Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2022 года Дело N 33-5624/2022

Санкт-Петербург 21 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-121/2022 по апелляционной жалобе Буймова Сергея Геннадьевича, Калязиной Натальи Александровны на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 12 января 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Буймов С.Г., Калязина Н.А. обратились в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новый дом в Луге" (далее ООО "Новый дом в Луге") о взыскании в равных долях неустойки по договору участия в долевом строительстве N 15/119-Л от 26 апреля 2017 года за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 633 326 рублей 85 копеек за период с 2 июля 2019 года по 4 сентября 2021 года и по день фактического исполнения обязательства; штрафа в сумме 316 663 рублей 43 копеек за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей; денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 26 апреля 2017 года между ООО "Элемент-Бетон Девелопмент" и Буймовым С.Г., Калязиной Н.А. был заключен договор N 8/121-Л участия в долевом строительстве на сумму 2 421 900 рублей.

Согласно условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать истцам (участникам долевого строительства) жилое помещение в объекте, имеющим условный N 121.

15 апреля 2019 года ООО "Элемент-Бетон Девелопмент" переименовано в ООО "Новый дом в Луге".

Истцы все условия по договору перед ООО "Новый дом в Луге" исполнили в полном объеме, размере, в срок и надлежащим образом.

Согласно п. 4.1 раздела 4 договора ООО "Новый дом в Луге" обязан передать истцам квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года.

По состоянию на 5 сентября 2021 года обязанность по передаче квартиры по акту приема-передачи не выполнена.

12 августа 2021 года и 17 августа 2021 года истцами в адрес ответчика направлены претензии о выплате неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также запрос о предоставлении полной информации о ходе строительства, ответ на которые не получен.

Ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства истцам более чем на 2 года, чем причинил истцам нравственные страдания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 12 января 2022 года, с исправлениями, внесенными определением Лужского городского суда Ленинградской области от 25 июля 2022 года, постановлено исковые требования Буймова С.Г., Калязиной Н.А. к ООО "Новый дом в Луге" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Новый дом в Луге" в пользу Буймова С.Г. неустойку по договору N 8/121-Л участия в долевом строительстве от 26 апреля 2017 года за период с 2 июля 2019 года по 12 января 2022 года в размере 394 769 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 199 884 рублей 85 копеек, всего 599 654 рублей 55 копеек.

Взыскать с ООО "Новый дом в Луге" в пользу Буймова С.Г. неустойку за период с 13 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору N 8/121-Л участия в долевом строительстве от 26 апреля 2017 года, исходя из расчета: 2 421 900 руб. x 7,5 % x 1/300 х 2/2 за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО "Новый дом в Луге" в пользу Калязиной Н.А. неустойку по договору N 8/121-Л участия в долевом строительстве от 26 апреля 2017 года за период с 2 июля 2019 года по 12 января 2022 года в размере 394 769 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 199 884 рублей 85 копеек, всего 599 654 рублей 55 копеек.

Взыскать с ООО "Новый дом в Луге" в пользу Калязиной Н.А. за период с 13 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору N 8/121-Л участия в долевом строительстве от 26 апреля 2017 года, исходя из расчета: 2 421 900 руб. x 7,5 % x 1/300 х 2/2 за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "Новый дом в Луге" в пользу бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 11 395 рублей (л.д. 110-120).

В апелляционной жалобе Буймов С.Г., Калязина Н.А. просят решение Лужского городского суда Ленинградской области от 12 января 2022 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что суд первой инстанции ошибочно не включил в период начисления неустойки - 1 января 2021 года, что привело к неверному расчету суммы неустойки.

В решении суда первой инстанции неверно указана формула расчета неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, податели жалобы выражают несогласие с решением суда в части размера денежной компенсации морального вреда, полагая, что суд первой инстанции необоснованно снизил заявленную ко взысканию сумму.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26 апреля 2017 года между ООО "Элемент-Бетон Девелопмент" и Буймовым С.Г. и Калязиной Н.А. заключен договор N 8/121-Л участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный Договором, передать участникам долевого строительства жилое помещение (Объект долевого строительства) в Объекте, имеющее условный N 121: количество комнат 2, этаж 7, проектная площадь, включая площади лоджий, балконов 64,93 кв. метров, общая площадь (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 49,06 кв. метров, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

В соответствии с п. 2.1. договора 8/121-Л участия в долевом строительстве от 26 апреля 2017 года цена договора (долевой взнос) составляет сумму в размере 2 421 900 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года.

15 апреля 2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования ООО "Элемент-Бетон Девелопмент" на ООО "Новый дом в Луге".

По состоянию на 5 сентября 2021 года квартира по договору 8/121-Л участия в долевом строительстве от 27 апреля 2017 года по акту приема-передачи не передана.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просили взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 2 июля 2019 года по 12 января 2022 года и по день фактического исполнения обязательства, штраф, денежную компенсацию морального вреда.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423), Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-19 "О защите прав потребителей, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 2 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года (276 дней), с 2 января 2021 года по 12 января 2022 года (376 дней), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры (7,5 %), что составит 394 769 рублей 70 копеек в пользу каждого, и по день фактического исполнения обязательств, штраф и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

Проверяя законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

3 апреля 2020 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или иных объектов недвижимости), в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423).

Положением пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

С учетом изложенного, при исчислении размера неустойки, подлежащей уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года включению не подлежит ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021).

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции правомерно ограничил начисление неустойки ООО "Новый дом в Луге" периодом с 2 января 2021 года по 12 января 2022 года, исключив 1 января 2021 года из периода взыскания, взыскав в пользу каждого из истцов 394 769 рублей 70 копеек, из расчета ((2 421 900 руб. х 276 дн. (с 2 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года) х 2 х 1/300 х 7,5 % = 334 222 руб. 20 коп.)) + ((2 421 900 руб. х 376 дн. (с 2 января 2021 года по 12 января 2022 года) х 2 х 1/300 х 7,5 % = 455 317 руб. 20 коп.)) /2 = 394 769 руб. 710 коп.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда также соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, начиная с 13 января 2022 года по день фактического исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, в решении суда первой инстанции приведен расчет неустойки 2 421 900 рублей x 7,5% x 1/300 х 2 х 2 за каждый день просрочки, который нельзя признать арифметически верным.

Как указывалось выше, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, расчет неустойки, начиная с 13 января 2022 года по день фактического исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства следует производить исходя из расчета: 2 421 900 рублей x 7,5% x 1/300 х 2 за каждый день просрочки.

29 марта 2022 года вступило в законную силу постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479).

Согласно положению пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.