Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 мая 2021 года Дело N 33-5601/2021

Нижний Новгород 27 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Т.В.

Судей Кулаевой Е.В., Карпова Д.В.

при секретаре Лаврентьевой Ю.Н.

рассмотрев заявления Березиной М.А. - представителя Волынцевой А.Е. и адвоката Калининой О.О. - представителя Ухина В.Е. об исправлении описки

в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 02 февраля 2021 года.

по гражданскому делу по иску Волынцевой А,Е. к Ухину В.Е, о признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

по встречному иску Ухина В.Е, к Волынцевой А,Е. о разделе жилого дома, признании права собственности, разделе земельного участка,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Паршиной Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волынцева А.Е. обратилась в суд с иском к Ухину В.Е., с учетом измененного иска, просила суд:

- признать одноэтажный жилой дом площадью 192,8 кв.м., кадастровый [номер], расположенный по адресу: [адрес], жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

- признать выделенную в собственность Волынцевой А,Е. часть жилого дома блоком [номер] одноэтажного жилого дома площадью 192,8 кв.м., кадастровый [номер]. расположенным по адресу [адрес], состоящим из литера А общей площадью 26,0 кв.м., литера А1 общей площадью 13.1 кв.м,. литера А3 общей площадью 47,5 кв. м.;

- признать выделенную в собственность Ухина В.Е, часть жилого дома блоком [номер] одноэтажного жилого дома площадью 192,8 кв.м., кадастровый [номер], расположенным по адресу [адрес], состоящим из литера А1 общей площадью 14 кв.м., литера А2 общей площадью 32,1 кв.м., литера А4 общей площадью 60,1 кв.м.;

-признать недействительным зарегистрированное право собственности Ухина В.Е, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом кадастровый [номер], расположенный по адресу: [адрес]

- произвести раздел земельного участка с кадастровым [номер], общей площадью 1151 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: [адрес]; выделить в собственность Волынцевой А,Е. земельный участок общей площадью 575 кв.м. в границах по приведенным в исковом заявлении точкам;

- выделить в собственность Ухина В.Е, земельный участок общей площадью 576 кв.м. в границах по приведенным в исковом заявлении точкам;

- прекратить право общей долевой собственности Волынцевой А,Е. и Ухина В.Е, на земельный участок с кадастровым [номер]. общей площадью 1151 кв.м., расположенный по адресу: [адрес]

Исковые требования мотивированы следующим.

Волынцева А.Е. и Ухин В.Е. являются долевыми сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1151,0 кв.м., кадастровый [номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: [адрес].

На данном земельном участке находится жилой дом площадью 192.8 кв.м., который перешел сторонам в равных долях в порядке наследования после смерти Ухиной Л.А., умершей [дата].

Вступившим в законную силу решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 27.12.1994года жилой дом был разделен с выделением в собственность каждого конкретных помещений в жилом доме, а также возложением обязанности по устройству перегородок, дверного блока и отопительного прибора.

С момента раздела дома стороны пользуются теми помещениями, которые были решением суда, спор по дому отсутствует, каждая часть дома является полностью изолированной, все коммуникации работают отдельно и независимо, оплата по счетчикам осуществляется каждым из собственников отдельно, вход и выход в части дома отдельные, с момента раздела стороны проживают полностью изолированно и никак друг от друга не зависят в части коммуникаций и пользования своей частью дома.

После произведенного раздела никто из сторон право собственности на свою часть дома либо квартиру не зарегистрировал.

Поскольку по действующему законодательству, постановка на кадастровый учет части жилого дома и регистрация права на нее осуществляется как на отдельные блоки, спорный дом соответствует определению блокированного жилого дома, состоит их двух изолированных частей и имеет изолированные коммуникации и отдельные входы.

При сборе документов истец узнала, что Ухин В.Е. зарегистрировал право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, а не на часть жилого дома.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО "Сфера", которым был подготовлен межевой план от [дата] и предложен вариант раздела земельного участка с определением координат на местности, в результате которого образованы два одноконтурных участка, которые расположены под частями дома сторон.

В результате раздела участка каждый блок жилой дом будет располагаться на отдельном земельном участке, что соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.

Ухин В.Е., возражая против иска Волынцевой А.Е., обратился в суд со встречным иском к Волынцевой А.Е., и просил суд:

- разделить жилой дом, общей площадью 192,8 м, расположенный по адресу: [адрес]:

- выделить Ухину В.Е,: жилое помещение, состоящее из: помещений первого этажа: жилой комнаты 7 площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты 8 площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты 9 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты 10 площадью 11,8 кв.м, коридора 11 площадью 8,8 кв.м; помещений цокольного этажа: кухни 4 площадью 16,0 кв.м, котельной 5 площадью 4,5 кв.м, коридора 6 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты 7 площадью 10,4 кв.м, коридора 8 площадью 12,5 кв.м.; коридора а площадью застройки 10,7 кв.м;

- выделить Волынцевой А,Е.: жилое помещение, состоящее из: помещений первого этажа: жилой комнаты 1 площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 5,3 кв.м., кухни 5 площадью 9,6 кв.м., коридора 6 площадью 9,5 кв.м., помещения 12 площадью 5,5 кв.м.; помещений цокольного этажа: котельной 1 площадью 7,4 кв.м., коридора 2 площадью 10,2 кв.м., санузла 3 площадью 5,3 кв.м,

- признать за Ухиным В.Е, право собственности на здание, представляющее собой часть жилого дома, общей площадью 106,2 м, расположенного по адресу: [адрес], состоящего из упомянутых выше помещений;

- признать за Ухиным В.Е, право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: [адрес]

Встречный иск мотивирован следующим.

Решением Балахнинского городского суда от 27 декабря 1994 года был произведён раздел жилого дома и земельного участка по адресу: [адрес].

При этом в собственность Ухина В.Е. была выделена квартира [номер] крытый двор - баня, что составило 0,54 доли дома. За увеличение доли Ухин В.Е. в ходе судебного разбирательства выплатил Волынцевой А.Е. компенсацию. Состав и площади помещений, указанных в решении, соответствует составу помещений, предлагаемому истцом по первоначальному иску к Ухину В.Е. и не оспаривается Ухиным В.Е.

В отношении земельного участка под блокированным жилым домом предусмотрено, что у каждого блока должен быть свой участок, а сам блок должен иметь собственный изолированный выход на территорию общего пользования. В предлагаемых обеими сторонами вариантах раздела жилого дома земельного участка не предусмотрены выходы па территорию общего пользования, а только на свой земельный участок.

Кроме того, согласно Правилам землепользования и застройки МО "р.п.Большое Козино" максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома составляет 150 кв.м на один блок.

В предлагаемых обеими сторонами вариантах раздела предусматривается площади вновь образующихся земельных участков в размерах, превосходящих данный показатель. При этом площади вновь образующихся земельных участков соответствуют нормам МО "р.п.Большое Козино" для индивидуального жилищного строительства.

Указанным решением Балахнинского городского суда от 27 декабря 1994 года пропорционально долям в доме был разделён и земельный участок, в пользование Ухина B.Е. выделен земельный участок, прилегающий к дому справа размером 586,92 кв.м. а

в пользование Волынцевой A.Е. выделен земельный участок, прилегающий к дому слева размером 503,08 кв.м. При этом кадастровые работы не производились. Межевой план не разрабатывался.

Ни одна из сторон не зарегистрировала своё право, однако, с момента вступления в законную силу решения более 23 лет Ухин В.Е. и Волынцева А.Е. открыто и добросовестно, относясь как своей собственностью, пользовались выделенными по решению суда помещениями, как отдельными зданиями и, установив разделительный забор, земельными участками.

При этом на земельном участке Ухина В.Е. были выращены плодовые деревья и кустарники, возведены теплицы, посажены многолетние травянистые растения. Перечисленные растения за прошедший период выросли и в настоящее время плодоносят.

При переносе разделительной границы по варианту, предлагаемому Волынцевой А.Е. все плодовые деревья, часть кустарников и многолетних травянистых растений Ухина В.Е. перейдёт в собственность Волынцевой А.Е.

Также перенос границы повлечет демонтаж теплиц, принадлежащих Ухину В.Е., с чем он не согласен.

Ухин В.Е. считает, что земельный участок по адресу: [адрес] кадастровый [номер], общей площадью 1151м, следует разделить на: земельный участок [номер] площадью 509 кв.м., состоящий из ЗУ1(1) площадью 127 кв.м., и ЗУ 1 (2) площадью 382 кв.м., подлежащий выделению в собственность Волынцевой А.Е.,

и земельный участок [номер], площадью 643 кв.м., подлежащий выделению в собственность Ухина В.Е., согласно прилагаемому чертежу границ по разделу земельного участка.

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 11 октября 2019 года постановлено:

Исковые требования Волынцевой А,Е. к Ухину В.Е, о признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка, а также встречные исковые требования Ухина В.Е, к Волынцевой А,Е. о разделе жилого дома, признании права собственности, разделе земельного участка удовлетворить частично.

Признать одноэтажный жилой дом площадью 192.8 кв.м., расположенный по адресу: [адрес], жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Волынцевой А,Е. и Ухина В.Е, на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес].

Признать за Волынцевой А,Е. право собственности на жилой блок [номер] (здание) общей площадью 86,6 (восемьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м., состоящий из комнат 1,2,3,4,5,6,12 на первом этаже и комнат 1,2,3 на цокольном этаже согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному КП НО "Нижтехинвентаризация" [дата].

Признать за Ухиным В.Е, право собственности на жилой блок [номер] (здание) общей площадью 106,2 (сто шесть целых две десятых) кв.м., состоящий из комнат 7,8,9,10,11 на первом этаже и комнат 4,5,6,7,8 и коридора а на цокольном этаже согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному КП НО "Нижтехинвентаризация" [дата].

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: 52:17:0070308:1469, общей площадью 1151 кв.м., расположенный по адресу: [адрес],в соответствии с которым:

Выделить в собственность Волынцевой А,Е. земельный участок площадью 127 кв.м.(126, участок С1), установив его границы по следующим координатам:
координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты
выделив в собственность Волынцевой А,Е. земельный участок площадью 448 кв.м.,(451, участок С2, с вкраплениями участка С3,С4), каждый по 1 кв.м.) установив его границы по следующим координатам
координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты координаты