы дела не содержат, не представлено таковых и в суд апелляционной инстанции.
Отсутствуют в материалах дела также сведения о том, что общим собранием собственников помещений в нежилом здании по адресу: адрес принималось решение всеми собственниками помещений о даче согласия ФИО15 на изменение площади общего имущества собственников, либо принятии соответствующего решения о перераспределении долей иных собственников нежилых помещений в связи с изменением площади мест общего пользования в период с дата до дата.
Данный объект является объектом налогообложения и в случае несогласия с суммой налога и размером объекта налогообложения истце имела возможность внести изменения в сведения о кадастровом учете сразу при заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 1054, 2 кв.м. или защитить свои права путем расторжения договора с ФИО15 обязав привести объект в соответствие с его функциональным назначением.
При указанных обстоятельствах коллегия не может признать обоснованными выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истца по той причине, что ею были представлены сведения, подтверждающие как статус части принадлежащих ей помещений на момент приобретения в собственность как общего имущества, так и последующее согласие иных собственников помещений здания на изменение площади мест общего пользования проведении перепланировки (реконструкции), в результате которых образуются новые места общего пользования в период с дата до дата.
Ввиду того, что требования законодательства, установленные вышеприведенными нормами Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, ФИО15 выполнены не были, следовательно, ее требования по заявленным основаниям не могли быть удовлетворены.
Согласно п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Принимая во внимание доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия, соглашаясь с ними, приходит к выводу о том, что суд первой инстанции не дал оценки всей совокупности представленных по делу доказательств, не определилфактически имевшие место правоотношения и не применил закон, подлежащий применению к имевшим место правоотношениям.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО15
Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО15 о признании часть площадью 537,9 кв.м. нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010140:1313 по адресу: РБ, адрес, общей площадью 1054,2 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном здании в период с дата до дата отказать.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка