Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июня 2021 года Дело N 33-5591/2021

от ДД.ММ.ГГГГ по делу N;

N

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего ФИО12

судей ФИО11, ФИО13.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УМС <адрес> о признании права собственности,

по апелляционной жалобе истца

на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи ФИО11, выслушав истца и его представителя ФИО6, представителя ответчика ФИО7, судебная коллегия

установила:

Истец обратился в суд, указывая, что является собственником жилого дома с кадастровым номером N и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: <адрес>. К принадлежащему ему земельному участку примыкают два земельных участка: с кадастровым номером N площадью 480 кв.м. (для обслуживания жилого дома) и N площадью 1126 кв.м. (аренда под огород). Данные участки находились во владении отца истца ФИО8 с 1947 года. После смерти ФИО8 в 2014 году истец продолжает владеть и пользоваться земельными участками, оплачивает арендные платежи. На его обращение к ответчику с заявлением об оформлении права собственности на земельные участки N и N ему отказано. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ, просил признать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца также ссылался на давностное владение спорными земельными участками, в связи с чем полагал, что у истца возникло право собственности на них в силу приобрететельной давности.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец, подал апелляционную жалобу с требованием об отмене решения и о принятии нового судебного акта об удовлетворении иска в связи с неправильным применением норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение.

В суде апелляционной инстанции истец и его представитель доводы апелляционной инстанции поддержали, полагали, что у истца возникло право собственности на спорные земельные участки.

Представитель ответчика возражала относительно доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд, установив, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N площадью 600 кв.м., расположенных по <адрес>, исходил из отсутствия оснований, предусмотренных ст. 39.1 ЗК РФ, для возникновения у истца права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, доказательств, подтверждающих предоставление истцу либо его отцу указанных земельных участков на каком-либо праве, не имеется. Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд также не нашел оснований для признания права собственности за истцом на спорные земельные участки в силу приобретательной давности.

Оснований не согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для признания права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050018:133 площадью 1126 кв.м, отказом в удовлетворении иска о признании права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности у судебной коллегии нет, поскольку данный вывод основан на материалах дела и сделан с учетом всех юридически значимых обстоятельств, в силу чего доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.

Вместе с тем, решение об отказе в иске в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050018:43вынесено с нарушением норм материального права и при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение, в связи с чем на основании п. 1 ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка до введения в действие ЗК РФ.

На основании пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судебной коллегией приняты новые доказательства: договор о праве застройки от 1946 года, заключенный между Владивостокским городским отделом коммунального хозяйства и ФИО9, в соответствии с которым последнему предоставлен земельный участок площадью 1100 кв.м по <адрес>; договор купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10; договор купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, и ФИО8

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что у отца истца ФИО8 возникло право на приобретение в собственность земельного участка площадью 1100 кв.м, которое перешло к его наследнику, истцу по делу. Вместе с тем, право собственности зарегистрировано на земельный участок площадью 600 кв.м.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером N площадью 480 кв.м., существующий в нынешних границах, использовался с 1946 года, площадь участков с кадастровыми номерами N и N соответствует площади земельного участка, предоставленного на основании договора о праве застройки, судебная коллегия полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером N.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

В указанной части принять новое решение, которым иск ФИО1 удовлетворить. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка