Дата принятия: 16 декабря 2019г.
Номер документа: 33-5621/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2019 года Дело N 33-5621/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Ярадаева А.В.,
судей Спиридонова А.Е., Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Герасимовой О.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Лесина С.Ю. к Белову М.В. об изменении границ сервитута, встречному иску Белова М.В. к Лесину С.Ю. о прекращении сервитута, поступившее по апелляционной жалобе представителя Белова М.В. - Шемякиной Е.А. на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 сентября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Лесин С.Ю. обратился в суд с иском к Белову М.В., после уточнения требований мотивировав их тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, расположенного по адресу: .... 24 августа 2017 года между истцом и ОАО "Специализированная передвижная механизированная колонна-11" было заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка. По условиям соглашения ОАО "Специализированная передвижная механизированная колонна-11" (далее - ОАО "СПМК-11") (собственник) предоставило Лесину С.Ю. (пользователю) для обеспечения проезда автотранспорта право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками с кадастровыми номерами ..., ... и ..., расположенными по адресу: .... Указанный сервитут установлен в интересах истца в целях эксплуатации земельного участка с кадастровым номером .... С конца 2017 года Лесин С.Ю. был ограничен в пользовании сервитутом: на земельном участке с кадастровым номером ... был вырыт котлован, границы которого пересекают границы проезда, установленного сервитутом. По линии сервитута также был насыпан грунт из вырытого котлована, что стало препятствием в пользовании принадлежащего ему земельного участка. Кроме того, при вынесении границ сервитута на местности, ему стало известно, что схема разворота для автотранспорта, установленная на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ..., не соответствует требованиям СНиП II-89-80 "Генеральные планы промышленных предприятий", а также Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Собственником земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и ... в настоящее время является Белов М.В. На основании изложенного Лесин С.Ю. просил суд изменить границы сервитута Лесина С.Ю. на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ... и ..., принадлежащих Белову М.В., по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., а именно, установить сервитут в границах, согласно заключению экспертов N ... ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс".
Белов М.В. обратился в суд со встречным иском к Лесину С.Ю., после уточнения требований мотивировав их тем, что истцу принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... и .... Указанные земельные участки используются в соответствии с видом разрешенной деятельности, и на них начаты проектные и строительные работы. Оспариваемый сервитут заключен на возмездной основе, однако Лесиным С.Ю. обязательства по оплате не исполнялись. На основании изложенного Белов М.В. просил суд прекратить установленный соглашением от 24 августа 2017 года в пользу Лесина С.Ю. сервитут земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и ..., расположенных по адресу: ....
В суде первой инстанции представитель Лесина С.Ю. - Шатохин Г.А. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, встречные исковые требования Белова М.В. не признал. Представитель Белова М.В. - Шемякина Е.А. встречные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, исковые требования Лесина С.Ю. не признала. Остальные лица в судебном заседании не присутствовали.
Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 сентября 2019 года постановлено:
"Изменить границы сервитута, установленного соглашением от 24 августа 2017 г. в пользу Лесина С.Ю., на земельных участка с кадастровыми номерами ..., ... и ..., расположенных по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности Белову М.В., общей площадью ... кв.м., в следующих координатах, согласно заключению экспертов N ... ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс": ....
В удовлетворении исковых требований Белова М.В. к Лесину С.Ю. о прекращении установленного соглашением от 24 августа 2017 г. в пользу Лесина С.Ю. сервитута земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и ..., расположенных по адресу: ..., - отказать.
Взыскать с Белова М.В. в пользу Лесина С.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек, по оплате судебной экспертизы в размере 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек".
Решение обжаловано представителем Белова М.В. - Шемякиной Е.А., которая в апелляционной жалобе поставила вопрос об отмене решения по тем мотивам, что определенный судом размер части принадлежащих Белову М.В. земельных участков, на которой установлен сервитут, не соответствует принципу наименьшей обременительности; заключение экспертов, положенное в основу выводов суда, является недостоверным; судом не учтено, что фактически сервитут Лесиным С.Ю. никогда не использовался и не оплачивался; судом в решении не установлена рыночная стоимость платы за пользование земельным участком Белова М.В.
В суде апелляционной инстанции представитель Белова М.В. - Шемякина Е.А. апелляционную жалобу поддержала. Представитель Лесина С.Ю. - Шатохин Г.А. просил обжалуемое судебное постановление оставить без изменения. Остальные участвующие в деле лица, будучи извещенными по имеющимся в деле почтовым адресам, в судебное заседание не явились, отложить разбирательство дела не просили, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что Лесин С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, расположенного по адресу: .... Земельный участок расположен в производственной зоне (П-1).
На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: площадь - ... кв.м., наименование: склад.
24 августа 2017 года между ОАО "СПМК-11" (собственник) и Лесиным С.Ю. (пользователь) заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка.
В соответствии с п. 1.1 указанного соглашения ОАО "СПМК-11" предоставляет Лесину С.Ю. для обеспечения проезда автотранспорта право ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами ..., ... и ..., расположенными по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности. Земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... и ... принадлежат ОАО "СПМК-11" на праве собственности.
Сервитут устанавливается в интересах пользователя, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером ... (п. 1.2).
Границы сервитута определены в кадастровых выписках о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ... и ..., на которых отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 1.3).
Соглашение заключено сроком на 5 лет и вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.1).
В силу раздела 3 Соглашения, пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает собственнику плату в размере 6 000 руб. в год. Оплата производится пользователем ежегодно не позднее 1 февраля текущего года. Плата за пользование сервитутом взимается с 1 января 2018 года. Оплата производится в денежной форме. Днем исполнения обязательств по уплате сервитута считается дата поступления денежных средств на расчетный счет собственника. Неполучение счета не освобождает пользователя от обязанности внесения платы за сервитут.
Пользователь обязан, в том числе, своевременно выплачивать собственнику плату за сервитут (п.5.2.2 Соглашения).
Собственник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего соглашения без обращения в суд в следующих случаях: однократное нарушение пользователем срока внесения платы за сервитут (п.2.3).
6 сентября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация сервитута на объекты с кадастровыми номерами ..., ... и ....
Согласно информации, представленной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике-Чувашии, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., поставленный на государственный кадастровый учет 18 августа 2008 года, был учтен в Едином государственном реестре недвижимости со следующими характеристиками: площадью ... кв.м., категорией: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности". На указанный земельный участок с кадастровым номером ... в период с 18 сентября 2012 года по 5 марта 2013 года было зарегистрировано право собственности за ОАО "СПМК-11". В последующем, путем раздела земельного с кадастровым номером ... были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами ... и .... В связи с государственной регистрацией права собственности на образованные земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., исходный земельный участок с кадастровым номером ... был снят с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус "архивный".
5 марта 2013 года право собственности ОАО "СПМК-11" на земельный участок с кадастровым номером ... было прекращено. В период с 5 марта 2013 года по 24 марта 2016 года на земельный участок с кадастровым номером ... в ЕГРН было зарегистрировано право собственности за ФИО. 24 марта 2016 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за Лесиным С.Ю.
В период с 5 марта 2013 года по 22 мая 2017 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за ОАО "СПМК-11". В последующем, путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами ... и .... В связи с государственной регистрацией права собственности на образованные земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., исходный земельный участок с кадастровым номером ... был снят с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус "архивный".
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет 22 мая 2017 года со следующими характеристиками: площадью ... кв.м., категорией: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности". 22 сентября 2017 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером ... за ФИО. 6 сентября 2017 года в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирован сервитут в пользу Лесина С.Ю. На основании договора купли- продажи от 1 февраля 2019 года, собственником земельного участка с кадастровым номером ... является Белов М.В.
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет 22 мая 2017 года со следующими характеристиками: площадью ... кв.м., категорией: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности". В период с 22 мая 2017 года до 26 июля 2017 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером ... за ОАО "СПМК-11". В последующем, путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами ... и .... В связи с государственной регистрацией права собственности на образованные земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., исходный земельный участок с кадастровым номером ... был снят с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус "архивный".
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет 26 июля 2017 года со следующими характеристиками: площадью ... кв.м., категорией: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности". 26 июля 2017 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером ... за ОАО "СПМК-11". 14 декабря 2018 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером ... за Беловым М.В. 6 сентября 2017 года в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирован сервитут в пользу Лесина С.Ю.
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет 26 июля 2017 года со следующими характеристиками: площадью ... кв.м., категорией: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности". 12 августа 2018 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером ... за Беловым М.В. 6 сентября 2017 года в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирован сервитут в пользу Лесина С.Ю.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 274-276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и исходил из того, что зарегистрированный на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... и ... сервитут в пользу Лесина С.Ю. не соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, требованиям безопасности. При этом суд не усмотрел по делу предусмотренных законом оснований для прекращения сервитута.
Судебная коллегия находит данные выводы правильными исходя из следующего.
Согласно заключению экспертов ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" от 2 августа 2019 года N... следует, что зарегистрированный на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... и ... сервитут в пользу Лесина С.Ю. не соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, требованиям безопасности, поскольку радиус поворота по данному варианту составляет ориентировочно 2м и 5м (внутренний и внешний). Данный радиус является недостаточным для выполнения поворота, а тем более, разворота грузового автотранспорта (проезд которого требуется согласно виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... - для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности).
Установить сервитут для обеспечения проезда автотранспортных средств (проезда разворотной площадки) к земельному участку с кадастровым номером ..., через земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... и ... в границах в соответствии с каталогом координат поворотных точек согласно схеме ООО "НПП "Аршин" с учетом соблюдения технических и градостроительных регламентов, а также требований безопасности, невозможно. Данный вариант сервитута затрагивает проектируемое здание, фундамент под который (армированные железобетонные сваи, т.е. угол и стены строящегося здания) имеется на земельном участке с кадастровым номером .... Расстояние от свай до подпорной стенки котлована составляет около 1,5 м.
Организация альтернативных путей доступа к земельному участку с кадастровым номером ... без установления права ограниченного пользования (сервитута) невозможна.
Обеспечение проезда автотранспортных средств (проезда и разворотной площадки) к земельному участку с кадастровым номером ... без установления права ограниченного пользования (сервитута) невозможно. По результатам осмотра и обследования объектов экспертизы установлено, что наиболее оптимальным и наименее обременительным вариантом сервитута для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером ... может быть сервитут, установленный в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и .... Общая площадь данного варианта сервитута составляет ... кв.м. Возможный вариант сервитута, предложенный судебными экспертами, месторасположение его границ, представлены в разделе 2.7 данного заключения экспертов на стр.59-62. В предлагаемом варианте учтены минимальные требования по расстоянию от проезда до зданий и требуемые радиусы поворота. Разворот грузового автотранспорта (по расчетному условному автомобилю) возможен только на территории земельного участка с кадастровым номером .... Ширина не застроенной части земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и ... (9 м - 12 м) не позволяет производить разворот грузового автотранспорта (по расчетному условному автомобилю) на их территории.
Кроме того, судебными экспертами подготовлен и представлен в суд уточненный вариант схемы наиболее оптимального и наименее обременительного сервитута для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером ..., в котором поворотным точкам границ присвоена нумерация в последовательном порядке: ....
Судебная коллегия не находит оснований критически оценивать указанное заключение, поскольку оно выполнено специалистами экспертного учреждения, имеющие необходимую квалификацию и опыт работы; эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы экспертов подробно мотивированы и основаны на имеющихся в деле доказательствах.
При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, как не представлено и доказательств в подтверждение своих доводов об отсутствии у Лесина С.Ю. имущественного интереса в установлении сервитута земельных участков.
Заключение эксперта оценено судом первой инстанции в совокупности с другими материалами дела; выводы суда в этой части мотивированы и подробно отражены в мотивировочной части решения в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Оснований не соглашаться с оценкой, данной судом первой инстанции собранным по делу доказательствам, судебная коллегия не усматривает.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Вместе с тем, прекращение сервитута, как правильно указал суд первой инстанции, не ставится законом в зависимость от своевременного внесения платы за пользование участком.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Между тем взыскание долга по плате за пользование участком, а также пересмотр ее размера не были предметом настоящего судебного разбирательства, и стороны не лишены возможности в случае возникновения соответствующего спора разрешить его в установленном порядке.
Тем самым доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ч. 1 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
оставить без удовлетворения апелляционную жалобу представителя Белова М.В. - Шемякиной Е.А. на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 сентября 2019 года.
Председательствующий А.В. Ярадаев
Судьи А.Е. Спиридонов
Е.А. Арсланова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
