Дата принятия: 18 апреля 2018г.
Номер документа: 33-562/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2018 года Дело N 33-562/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Кучукова О.М.
судей Бейтуганова А.З. и Хамирзова М.Х.
при секретаре Абазове Э.А.,
по докладу судьи Хамирзова М.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Зольского муниципального района КБР к Жукову Хасанби Мухамедовичу, третье лицо МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,
по апелляционной жалобе Жукова Хасанби Мухамедовича на решение Зольского районного суда КБР от 19 февраля 2018 года,
установила:
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 01.02.2013г. N, между МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района и Жуковым Х.М. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.02.2013г. N, в соответствие с которым, по акту приема-передачи передан земельный участок площадью 7га пастбищ с кадастровым номером N, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, сроком на 5 лет.
Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет N ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>. С 2013 года арендная плата арендатором не вносилась и на день подачи иска задолженность составляет 479189,20 рублей, из которых 405680 рублей - сумма основного долга, 73509,20 рублей - пеня в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы в срок до 05.07.2016г., однако ответа не последовало.
В связи с неисполнением обязательств по договору, начислена пеня в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к Жукову Х.М. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды в размере 405680 рублей и пени за просрочку платежа в размере 73509,20 рублей.
В возражениях на иск Жуков Х.М. просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Решением Зольского районного суда КБР от 19 февраля 2018 года исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР удовлетворены частично.
Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, Жуков Х.М. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, отказав в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы указано, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевому назначению.
Земельный участок не может быть использован для сельскохозяйственного производства, так как находится в пойме реки Малка и не покрыт слоем почвы, а полностью состоит из гравия.
В связи с невозможностью использования земельного участка по назначению, из-за неправомерных действий арендодателя, Жуков Х.М. принял решение, что не обязан платить за аренду земли, которая может быть использована в иных целях, но только не как пастбище.
Кроме того в жалобе указано, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.
В своих возражениях местная администрация Зольского муниципального района КБР просила решение Зольского районного суда КБР от 19 февраля 2018 года оставить без изменения.
Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР Хамирзова М.Х., изучив материалы дела, обсудив в отсутствие сторон, доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно договору N от 01 февраля 2013 года МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР предоставило в аренду ФИО1 земельный участок площадью 7га пастбищ с кадастровым номером N, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, сроком на 5 лет.
В соответствии с пунктами 3.3 и 4.2.11 договора аренды Жуков Х.М. обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет N ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России г. Нальчик.
Согласно пункту 3.1 сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 85575 рублей.
Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день поступления платежа на расчетный счет.
Актом приема-передачи от 01 февраля 2013 года Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок общей площадью 7га пастбищ с кадастровым номером N, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес> с.<адрес>.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Как следует из представленного истцом расчета задолженность Жукова Х.М. по договору аренды составляет 405680 рублей и пеня за просрочку платежа в размере 73509,20 рублей.
Каких-либо доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком суду не представлено.
В суде первой инстанции ответчик заявил о применении срока исковой давности и просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
В п. 26 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 15.11.2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
В соответствии с п. 1 и абз.1 п. 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу положений ст. 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, и т.п.).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Обращаясь в суд с иском, истец просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.02.2013 года по 15.11.2017 года.
Исходя из изложенного размер задолженности Жукова Х.М, начисленный за период с 01 февраля 2013 года по 15 ноября 2014 года находится за переделами сроков исковой давности, в связи с чем, оставлен судом первой инстанции без удовлетворения.
При указанных обстоятельствах, Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, согласно, которым с Жукова Х.М., с учетом пропуска истцом сроков исковой давности полежит взысканию арендная плата в размере 256725 рублей и пеня в размере 23426,10 рублей.
Доводы жалобы Жукова Х.М. о том, что предоставленный ему земельный участок не может быть использован для сельскохозяйственного производства, так как находится в пойме реки Малка и не покрыт слоем почвы, а полностью состоит из гравия, подлежат отклонению по следующим обстоятельствам.
В соответствии с пунктом 4.1.6 договора, арендатор имеет право досрочного расторжения договора в случаях, когда: предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору; когда земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 612 ГК РФ за недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию сданным в аренду имуществом, отвечает арендодатель - даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в частности, потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы либо досрочного расторжения договора.
В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из анализа приведенных норм материального права и положений п. 2 ст. 328 ГК РФ следует, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Статьей 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).
При этом в материалы дела не представлено доказательств обращения Жукова Х.М. в местную администрацию Зольского муниципального района КБР по основаниям, предусмотренным абз. 3 п.1 ст. 612 ГК РФ, либо направления претензии в отношении характеристик предоставленного земельного участка. Более того, ответчиком один раз была произведена оплата аренды земельного участка.
Правовых доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. При таком положении обжалованное решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Зольского районного суда КБР от 19 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жукова Хасанби Мухамедовича без удовлетворения.
Председательствующий О.М. Кучуков
Судьи А.З. Бейтуганов
М.Х. Хамирзов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
