Дата принятия: 20 февраля 2018г.
Номер документа: 33-561/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2018 года Дело N 33-561/2018
20 февраля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Елагиной Т.В.
и судей Макаровой С.А., Прудентовой Е.В.
при секретаре Барановой Л.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Маркеева Ю.В. на заочное решение Сердобского городского суда Пензенской области от 26 октября 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Сердобского РО СП УФССП Росси по Пензенской области к Маркееву Ю.В. об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.
Обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3346688 кв.метров с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Елагиной Т.В., объяснения представителя Трофимова С.В. Янкина Д.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Судебный пристав-исполнитель Сердобского РОСП УФССП России по Пензенской области Хомякова Н.М. обратилась в суд с иском к Маркееву Ю.В. об обращении взыскания на земельный участок, указав, что у нее на исполнении находится сводное исполнительное производство N на общую сумму 7417522 руб. в отношении должника Маркеева Ю.В., в состав которого входят исполнительные производства N, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС N от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 6351866 руб., выданного Сердобским городским судом Пензенской области; N, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС N о взыскании задолженности в размере 564551 руб., выданного Сердобским городским судом Пензенской области; N, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС N о взыскании задолженности в размере 501105 руб., выданного Сердобским городским судом Пензенской области.
В связи с недостаточностью средств обязательства должником до настоящего времени не исполнены.
Между тем, в собственности ответчика находится 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 3346688 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Маркеева Ю.В. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок не застроен, свободен от каких-либо построек, функционально соответствующих требованиям, предъявляемым для жилых помещений.
На основании определения Сердобского городского суда Пензенской области от 14.04.2015 по делу N2-164/2015 сособственником арестованного земельного участка (1/2 доля в праве) с кадастровым номером N является М.Л.А. которой ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о праве ее преимущественной покупки, которое получено М.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, однако в течение 30 дней согласия на приобретение имущества от нее не поступило.
На основании изложенного просила суд обратить взыскание на принадлежащую должнику Маркееву Ю.В. 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 3346688 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>.
Сердобский городской суд Пензенской области постановилвышеуказанное заочное решение.
В апелляционной жалобе Маркеев Ю.В. просит заочное решение суда отменить, ссылаясь на то, что, если имущество, являющееся предметом спора по настоящему делу, не будет реализовано на торгах, то в соответствии с п.12 ст.18 ФЗ "Об исполнительном производстве" оно будет передано взыскателю Трофимову С.В. по цене на 25% ниже его стоимости, т.е. по цене 1254750 руб., поскольку участок оценен в 1673000 руб., которая существенно ниже его рыночной стоимости, что подтверждается решением Сердобского городского суда Пензенской области от 01.08.2016 по делу N2-4/2016. Указанные обстоятельства были известны на момент рассмотрения дела и судебному приставу-исполнителю, и суду, однако исследованы судом не были.
В возражениях на апелляционную жалобу Трофимов С.В., участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Маркеева Ю.В. - без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность изложенных в ней доводов.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены заочного решения суда.
Как следует из материалов дела, определениями судьи Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска Трофимова С.В. к Маркееву Ю.В. о взыскании долга и процентов по договору займа по гражданскому делу N2-93/2015 наложен арест на имущество, принадлежащее Маркееву Ю.В., в том числе земельный участок с кадастровым номером N
Постановлениями судебного пристава-исполнителя Сердобского РОСП УФССП по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств, возбужденных на основании исполнительных листов, выданных на основании вышеуказанных определений Сердобского городского суда Пензенской области, наложен арест на имущество, принадлежащее должнику Маркееву Ю.В., в том числе на вышеуказанный земельный участок.
Определением Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску М.Л.А. к Маркееву Ю.В. о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на него утверждено заключенное между М.Л.А. и Маркеевым Ю.В. мировое соглашение, по условиям которого прекращено право собственности Маркеева Ю.В. на спорное имущество; в собственность М.Л.А. передана 1/2 доля совместно нажитого имущества: в том числе земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 3346688 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1900 м по направлению на юг, с кадастровым номером N в собственность Маркеева Ю.В. передана 1/2 доля в праве на указанный земельный участок.
В настоящее время на исполнении у судебного пристава-исполнителя Сердобского РОСП УФССП России по Пензенской области Хомяковой Н.М. находится сводное исполнительное производство N на общую сумму 7417522 руб. в отношении должника Маркеева Ю.В. (взыскатель Трофимов С.В.), в состав которого входят исполнительные производства N, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС N от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 6351866 руб., выданного Сердобским городским судом Пензенской области; N, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС N о взыскании задолженности в размере 564551 руб., выданного Сердобским городским судом Пензенской области; N, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС N о взыскании задолженности в размере 501105 руб., выданного Сердобским городским судом Пензенской области.
В рамках исполнительного производства N, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа Сердобского городского суда Пензенской области ФС N от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Маркеева Ю.В. в пользу Трофимова С.В. денежных средств 6351866 руб., судебным приставом-исполнителем Сердорбского РОСП УФССП России по Пензенской области наложен арест на имущество должника, в том числе на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 3346688 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которой согласно отчету ООО "Прогресс" от ДД.ММ.ГГГГ N/ПНЗ составляет 1673000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в адрес собственника 1/2 долю в праве собственности на указанный выше земельный участок М.Л.А. направлено предложение о праве ее преимущественной покупки принадлежащей должнику доли. Данное уведомление получено М.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, однако в течение 30 дней согласия на приобретение имущества от нее не поступило.
Статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В соответствии со ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Согласно разъяснениям п.п.58, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.
Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).
Удовлетворяя заявленные судебным приставом-исполнителем требования, суд признал установленным и исходил из того, что у должника Маркеева Ю.В. имеется неисполненное денежное обязательство перед взыскателем Трофимовым С.В., имущества для погашения долга у ответчика недостаточно, в связи с чем возможно обращение взыскания на принадлежащую должнику 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 3346688 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, поскольку второй участник общей долевой собственности на указанный земельный участок от приобретения доли должника отказался.
Данные выводы суда, по мнению судебной коллеги, являются правильными, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и приведенным выше нормам закона.
Доводы апелляционной жалобы Маркеева Ю.В. о несогласии с имеющейся в материалах дела оценкой принадлежащей ему 1/2 долей в праве на земельный участок по вышеназванному адресу не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих иную стоимость данного имущества, им вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.
Изложенные апеллянтом доводы о том, что, рассмотрев дело в порядке заочного производства, суд лишил его права представить доказательства относительно рыночной стоимости спорного имущества, также не могут быть приняты во внимание, т.к. доказательств иной стоимости этого имущества им к апелляционной жалобе не приложено.
Кроме того, исходя из положений ст.85 Закона об исполнительном производстве оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем после принятия судом решения об обращении взыскания на земельный участок. Начальная продажная цена спорного имущества решением суда не установлена.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, с которыми соглашается судебная коллегия, они направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах по делу, исследованных и установленных судом по правилам ст.ст.56, 67 ГПК РФ, либо основаны на ошибочном применении норм материального права, а потому не свидетельствуют о незаконности и необоснованности решения суда и не могут являться основаниями для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Сердобского городского суда Пензенской области от 26 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Маркеева Ю.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
