Дата принятия: 01 июня 2021г.
Номер документа: 33-5627/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2021 года Дело N 33-5627/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.
судей: Корниловой О.В., Кочетковой М.В.
при секретаре: Годовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе ФИО1
на решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 03 февраля 2021 года
по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и процентов,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Корниловой О.В., объяснения представителя ФИО1- ФИО10, представителей ФИО2-ФИО11, ФИО12 судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи дома с земельным участком от [дата] и процентов, за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требование следующим.
[дата] между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
[дата] Договор от 01.03.2018г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО3 [адрес].
По обоюдному согласию сторон жилой дом и земельный участок были оценены в <данные изъяты> рублей.
На момент подписания вышеуказанного договора всей суммы у ответчика не было.
В п.3 договора стороны указали стоимость жилого дома равной <данные изъяты> рублей, а земельного участка <данные изъяты> рублей.
При подписании договора ответчик передал истцу денежные средства в сумме 1 <данные изъяты> рублей. На оставшиеся денежные средства ответчик написал истцу расписку, в которой обязался выплатить остаток долга в сумме <данные изъяты> рублей (расписка от 01.03.2018г.).
Свои обязательства ФИО2 исполнил частично, перечислив на счет истца <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями от 15.08.2019г., 23.09.2019г. и 23.10.2019г.
16.03.2020г. истцом ответчику была вручена претензия, в которой истец требовал в срок 10 календарных дней, т.е. до 26.03.2020г. возместить ему сумму долга в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, что не было выполнено.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, в период с [дата] (дата до которой ответчик должен был добровольно исполнить свои обязательства после получения претензии) по [дата] (дата подачи искового заявления) составляет <данные изъяты> рубль.
На основании изложенного, ФИО1, уточнив исковые требования, просил взыскать с ФИО2 задолженность по расписке от [дата] в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с 26.03.2020г. по [дата], проценты за пользование чужими денежными средствами с [дата] по день фактического возврата суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.
ФИО2 предъявил встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов, за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требования следующим.
[дата] между ФИО2 и ФИО1 была достигнута устная договоренность о продаже жилого дома общей площадью 130,89 кв. м.. кадастровый [номер] и земельного участка общей площадью 2660 кв. м., кадастровый [номер], на котором расположен указанный жилой дом, находящийся по адресу: ФИО3 [адрес]А.
В счет исполнения данного устного соглашения, в качестве аванса ФИО1 были переданы денежные средства в размере 1 <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от [дата].
[дата] в ходе осмотра были выявлены существенные недостатки дома, земельного участка и возведенных на нем объектов. В связи с этим, было достигнуто соглашение об уменьшении стоимости дома до 1 000 000 рублей.
[дата] был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с п. 3 которого общая сумма сделки составляет <данные изъяты> рублей.
Следовательно, полученные ФИО1 20.02.2020г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей являются неосновательным обогащением.
Кроме того, ФИО2 были ошибочно перечислены на счет ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а именно: [дата] - <данные изъяты> рублей (по платежному поручению [номер] от [дата]), [дата] - <данные изъяты> рублей (по платежному поручению [номер] от [дата]), [дата] - <данные изъяты> рублей (по платежному поручению [номер] от [дата]), [дата] - <данные изъяты> рублей (по платежному поручению [номер] от [дата]), [дата] - <данные изъяты> рублей (по платежному поручению [номер] от 23.10.2019г.).
Данные денежные средства также являются неосновательным обогащением.
В связи с чем, просил взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13829 рублей.
Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от 03 февраля 2021 года постановлено: исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и процентов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты> рублей, проценты за период с [дата] по [дата] в размере 20135 рублей 19 копеек, проценты с [дата] по день фактической выплаты задолженности в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8401 рубль 35 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов отказать.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований, принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования в полном объеме, поскольку считает, что суд вывод суда не соответствует обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Не согласен с выводом суда, что цена дома и земельного участка была согласована в размере <данные изъяты> руб.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, направили для участия по делу своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.
Согласно ч. 1 ст. 195ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц судебная коллегия полагает, что по данному делу указанные требования закона судом первой инстанции выполнены не были, в связи с чем постановлено решение, в части не соответствующее установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, а также нормам материального права ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения к вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно абз.1 части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 в феврале 2018 года пришли к соглашению о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО3 [адрес]А.
Стоимость жилого дома и земельного участка цена договора была согласована сторонами устно.
[дата] ФИО1 написал расписку о получении от ФИО2 аванса в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты за покупку дома с земельным участком (л.д.57).
[дата] между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ФИО3 [адрес]А (л.д.10).
Согласно п. 3 Договора, жилой дом оценивается по соглашению сторон и будет продан за <данные изъяты> рублей, земельный участок, по соглашению сторон, оценивается и будет продан за 100000 рублей. Общая сумма сделки составляет <данные изъяты> рублей переданных Покупателю Продавцу при подписании настоящего договора (л.д.10).
Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, указанные в договоре как продажная цена дома и земельного участка, ответчиком истцу при подписании договора, не передавались.
[дата] ФИО2 написал расписку, в которой обязался выплатить остаток стоимости покупки дома с земельным участком в [адрес]А в сумме 1 <данные изъяты> рублей в счет стоимости покупки дома с участком (л.д.12).
В дальнейшем ФИО2 производились переводы на счет ФИО1: [дата] - <данные изъяты> рублей (по платежному поручению [номер] от [дата]), [дата] - <данные изъяты> рублей (по платежному поручению [номер] от [дата]), [дата] - <данные изъяты> рублей (по платежному поручению [номер] от [дата]), [дата] - <данные изъяты> рублей (по платежному поручению [номер] от [дата]), [дата] - <данные изъяты> рублей (по платежному поручению [номер] от [дата]) (л.д. 38,39,40,41,42).
В качестве основания перевода денежных средств ФИО2 указывал в платежных поручениях договор купли-продажи дома по адресу: ФИО3 [адрес]А.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что стоимость жилого дома и земельного участка была согласованна сторонами в размере большем, чем указано в договоре купли-продажи от [дата], а именно <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей по договору и <данные изъяты> руб. по расписке), в силу чего обязательства ФИО2 по выплате стоимости указанных объектов посчитал исполненными.
Данный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абз.1 части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 в феврале 2018 года пришли к соглашению о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО3 [адрес]А.
В связи с чем, [дата] ФИО2 передал ФИО1 денежные средства (аванс), а ФИО1 написал расписку о получении от ФИО2 аванса в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты за покупку дома с земельным участком (л.д.57).
[дата] сторонами был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.
В договоре, заключенном в письменной форме [дата] между ФИО1 и ФИО2, стоимость жилого дома и земельного участка, указана: жилой дом <данные изъяты> рублей, земельный участок 100000 рублей, общая сумма сделки <данные изъяты> рублей (п.3 Договора л.д.10).
Данные денежные средства ФИО1 (продавцу) ФИО2 (покупателем) при его подписании, на что указано в п. 3 Договора, не передавались.
При этом, [дата] ФИО2 обязался выплатить остаток стоимости дома с земельным участком в [адрес]А в сумме 1 <данные изъяты> рублей о чем написал расписку (л.д.12), подлинник которой принят судебной коллегией и приобщен к материалам дела.
Переход права собственности на дом и земельный участок зарегистрирован [дата] (л.д.10 об.).