Дата принятия: 27 апреля 2021г.
Номер документа: 33-5622/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2021 года Дело N 33-5622/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Арманшиной Э.Ю.
судей Батршиной Ю.А.
Рахматуллина А.А.
при ведении протокола помощником судьи Ахтямовой Э.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гарифуллиной Г. А. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 06 июля 2020 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Батршиной Ю.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гарифуллина Г.А. обратилась в суд с иском, в последующем с уточнением искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее НО ФРЖС РБ) о признании незаконным одностороннее расторжение договора участия о долевом строительстве жилого дома, признании договора действующим (не расторгнутым), понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору.
В обоснование иска указано на то, что 29 апреля 2019 г. между Гарифуллиной Г.А. и НО ФРЖС РБ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N..., в соответствии с которым НО ФРЖС РБ обязался построить 2-х комнатную квартиру N... общей проектной площадью 56,87 кв.м. на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Гарифуллина Г.А. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 19 декабря 2019 г. за N... ответчиком составлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Истец считает, что вышеуказанное уведомление нарушает права и законные интересы истца. Согласно п.11.3 Договора в случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств в установленные настоящим договором сроки, застройщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе, в случае, если Участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем на месяц. Из указанного следует, что стороны Договора установили порядок и условия расторжения договора, осуществление которого должно быть исключительно в судебном порядке. В соответствии с п.14.9 договора стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые сторонами, так и обмен письменными сообщениями. Ответчик не предпринял меры, направленные на урегулирование разногласия, без обоснований направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 02 декабря 2019 г., не указав период задолженности и др. С целью урегулирования возникшей ситуации, 02 марта 2020 г, истец обратилась к ответчику по вопросу оплаты задолженности по предложенному графику. Истцом получен ответ, в котором ответчик указал на то, что НО ФРЖС РБ согласовывает предложенный срок оплаты задолженности, при условии полной одновременной оплаты начисленных к этому моменту штрафных санкций, в соответствии с п.12.2 Договора участия в долевом строительстве жилого дома NN... от 29.04.2019 г. В случае поступления денежных средств на счет НО ФЖСРБ в предложенные сроки, НО ФРЖС РБ прекратит процедуру расторжения договора. Однако, указанным ответом ответчик не установил срок оплаты штрафных санкций. Истец, исходя из добросовестного поведения, оплатила штрафные санкции в разумные сроки, что подтверждается чеком от 30 апреля 2020 г. Истец, оценивая действия ответчика как добросовестные, предполагала, что после оплаты штрафных санкций, условия, порядок и сроки оплаты задолженности согласованы, более того, считала из принципа разумности, что ответчик прекратил процедуру расторжения Договора. Более того, истец в соответствии с п.3.1 Договора исполняла обязанность по уплате, что подтверждается чек-ордером от 25 апреля 2020 г. Однако, 30 апреля 2020 г. истцу стало известно о том, что ответчиком подано в регистрационный орган заявление о расторжении договора в одностороннем порядке. При этом, после вышеуказанного письменного обращения, в том числе многочисленных устных переговоров, истец не получала предупреждение по уплате цены договора, уведомления о возникшем намерении расторгнуть договор. Произвести полную оплату по договору в установленный срок истец не смогла в связи с ухудшением финансового положения, однако она заинтересована в получении объекта - двухкомнатной квартиры в соответствии с условиями заключенного договора, от оплаты не отказывается. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить отсрочку, рассрочку оплаты по договору, внести изменения в график платежей, на что положительного ответа не получила.
С учетом изложенного, истица просила с учетом уточнения, признать незаконным одностороннее расторжение со стороны Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от 29 апреля 2019 г., заключенного между НО ФРЖС РБ и Гарифуллиной Г.А.; признать договор N... участия в долевом строительстве жилого дома от 29 апреля 2019 г. между НО ФРЖС РБ и Гарифуллиной Г.А. действующим (не расторгнутым) ; понудить ответчика - НО ФРЖС РБ к заключению с истцом - Гарифуллиной Г.А., дополнительного соглашения к Договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29 апреля 2019 г. об отсрочке оплаты по договору на 4 месяца.
Обжалуемым решением Кировского районного суда г. Уфы от 06 июля 2020 г. в иске Гарифуллиной Г.А. к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о признании незаконным одностороннее расторжение со стороны Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от 29.04.2019 г., заключенного между Некоммерческой организацией Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан и Гарифуллиной Г.А.; признании договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от 29.04.2019, заключенного между Некоммерческой организацией Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан и Гарифуллиной Г.А., действующим (не расторгнутым); заключении с Гарифуллиной Г.А., дополнительного соглашения к Договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.04.2019 об отсрочке оплаты по договору на 4 месяца - отказано.
В апелляционной жалобе Гарифуллина Г.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением материальных норм права. Указывая, что суд неверно определилобстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил закон, подлежащий применению.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Гарифуллиной Г. А. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 06 июля 2020 г. заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в определении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
В п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
Статей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно частям 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. В случае, если уплата цены договора должна производиться путем внесения платежей в предусмотренный договором период, нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, 29 апреля 2019 г. между Гарифуллиной Г.А. и НО ФРЖС РБ был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома N... (далее "Договор").
Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составляет 2 479 631, 78 руб.
В соответствии с п.5.1. Договора, денежная сумма в размере 495 926,36 руб. оплачивается участником долевого строительства не позднее двух рабочих дней со дня государственной регистрации договора. Оставшаяся часть стоимости квартиры, что составляет 1 983 705, 42 руб. оплачивается Участником долевого строительства ежемесячно равными долями по 283 386,49 руб. начиная с 30 июня 2019 г. и до 31 декабря 2019 г. согласно Графика платежей, который является приложением к Договору. Государственная регистрация договора долевого участия произведена 29 мая 2019 г.
Как следует из представленного акта сверки оплата произведена:
27 августа 2019 г. в сумме 100 000 руб.
24 сентября 2019 г. в сумме 80 000 руб.
16 октября 2019 г. в сумме 50 000 руб.
27 апреля 2019 г. в сумме 90 000 руб.
30 апреля 2020 г. в сумме 25 353,54 руб.
В ходе рассмотрения дела, истцом так же представлена квитанция об оплате на сумму 50 000 руб.
Ввиду отсутствия надлежащей оплаты, НО ФРЖС РБ в адрес Гарифуллиной Г.А. было направлено предупреждение исх. N... от 03 августа 2019 о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования. Предупреждение содержит указание на необходимость погашения задолженности в размере 1 062 699, 34 руб. в срок до 10 сентября 2019 г., указание на последствия неисполнения требования в виде права застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Данное предупреждение было вручено Гарифуллиной Г.А. 05 сентября 2019 г.
29 октября 2019 г. НО ФРЖС РБ в адрес Гарифуллиной Г.А. было направлено повторное предупреждение исх. N... содержащее указании на необходимость погашения задолженности в размере 1 458 466,95 руб. в срок до 07 ноября 2019 г., указание на последствия неисполнение требование в виде права застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Данное предупреждение было вручено Гарифуллиной Г.А. 08 ноября 2019 г.
В последующем, 20 декабря 2019 г. Гарифуллиной Г.А. было направлено уведомление от 19 декабря 2019 г. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве исх. N..., по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, что подтверждается приложенными почтовыми документами, получение данного уведомления истцом не отрицается и подтверждено почтовыми документами. Истцу также было направлено письмо исх. N... с просьбой предоставить реквизиты лицевого счета для перечисления (возврата) денежных средств, уплаченных им в счет цены договора.
Действительно, как указано в п. 11.3 договора участия в долевом строительстве, в случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств в установленные настоящим Договором сроки, Застройщик вправе требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в соответствии действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае, если Участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем на два месяца.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался вышеуказанными нормами права и учитывая, что своевременная оплата задолженности по предложенному истцом графику им не произведена, при этом ответчиком соблюдена процедура одностороннего расторжения договора долевого участия в связи с существенным нарушением его условий, районный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что при разрешении данного спора необходимо учитывать следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, 02 марта 2020 г. истец, после получения предупреждений ответчика от 03 августа 2019 г., 29 октября 2019 г., с целью урегулирования возникшей ситуации, обратилась к ответчику по вопросу оплаты задолженности по предложенному графику (л.д. 56).
Согласно полученному истицей ответу, НО ФРЖС РБ согласовывает предложенный истцом срок оплаты задолженности, при условии полной одновременной оплаты начисленных к этому моменту штрафных санкций в соответствии с п.12.2 Договора участия в долевом строительстве жилого дома N... от 29 апреля 2019 г. В случае поступления денежных средств на счет НО ФЖСРБ в предложенные сроки, НО ФРЖС РБ прекратит процедуру расторжения договора (л.д. 57).
23 июня 2020 г. истицей было оплачено на счет НО ФРЖС Республики Башкортостан 50 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 69).
31 марта 2021 г. истицей оплачено на счет НО ФРЖС РБ 2 144 000 рубля, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 162).
21 апреля 2021 г. истицей оплачено на счет НО ФРЖС РБ 223 381 рубль, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 176).
Перечисление указанных денежных средств на счет НО ФРЖС Республики Башкортостан также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2019 г. по 27 апреля 2021 г. ( л.д. 177).
Также, в суде апелляционной инстанции представитель ответчика Масагутова Э.М. не оспаривала факт поступления денежных средств от истицы.
Таким образом, учитывая вышеуказанное, обстоятельства данного конкретного дела, принимая во внимание, что НО ФРЖС РБ право собственности на спорную квартиру оформлено не было, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции в части отказа в иске Гарифуллиной Г.А. к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о признании незаконным одностороннее расторжение со стороны Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от 29.04.2019 г., заключенного между Некоммерческой организацией Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан и Гарифуллиной Г.А.; признании договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от 29.04.2019, заключенного между Некоммерческой организацией Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан и Гарифуллиной Г.А., действующим (не расторгнутым) отменить и удовлетворить исковые требования Гарифуллиной Г.А. о признании незаконным одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве жилого дома, признании договора действующим (не расторгнутым).
Что касается заявленных исковых требований о понуждении ответчика к заключению с Гарифуллиной Г.А. дополнительного соглашения к Договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29 апреля 2019 г. об отсрочке оплаты по договору на 4 месяца, то ввиду неактуальности заявленных требований, поскольку на сегодняшний день сумма задолженности, штрафных санкций, истицей оплачена в полном объеме, что подтверждено стороной ответчика, судебная коллегия приходит к выводу, что в указанной части решение суда первой инстанции отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кировского районного суда г. Уфы от 06 июля 2020 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Гарифуллиной Г. А. к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о признании незаконным одностороннее расторжение со стороны Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от 29 апреля 2019 г., заключенного между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и Гарифуллиной Г. А., признании договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от 29 апреля 2019 г. заключенного между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и Гарифуллиной Г. А. действующим (не расторгнутым).
В отмененной части принять новое решение.
Исковые требования Гарифуллиной Г. А. к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о признании незаконным одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве жилого дома, признании договора действующим (не расторгнутым) - удовлетворить.
Признать незаконным одностороннее расторжение со стороны Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от 29 апреля 2019 г., заключенного между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и Гарифуллиной Г. А.; признать договор N... участия в долевом строительстве жилого дома от 29 апреля 2019 г. заключенного между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и Гарифуллиной Г. А. действующим (не расторгнутым).
В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы от 06 июля 2020 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Гарифуллиной Г. А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Справка: судья Шакиров А.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
