Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2021 года Дело N 33-5608/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,

судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А.,

при секретаре Шаломовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-29/2021 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области "За граждан" в интересах Сурановой Оксаны Владимировны, Демчишиной Тамары Александровны, Ткачева Алексея Афанасьевича, Ткачевой Елены Ильдаровны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Жилстрой" о признании недействительными пунктов договора долевого участия в строительстве, уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, взыскании стоимости работ, необходимых для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционным жалобам Правозащитной общественной организации Иркутской области "За граждан", общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Жилстрой"

на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 12 февраля 2021 года,

установила:

определением суда от 16.07.2020 в одно производство соединены гражданские дела по искам Правозащитной общественной организации Иркутской области "За граждан" в интересах Сурановой Оксаны Владимировны, Демчишиной Тамары Александровны, Ткачева Алексея Афанасьевича, Ткачевой Елены Ильдаровны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Жилстрой" о признании недействительными пунктов договора долевого участия в строительстве, уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, взыскании стоимости работ, необходимых для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что 28.06.2019 между ООО СЗ "ЖИЛСТРОЙ" и Демчишиной Т.А. заключен договор Номер изъят участия в долевом строительстве. Цена договора составила 3 721 860 руб., общая приведенная площадь квартиры в соответствии с п. 1.3 договора составила 61,14 м2, то есть стоимость 1 м2 общей приведенной площади на условиях договора составляет 60 874,39 руб.

20.05.2020 квартира передана по акту.

22.05.2020 Демчишина Т.А. обратилась в ПОО Иркутской области "За Граждан", с просьбой провести проверку объекта по договору на соответствие требованиям технических регламентов.

29.05.2020 сторонами был составлен акт осмотра, согласно которому были обнаружены и зафиксированы недостатки объекта-квартиры. 29.05.2020 в адрес ответчика было направлено требование, которое до настоящего времени не удовлетворено.

04.07.2019 между ООО СЗ "ЖИЛСТРОЙ" и Ткачевой Е.И., Ткачевым А.А. заключен Договор Номер изъят участия в долевом строительстве. Цена договора составила 3 721 860 руб., общая приведенная площадь квартиры в соответствии с п. 1.3 договора составила 61,14 м2, то есть стоимость 1 м2 общей приведенной площади на условиях договора составляет 60 874,39 руб.

15.05.2020 квартира передана по акту.

19.05.2020 Ткачева Е.И., Ткачев А.А. обратились в ПОО Иркутской области "За Граждан" с просьбой провести проверку объекта по договору на соответствие требованиям технических регламентов.

26.05.2020 составлен акт осмотра Номер изъят, согласно которому были обнаружены и зафиксированы недостатки квартиры. 29.05.2020 в адрес ответчика направлено требование Номер изъят, которое до настоящего времени не удовлетворено.

14.03.2019 между ООО СЗ "ЖИЛСТРОЙ" и Сурановой О.В. заключен договор Номер изъят участия в долевом строительстве. Цена договора составила 3 721 860,00 руб., общая приведенная площадь квартиры в соответствии с п. 1.3 договора составила 61,14 м2, то есть стоимость 1 м2 общей приведенной площади на условиях договора составляет 60 874,39 руб.

20.05.2020 квартира передана по акту, в этот же день Суранова О.В. обратилась в ПОО Иркутской области "За Граждан", с просьбой провести проверку объекта по договору на соответствие требованиям технических регламентов.

26.05.2020 составлен акт осмотра Номер изъят, согласно которому были обнаружены недостатки квартиры. 29.05.2020 в адрес ответчика было направлено требование Номер изъят, которое до настоящего времени не удовлетворено.

Правозащитная общественная организация Иркутской области "За граждан", действуя в интересах Сурановой О.В., Демчишиной Т.А., Ткачева А.А., Ткачевой Е.И., просила суд:

- признать договоры долевого участия в строительстве недействительными в части условий, изложенных в п. 3.1, 3.6, применить последствия недействительности: уменьшить цены договоров долевого участия в строительстве с 3 721 860 руб. до 2 847 494,01 руб.,

- взыскать с ответчика в пользу истцов суммы уменьшения цены договоров долевого участия в строительстве 874 365,99 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2019 по 11.01.2021 в размере 70 654,71 руб.,

- взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за неисполнение требований по устранению недостатков в размере 1% от 700 000 руб. за каждый день с 11.06.2020,

- взыскать с ответчика в пользу Демчишиной Т.А. стоимость устранения недостатков в размере 700 000 руб.,

- взыскать с ответчика в пользу Сурановой О.В. стоимость устранения недостатков в размере 700 000 руб.,

- взыскать с ответчика в пользу Ткачева А.А. и Ткачевой Е.И. стоимость устранения недостатков в размере 700 000 руб. в равных долях по 350 000 руб.,

- взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в равных долях в размере 120 000 руб.,

- взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной суммы,

- взыскать с ответчика в пользу ПОО Иркутской области "За граждан" штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 12.02.2021 исковые требования ПОО Иркутской области "За граждан" удовлетворены частично.

С ООО СЗ "Жилстрой" в пользу Сурановой О.В. взыскана стоимость устранения недостатков выполненных работ в размере 264 579,03 руб., неустойка в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

С ООО СЗ "Жилстрой" в пользу Демчишиной Т.А. взыскана стоимость устранения недостатков выполненных работ в размере 264 579,03 руб., неустойка в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

С ООО СЗ "Жилстрой" в пользу Ткачева А.А. взыскана стоимость устранения недостатков выполненных работ в размере 132 289,51 руб., неустойка в размере 75 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

С ООО СЗ "Жилстрой" в пользу Ткачевой Е.И. взыскана стоимость устранения недостатков выполненных работ в размере 132 289,51 руб., неустойка в размере 75 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о признании договоров долевого участия в строительстве недействительными в части условий, изложенных в п. 3.1, 3.6, применении последствий недействительности последствий недействительности и уменьшении цены договоров долевого участия в строительстве, взыскании с ответчика в пользу истцов суммы уменьшения цены договоров долевого участия в строительстве, взыскании с ответчика в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами, отказано.

С ООО СЗ "Жилстрой" в пользу ПОО Иркутской области "За граждан" взыскан штраф в размере 150 000 руб.

С ООО СЗ "Жилстрой" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 14 418 руб.

В апелляционной жалобе представитель истца ПОО ИО "За граждан" Муклинов С.Х. просит апелляционную жалобу удовлетворить. Решение суда отменить или изменить. Удовлетворить исковые требования о признании договоров долевого участия в строительстве недействительными в части условий, изложенных в п. 3.1, 3,6; применить последствия недействительности и уменьшения цены договоров долевого участия в строительстве; взыскать с ответчика в пользу истцов суммы уменьшения цены договоров долевого участия в строительстве; взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами. Признать договоры долевого участия в строительстве недействительными в части условий, изложенных в п. 3.1, 3.6, применить последствия недействительности: уменьшить цены договоров долевого участия в строительстве с 3 721 860 руб. до 2 847 494,01 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов суммы уменьшения цены договоров долевого участия в строительстве 874 365,99 руб.; взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2019 по 11.01.2021 в размере 70 654,71 руб.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что суд необоснованно и немотивированно отказал в заявленных исковых требованиях о признании договоров долевого участия в строительстве недействительными в части условий, изложенных в п. 3.1, 3,6.

Судом не принято во внимание, что стоимость проекта в соответствии с проектной декларацией определена застройщиком в объеме 678 092 600 руб. Стоимость 1 м2 общей площади жилых помещений с балконами составляет 46 603,83 руб. (578 092 600 / 12 404).

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (п. 1 ст. 19 ФЗ-214 о долевом строительстве).

Судом необоснованно не истребованы документы из Службы государственного строительного надзора по Иркутской области, в том числе заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 Федерального закона N 214, или отказ в выдаче такого заключения выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 Федерального закона N 214.

Суд не принял во внимание, что стороной по договору выступает потребитель - который является экономически слабой стороной по договору.

В дополнении к апелляционной жалобы заявитель указывает на необходимость проведения по делу повторной и/или дополнительной судебной экспертизы, поскольку судом перед экспертом были поставлены вопросы о соответствии качества объекта долевого строительства требования проектной декларации, а не проектной документации, что свидетельствует о неполноте заключения и некомпетентности эксперта, который не увидел разницы между проектной декларацией и проектной документацией.

Обращает внимание на то, что экспертом определена единая стоимость устранения недостатков в отношении всех квартир, что также указывает на недопустимость заключения судебной экспертизы.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО СЗ "Жилстрой" Исмаева А.Н. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что суд вынес свое решение на основании заключения эксперта Номер изъят, которое не может считаться надлежащим доказательством по делу в связи с тем, что суд первой инстанции неверно применил материальные нормы (недействующие нормы СП, а также нормы СП, не подлежащие обязательному применению).

Заявитель жалобы считает, что эксперт, с целью завышения итоговой цены за устранение выявленных недостатков, включил в локальные ресурсные сметные расчеты пункт "Затраты труда машинистов".

Суд первой инстанции взыскал с ООО СЗ "ЖИЛСТРОЙ" неустойку и штраф в размерах, которые не соответствует нарушенному обязательству, данный факт нарушает баланс интересов сторон. Так, стоимость работ, необходимых для устранения недостатков на одном объекте, составляет 264579,03 руб., а размер неустойки 150 000 руб., размер штрафа в пользу правозащитной организации 150 000 руб. (50 000 руб. исходя из расчета на один объект). Таким образом, сумма штрафных санкций в отношении одного объекта составляет 200 000 руб., что составляет 75% от суммы нарушенного обязательства.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы в материалы дела не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи Шишпор Н.Н., объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327? Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор (в том числе) должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора.

При разрешении спора судом установлено, что 14.03.2019 между ООО "Жилстрой" ("застройщик") и Сурановой О.В. ("участник долевого строительства") был заключен договор участия в долевом строительстве Номер изъят многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с которым застройщик передает участнику объект долевого строительства - <адрес изъят>, общей площадью 61,14 кв.м.

Обязательство истца по оплате стоимости объекта строительства в размере 3 721 860 руб. исполнено в полном объеме.

28.06.2019 между ООО "Жилстрой" ("застройщик") и Демчишиной Т.А. ("участник долевого строительства") был заключен договор участия в долевом строительстве Номер изъят многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с которым застройщик передает участнику объект долевого строительства - <адрес изъят>, общей площадью 61,14 кв.м.

Обязательство по оплате стоимости объекта строительства в размере 3721 860 руб. истцом исполнено.

04.07.2019 между ООО "Жилстрой" ("застройщик") и Ткачевой Е.И., Ткачевым А.А. ("участник долевого строительства") был заключен договор участия в долевом строительстве Номер изъят многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с которым застройщик передает участнику объект долевого строительства - <адрес изъят>, общей площадью 61,14 кв.м.

Обязательство по оплате стоимости объекта строительства в размере 3721 860 руб. истцами исполнено.

Согласно п. 1.3 Договоров участия в долевом строительстве, назначение объекта: жилой дом. Объект представляет собой: двухкомнатная квартира, общая площадь объекта - 61,14 кв.м., площадь балкона без коэффициента - 5,05 кв.м. и 5,01 кв.м., площадь жилых комнат - 2, площадь жилых комнат - 30,34 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 30,8 кв.м.,

Согласно приложению Номер изъят к Договорам участия в долевом строительстве - паспорту отделки объекта, характеристики объекта: пол - бетонное монолитное перекрытие, с выравнивающей бетонной стяжкой. Стены межквартирные - бетонные, без штукатурных работ; кирпичные, оштукатуренные. Потолок - бетонное монолитное перекрытие, без штукатурных работ. Межкомнатные перегородки - ГВЛ, ГКЛВ, без шпатлевки. Перегородки санузлов - кирпичные, оштукатуренные; окна - оконные блоки из ПВХ, подоконная доска из ПВХ. Электроснабжение - выполняется до квартирного щитка с электросчетчиком и группой автоматических выключателей. Водоснабжение - монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с отводами для подключения сантехоборудования, установка приборов учета. Сантехоборудование (ванны, умывальники, унитазы, мойки) не устанавливаются. Канализация - полипропиленовые канализационные трубы. Отопление - горизонтальная разводка отопления с приборами учета, алюминиевые радиаторы. Вентиляция - естественная, с дополнительным побуждением ветровыми дефлекторами, приток с помощью оконных клапанов. Пожарная сигнализация - система оповещения о пожаре с выводом на диспетчерский пункт. Входные двери - металлическая. Межкомнатные двери - не устанавливаются. Домофон - электромагнитный замок на входной двери в подъезд с поквартирной разводкой и установкой абонентских трубок в квартире.

20 мая 2020 г. на основании акта приема-передачи застройщик передал Сурановой О.В. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, с номером 209, общей площадью (без учета площади балкона) 61,10 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>.