Дата принятия: 26 июля 2021г.
Номер документа: 33-5622/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2021 года Дело N 33-5622/2021
26 июля 2021 года <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:
председательствующего ФИО9,
судей Русанова Р.А., Корчинской И.Г.
при ведении протокола помощником судьи ФИО7
рассмотрела гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятия с границ земельного участка кадастрового учета, установлении границы
по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2
на решение Назаровского городского суда <адрес> от <дата>, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия
установила:
ФИО1, ФИО2 обратились к ФИО3 с требованием о понуждении снятия с кадастрового учета границ земельного участка.
В обоснование (с учетом дополнений) указали, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале 24:54:0105005. Указанный земельный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от <дата>, договора купли-продажи ? доли жилого дома от <дата>. При оформлении указанного земельного участка кадастровые инженеры установили наложение границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 24:54:0105005:198 на земельный участок истцов. Историческая спорная граница земельных участков проходила по забору, существовавшему с начала 90-х годов. Однако, летом 2019 года ответчик самовольно перенес забор вглубь земельного участка истцов, тем самым изменив фактическую границу, вследствие чего садовые насаждения оказались на земле ответчика. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером в заключении от <дата> установлено, что фактические границы земельного участка истцов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 24:54:0105005:198, учтенные в ГКН. Площадь наложения составляет 19 кв.м. Имеет место реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером 24:54:0105005:198. Наличие наложения препятствует постановке на кадастровый учет принадлежащего истцам земельного участка.
Уточнив исковые требования, просили снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером 24:54:0105005:198, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 2362 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 24:5460105005, находящегося по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Номер Название Дирекционные Расстояние Координаты точки точки углы (м)X Y 1 1-2 151 5 4 16.79 667983.750 130546.510 2 2-3 148 37 9 9.43 667969.050 130554.630 3 3-4 237 57 7 21.48 667961 000 130559.540 4 4-5 154 16 13 11.66 667949.600 130541.330 5 5-6 156 7 14 17.46 667939.100 130546.390 6 6-7 243 38 45 19.42 667923.130 130553.460 7 7-8 320 23 49 15.56 667914.510 130536.060 8 8-9 314 8 54 9.99 667926.500 130526.140 9 9-10 313 52 36 4.33 667933.460 130518.970 10 10-11 226 16 38 4.12 667936.460 130515.850 11 11-12 315 34 40 11.22 667933.610 130512.870 12 12-13 46 48 53 5.58 667941.620 130505.020 13 13-14 319 21 25 2.98 667945 440 130509 090 14 14-15 228 15 1 5.74 667947.700 130507.150 15 15-16 316 36 44 15.33 667943.880 130502.870 16 16-17 49 42 39 15.33 667955.020 130492.340 17 17-18 66 13 56 8.06 667964.930 130504.030 18 18-19 65 21 6 7.89 667968.180 130511.410 19 19-20 64 16 27 15.87 667971.470 130518.580 20 20-1 68 25 25 14.66 667978.360 130532.880
Таким образом, истцы, требуя исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика, должны доказать, что имеющиеся в ЕГРН сведения нарушают права пользования, принадлежащим им земельным участком.Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцам домовладение по адресу: <адрес>, не сформирован, на кадастровом учете не состоит. Доказательств предоставления указанного земельного участка истцам на каком-либо праве в деле не имеется.
Смежным является принадлежащий ответчику ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 24:54:0105005:198, который поставлен на кадастровый учет <дата>, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства,
Обращаясь с заявленными требованиями, истцы указывают на то, что имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 24:54:0105005:198 препятствует им в проведении межевания с целью постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом,.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, исходя из приведенных норм права, истцы, как собственники объекта недвижимости, имеют право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, в установленном порядке, предусматривающем формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> 1997 года следует, что ФИО1 и ФИО2, как долевые собственники жилого дома по <адрес> в <адрес>, являются пользователями земельного участка по указанному адресу.
В подтверждение заявленных требований истцы представили в дело заключения кадастровых инженеров, в том числе, кадастрового инженера ФИО8 от <дата> со схемой, согласно которому фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 24:54:0105005:198, расположенного по адресу: <адрес>; площадь наложения составляет 19 кв.м., фактическая площадь составляет 2362 кв.м; фактическая (историческая) смежная граница имеет следующие координаты: Х 130559.540, У 667961.000; Х 130541.330, У 667949.610; при определении на местности координат характерных точек углов поворота фактического землепользования земельного участка по адресу: <адрес> за ориентир взят забор.
В указанном заключении приведен каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес>, в том числе, указаны координаты (точек н3 - н6) границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером 24:54:0105005:198 (3 - Х 667961.00 У 130559.54; 4 - Х 667949.61 У 130541.33; 5 - Х 667939.10 У 130546.39; 6 - Х 667923.13 У 130553.46).
Как видно из материалов землеустроительного дела в отношении земельного участка по адресу: <адрес> (2006 года), <дата> по обращению правопредшественника ФИО3 постановлением администрации <адрес> утвержден проект границ земельного участка по указанному адресу площадью 732 кв.м., используемого под усадьбу жилого дома; из отраженного в схеме границ данного земельного участка описания смежеств следует, что граница, смежная с земельным участком по <адрес>, обозначена забором.
Таким образом, на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 24:54:0105005:198 спорная граница между земельными участками проходила по забору, что и было согласовано <дата> ФИО1 в акте согласования границы земельного участка по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 в суде первой и апелляционной инстанции пояснял, что, став собственником земельного участка, в 2010 году заменил забор, установив новый на месте старого.
Истцы, утверждая, что ответчик сместил забор в сторону используемого ими земельного участка, доказательств, достоверно это подтверждающих, в дело не представили, при этом, в уточненных требованиях ставят вопрос об установлении спорной границы в соответствии координатами по существующему забору (как указано выше, фактические границы земельного участка истцов кадастровым инженером ФИО8 определены по забору), а требований о переносе забора не заявляли.
С учетом изложенного, а также выводов кадастровых инженеров смежная между земельными участками сторон граница с учетом исторически сложившегося землепользования проходит по имеющемуся забору.
Доказательств, опровергающих заключения кадастровых инженеров о наличии наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 24:54:0105005:198 на земельный участок, фактически используемый истцами более 15 лет, ответчиком в дело не представлено.
На предложение суда апелляционной инстанции от проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы ФИО3 отказался, а истцы настаивали на разрешении спора по представленным заключениям кадастровых инженеров.
При таких обстоятельствах, оснований ставить под сомнение выводы кадастровых инженеров, не имеется. Доказательств иного в дело не представлено.
Принимая во внимание, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границе принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 24:54:0105005:198 не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, в том числе, в части спорной смежной границы с учетом исторически сложившегося землепользования, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об исключении из ЕГРН (снятии с кадастрового учета) сведений о границе земельного участка ответчика, поскольку указанные сведения препятствуют установлению в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка, используемого истцами для эксплуатации домовладения.
Учитывая наличие между сторонами спора о границе земельных участков, который подлежит разрешению в любом случае, судебная коллегия считает, что требования истцов об установлении границы земельного участка по адресу: <адрес> подлежат частичному удовлетворению.
При этом, исхлдя из того, что спорным является участок границы, смежной с земельным участком ответчика, к которому и предъявлены требования, а также учитывая, что в реализации истцами права на проведение межевания принадлежащего им земельного участка препятствует несоответствие фактической смежной границы земельных участков сторон со сведениями в ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчика, судебная коллегия считает необходимым в целях разрешения возникшего между сторонами спора о границе земельных участков и приведения данных ЕГРН относительно смежной границы в соответствие с фактическими границами сложившегося землепользования, установить смежную границу между земельными участками истцов и ответчика для последующего учета при проведении ими межевания в следующих координатах, приведенных кадастровым инженером Юрьевой в заключении от <дата>: 3 - Х 667961.00 У 130559.54; 4 - Х 667949.61 У 130541.33; 5 - Х 667939.10 У 130546.39; 6 - Х 667923.13 У 130553.46).
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении заявленных исковых требований в соответствии с вышеуказанными выводами судебной коллегии.
При этом, вопреки вышеизложенным выводам суда первой инстанции, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям не имеется.
Как указано выше, по делу установлено наличие наложения кадастровой границы земельного участка ответчика на фактически используемый истцами земельный участок, что свидетельствует о нарушении прав истцов, не связанных с лишением владения, защита которых осуществляется по правилам ст. 304 ГК РФ.
Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ, к числу которых относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Назаровского городского суда <адрес> от <дата> отменить.
Принять по делу новое решение.
"Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:54:0105005:198, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границу между земельным участком, расположенным в кадастровом квартале 24:5460105005, по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером 24:54:0105005:198, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3, в следующих координатах: 3 - Х 667961.00 У 130559.54; 4 - Х 667949.61 У 130541.33; 5 - Х 667939.10 У 130546.39; 6 - Х 667923.13 У 130553.46".
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка