Дата принятия: 26 марта 2020г.
Номер документа: 33-563/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2020 года Дело N 33-563/2020
26 марта 2020 г. судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Елагиной Т.В.
и судей Земцовой М.В., Мананниковой В.Н.
при ведении протокола помощником судьи Барановой Л.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-185/2019 по иску АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" в лице конкурсного управляющего Батракова В. А. к Межлумяну Н. Б. о понуждении к исполнению обязательств по договору займа
по апелляционной жалобе Межлумяна Н.Б. на решение Иссинского районного суда Пензенской области от 5 декабря 2019 г., которым постановлено:
Исковые требования АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" в лице конкурсного управляющего Батракова В. А. удовлетворить.
Обязать Межлумян Н. Б. исполнить обязательство по договору займа N от 20 июля 2011 г. путем заключения договора ипотеки дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 262,9 кв. метра, кадастровый номер N, и земельных участков, на которых располагается данный дом, по адресу: <адрес>, площадью 500 кв. метров, кадастровый номер N, и по адресу: <адрес>, площадью 1050 кв. метров, кадастровый номер N, с АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" в лице конкурсного управляющего Батракова В.А.; зарегистрировать договор об ипотеке в регистрирующем органе.
Заслушав доклад судьи Елагиной Т.В., объяснения Межлумяна Н.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Департамента государственного имущества Пензенской области Челноковой О.Л., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" в лице конкурсного управляющего Батракова В.А. обратилось в суд с иском к Межлумяну Н.Б. о понуждении к исполнению обязательств по договору займа.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 июля 2011 г. ОАО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области", с одной стороны, и Межлумян Н.Б. и М. Г. А. с другой стороны, заключили договор займа N, согласно которому ОАО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" предоставляет заем в размере 600000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения одного комплекта строительных материалов для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, его доставки и монтажа, путем заключения договора купли-продажи комплекта строительных материалов для строительства жилого дома, заключенного между ООО "Новые Технологии" и Межлумяном Н.Б., М. Г. А.
Согласно п. 2.5 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу договора дома, находящегося по адресу: <адрес>, и ипотека земельного участка, на котором располагается данный дом. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения дома.
В соответствии с п. 5.1.4 договора займа заемщики обязуются в соответствии с условиями данного договора и договора купли-продажи комплекта не позднее двух лет с момента подписания данного договора осуществить все предусмотренные законодательством Российской Федерации действия, необходимые для ввода дома, указанного в п. 1.1 договора купли-продажи комплекта, в эксплуатацию, ввести его в эксплуатацию; не позднее одного месяца с момента ввода дома в эксплуатацию совершить все предусмотренные законодательством Российской Федерации действия для регистрации права собственности на дом; не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности на дом заключить договор об ипотеке дома, находящегося по адресу: <адрес>, и ипотеке земельного участка, на котором располагается данный дом.
18 июня 2016 г. Департамент государственного имущества Пензенской области (цессионарий) и АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" (цедент) заключили договор уступки прав требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права требования по состоянию на 18 июня 2016 г. по договору займа N от 20 июля 2011 г. в размере 461538,60 руб. Согласно пункту 1.2 договора уступки прав требования стороны установили, что передаваемыми правами требования являются: сумма основного долга по договорам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером N, площадью 262,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Межлумяна Н.Б., номер и дата государственной регистрации N от 27 июня 2014 г. Обременение дома в виде ипотеки, предусмотренной договором займа N от 20 июля 2011 года, не зарегистрировано.
На основании изложенного истец просил суд обязать ответчиков Межлумяна Н.Б. и М. Г. А. исполнить обязательства по договору займа от 20 июля 2011 г. N путем заключения договора об ипотеке дома, находящегося по адресу: <адрес>, и ипотеке земельного участка, на котором располагается данный дом, находящегося по адресу: <адрес>, с АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" в лице конкурсного управляющего Батракова В.А. и зарегистрировать договор об ипотеке.
Определением Иссинского районного суда от 22 ноября 2019 г. по ходатайству истца М. Г. А. исключена из числа ответчиков.
Иссинский районный суд Пензенской области постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Межлумян Н.Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом с кадастровым номером N, площадью 262,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится у него в собственности, номер и дата государственной регистрации N от 27 июня 2014 г. В связи с этим считает, что иск подан АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области"" с пропуском установленного п.1 ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности, который истек 27 января 2017 г.
В возражениях на апелляционную жалобу АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" в лице конкурсного управляющего Батракова В.А. и Департамент государственного имущества Пензенской области просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности необоснованными, поскольку о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества истец узнал только после получения выписки из ЕГРН от 13 июня 2019 г.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" в лице конкурсного управляющего Батракова В.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося истца.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 июля 2011 г. ОАО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области", именуемое в дальнейшем займодавец, с одной стороны, и Межлумян Н.Б. и М. Г. А.., именуемые в дальнейшем заемщик, с другой стороны, заключили договор займа N, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 600000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. Заем предоставляется заемщику при условии оплаты всеми или любым из заемщиков разницы между стоимостью комплекта строительных материалов для строительства жилого дома, указанного в п. 2.4 настоящего договора, и суммой предоставляемого займа из собственных средств заемщиков в размере 9943 руб. и предоставления документов, подтверждающих получение ООО "Новые Технологии" указанных денежных средств (п. 2.1).
Согласно п. 2.4 договора займа заем предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения одного комплекта строительных материалов для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, его доставки и монтажа, путем заключения договора купли-продажи комплекта строительных материалов для строительства жилого дома в рамках подпрограммы "Дом специалистов в сельской местности" на 2010-2015 годы долгосрочной целевой программы Пензенской области "Социальная поддержка отдельных категорий граждан Пензенской области в жилищной сфере" на 2010-2015 годы (далее - договор купли-продажи комплекта), между ООО "Новые Технологии" и Межлумяном Н.Б., М. Г. А.
В соответствии с п. 2.5 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков является:
2.5.1. ипотека в силу договора дома, находящегося по адресу: <адрес>, и ипотека земельного участка, на котором располагается данный дом находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (далее - предмет ипотеки). Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения дома.
2.5.2 Личное страхование солидарных заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец.
2.5.3. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), предмета ипотеки, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец.
2.5.4. Поручительство А. О. Н., А. С. Б.
Из п. 5.1.4 договора займа следует, что в соответствии с условиями настоящего договора и договора купли-продажи комплекта заемщики обязуются:
не позднее двух лет с момента подписания данного договора осуществить все предусмотренные законодательством Российской Федерации действия, необходимые для ввода дома, указанного в п. 1.1 договора купли-продажи комплекта, в эксплуатацию, ввести его в эксплуатацию;
не позднее одного месяца с момента ввода дома в эксплуатацию совершить все предусмотренные законодательством Российской Федерации действия для регистрации права собственности на дом;
не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности на дом заключить договор об ипотеке дома, находящегося по адресу: <адрес> и ипотеке земельного участка, на котором располагается данный дом, находящегося по тому же адресу, между ОАО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области", выступающим по договору в качестве залогодержателя, и Межлумяном Н.Б., выступающим залогодателем.
Из материалов дела также следует, что 20 июня 2010 г. между ООО "Новые Технологии", являющимся поставщиком комплекта строительных материалов в рамках долгосрочной целевой программы "Дом специалистов в сельской местности" на 2010-2015 годы долгосрочной целевой программы Пензенскеой области "Социальная поддержка отдельных категорий граждан Пензенской области в жилищной сфере" на 2010-2015 годы, именуемым в дальнейшем продавец, с одной стороны, и Межлумяном Н.Б. и М. Г. А. совместно именуемыми в дальнейшем покупатель, с другой стороны, заключен договор купли-продажи комплекта строительных материалов для строительства жилого дома в рамках подпрограммы "Дом специалистов в сельской местности" на 2010-2015 годы долгосрочной целевой программы Пензенскеой области "Социальная поддержка отдельных категорий граждан Пензенской области в жилищной сфере" на 2010-2015 годы, по условиям которого продавец обязался осуществить доставку и монтаж одного комплекта строительных материалов для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке, указанном в пункте 1.2 настоящего договора, общей площадью 117,6 кв.м, согласно выбранному покупателем проекту (п. 1.1).
В п. 1.2 договора купли-продажи указан земельный участок общей площадью 1550 кв.м, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, адрес земельного участка: <адрес>
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена комплекта составляет 609943 руб. и выплачивается покупателем как за счет собственных средств, так и за счет заемных средств.
Из п.п. 2.2, 2.3 договора купли-продажи следует, что на момент подписания настоящего договора покупатель оплатил сумму в размере 9943 руб.; сумма в размере 600000 руб. перечисляется займодавцем в соответствии с условиями договора займа по поручению покупателя на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора займа после представления покупателем займодавцу оригинала подписанного настоящего договора.
В соответствии с п. 4.2.4 договора купли-продажи покупатель гарантирует продавцу, что на земельном участке, указанном в пункте 1.2 настоящего договора, возведен фундамент, предназначенный для монтажа комплекта.
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что 18 июня 2016 г. Департамент государственного имущества Пензенской области (цессионарий) и АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" (цедент) заключили договор уступки прав требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права требования по состоянию на 18 июня 2016 г. к заемщикам, перечень которых приведен в Приложении N 1 к настоящему договору, путем погашения части долга цедента по заключенному между цессионарием и цедентом мировому соглашению от 8 июня 2016 г., утвержденному определением Арбитражного суда Пензенской области от 8 июня 2016 г. по делу N А49-6050/2016 (п. 1.1).
В п. 1.2 договора уступки прав требования стороны установили, что передаваемыми правами требования являются: сумма основного долга по договорам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору.
В Приложении N 1 к договору цессии от 18 июня 2016 г. под номером N указан Межлумян Н.Б. - договор N от 20 июля 2011 г., размер передаваемого права требования - 461538,60 руб.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 13 июня 2019 г., полученной Департаментом государственного имущества Пензенской области на основании запроса от 13 июня 2019 г., жилой дом с кадастровым номером N, площадью 262,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Межлумяна Н.Б., номер и дата государственной регистрации N от 27 июня 2014 г. Обременение дома в виде ипотеки не зарегистрировано.
Удовлетворяя при указанных обстоятельствах заявленные истцом требования, суд признал установленным и исходил из того, что ответчик Межлумян Н.Б. в нарушение условий договора займа от 20 июля 2011 г. N, заключенного между ним и АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области", договор ипотеки жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка, на котором располагается данный дом, находящегося по адресу: <адрес>, с АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" не заключил и его не зарегистрировал, что является основанием для возложения на него соответствующей обязанности.
При этом заявление ответчика о применении срока исковой давности суд отклонил как основанные на ошибочном толковании норм права, указав, что наличие в ЕГРН записи о праве Межлумяна Н.Б. на недвижимое имущество не означает, что именно со дня ее внесения в реестр истец знал или должен был знать о нарушении своего права. Выписка из ЕГРН была получена истцом 13 июня 2019 г., до указанной даты истец сведениями о том, что ответчик произвел регистрацию жилого дома, не располагал.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они сделаны в нарушение норм материального права.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент регистрации за Межлумяном Н.Б. права собственности на жилой дом с кадастровым номером N, площадью 262,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.
Статья 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 г., также содержит положения о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости являются общедоступными.
Таким образом, с момента регистрации за ответчиком права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, т.е. с 24 июня 2014 г., истец имел возможность получить выписку из ЕГРН, из которой узнать об указанном обстоятельстве, а через месяц, т.е. с 24 июля 2014 г., имел возможность узнать о неисполнении Межлумяном Н.Б. обязанности по заключению договора ипотеки.
Однако выписка из ЕГРН была получена лишь 13 июня 2019 г., и не истцом, а Департаментом государственного имущества Пензенской области (т. 1 л.д. 12-14).
Обращение же истца в суд последовало 12 июля 2019 г., т.е. спустя пять лет с того момента, когда он мог и должен был узнать о неисполнении ответчиком условия договора займа о заключении договора ипотеки.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Принимая во внимание, что установленный законом трехлетний срок исковой давности истцом на момент обращения в суд пропущен, и о его пропуске заявлено ответчиком, о восстановлении пропущенного срока истец не ходатайствовал и доказательств уважительности пропуска срока не представлял, судебная коллегия приходит к выводу, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Кроме того, судебная коллегия считает, что заявленные истцом требования являются необоснованными по следующим основаниям.
Как следует из договора займа и договора купли-продажи комплекта строительных материалов, заем предоставлялся АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" Межлумяну Н.Б. для приобретения комплекта строительных материалов для строительства жилого дома площадью 117,6 кв.м, следовательно, жилой дом такой площади и должен был впоследствии являться предметом договора ипотеки.
Построен же был жилой дом площадью 262,9 кв.м, что следует из выписки из ЕГРН от 13 июня 2019 г., т.е. объект недвижимости по площади более чем в два раза превышающий жилой дом, для приобретения строительных материалов для строительства которого предоставлялся заем.
При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, возложение судом на ответчика обязанности по заключению договора ипотеки в отношении иного объекта, чем предполагалось по условиям договора займа, нельзя признать обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (п. 4).
Принимая во внимание вышеизложенное, принятое судом первой инстанции решение как не отвечающее требованиям законности и обоснованности подлежит отмене.
Как установлено судом апелляционной инстанции, определением Арбитражного суда Пензенской области от 23 декабря 2019 г. по делу N А49-2762/2017 конкурсное производство в отношении АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области", с 16 марта 2017 г. находившегося в стадии банкротства, завершено с 23 декабря 2019 г., с указанной даты прекращены и полномочия конкурсного управляющего Батракова В.А. в деле о банкротстве АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25 марта 2020 г., 4 февраля 2020 г. в него внесена запись о прекращении юридического лица АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).
На основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
Согласно ст. 221 ГПК РФ при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Принимая во внимание, что истец АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" ликвидировано, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, прекращает производство по настоящему делу.
Руководствуясь ст.ст. 220, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Иссинского районного суда Пензенской области от 5 декабря 2019 г. отменить.
Производство по делу по иску АО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" в лице конкурсного управляющего Батракова В. А. к Межлумяну Н. Б. о понуждении к исполнению обязательства по договору займа путем заключения договора ипотеки жилого дома и земельного участка и регистрации договора прекратить.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
