Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 сентября 2021 года Дело N 33-5586/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Поздняковой Т.В.,

судей Кузьминой О.Ю., Маньковой Е.Н.,

при секретаре Хлестковой О.Г.,

06 сентября 2021 года

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Горбачевой Ольги Александровны, Куренковой Светланы Ивановны, Герасименко Татьяны Александровны, Шульдинер Галины Александровны, Афанасьевой Антонины Николаевны, Колмаковой Светланы Александровны, Игнашовой Марии Валентиновны по доверенности Ларионовой Ирины Витальевны на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 24 мая 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Горбачевой Ольги Александровны, Куренковой Светланы Ивановны, Герасименко Татьяны Александровны, Шульдинер Галины Александровны, Афанасьевой Антонины Николаевны, Колмаковой Светланы Александровны, Игнашовой Марии Валентиновны к Андреевой Оксане Александровне, Апонасенко Павлу Валерьевичу, Шумиловой Наталье Владимировне, Шкарову Алексею Николаевичу, Кудряшовой Александре Дмитриевне о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения суда от 23 июля 2020 года, о приостановлении исполнения решения общего собрания собственников в доме по адресу: <адрес> от 30.06.2020г.; запрете ДГЖН ЯО вносить изменения в перечень МКД реестра лицензии АО "СХК Север-Инвест" до разрешения спора по существу.

Заслушав доклад судьи Поздняковой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горбачева О.А., Куренкова С.И., Герасименко Т.А., Шульдинер Г.А., Афанасьева А.Н., Колмакова С.А., Игнашова М.В. обратились в суд с иском к Андреевой О.А., в котором, с учетом уточнения требований, просили признать ничтожным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 28.09.2020 года, о выборе АО "СХК "Север-Инвест" управляющей компанией с 01.11.2020 года в доме по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С 2015 года управление данным многоквартирным домом осуществляло ЗАО "Верхневолжская управляющая компания". В начале октября 2020 года истцам стало известно о принятии на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома решения о расторжении договора с ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" и заключении договора с АО "СКХ "Север-Инвест". Указанное решение было оформлено протоколом общего собрания собственников от 28.09.2020 года.

Истцы считают данное решение общего собрания собственников недействительным, поскольку собственники помещений не были уведомлены о собрании, по причине чего в голосовании участия не принимали, текст протокола от 28.09.2020 года до собственников не доводился, в адрес ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" не направлялся.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Апонасенко П.В., Шумилова Н.В., Шкаров А.Н., Кудряшов А.Д.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась представитель истцов Горбачевой О.А., Куренковой С.И., Герасименко Т.А., Шульдинер Г.А., Афанасьевой А.Н., Колмаковой С.А., Игнашовой М.В. по доверенности Ларионова И.В. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене постановленного судом решения, принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильному применению норм материального права.

АО "СХК Север-Инвест" представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на отсутствие правовых оснований для ее удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, возражений на жалобу, обсудив их, выслушав представителя Куренковой С.И., Афанасьевой А.Н., Игнашовой М.В., Колмаковой С.А., Шульдинер Г.А., Герасименко Т.А., Никешиной С.Н., Горбачевой О.А., ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" по доверенностям Ларионову И.В., Шумилову Н.В., Андрееву О.А., представителя АО "Строительно - холдинговая компания "Север - инвест" по доверенности Вологдину В.В., изучив материалы дела, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба оснований к отмене решения суда не содержит и удовлетворению не подлежит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам, руководствуясь положениями ст. ст. 181.2, 181.3, 181.5 ГК РФ, ст.ст. 36, 47, 48 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, проведенное в период с 17.09.2020 г. по 27.09.2020 г., правомочно, поскольку при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его созыва и подготовки, порядка и процедуры, как и нарушений требования о кворуме, решения общего собрания приняты большинством голосов участников собрания в соответствии с его компетенцией и повесткой дня, а результаты голосования оформлены протоколом заседания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято по вопросам, поставленным на голосование.

Судебная коллегия с указанным выводом соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы.

Доводы жалобы представителя истцов об отсутствии кворума при принятии оспариваемого решения общего собрания, неверном подсчете голосов, по мотиву того, что необходимо было производить исчисление общего количества голосов, и соответственно - расчет кворума, от общей площади жилых и нежилых помещений с учетом нежилого офисного помещения, площадью 182,1 кв.м., которое не является местом общего пользования, изолировано и поставлено на кадастровый учет, фактически находится в собственности застройщика ООО "Мариан строй", несостоятельны.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ, а также главой 9 ГК РФ.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, п. п. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Вопреки утверждениям автора жалоба, согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2021 г., поставленное на кадастровый учет нежилое помещение, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, назначение - подвал, правообладателя не имеет .

Из пояснений представителя АО "Строительно-холдинговая компания "Север-инвест" и представленных в материалы дела фотографий видно, что указанное нежилое помещение не изолировано от третьих лиц, в нем размещены инженерные коммуникации, общедомовой распределитель тепла. При таких обстоятельствах, суд второй инстанции соглашается с выводом районного суда о том, что данное подвальное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, следовательно, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Убедительных доказательств, опровергающих этот вывод, стороной апеллянта не представлено.

Сама по себе постановка этого подвального помещения на кадастровый учет не опровергает его использование и назначение, как общедомового имущества.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что данное помещение было передано под офис ООО "Мариан строй" и фактически находится в его собственности, материалами дела не подтверждены, не опровергают правильные выводы суда о том, что это помещение не подлежало учету при определении общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целях подсчета общего количества голосов и расчета кворума.

Суд первой инстанции правильно определил, что общая площадь жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома составляет 8145,70 кв. м, которая должна учитываться при голосовании как 100%, соответственно кворум 50% составляет 4072,85 голосов.

При таких обстоятельствах с учетом установленного судом количества проголосовавших собственников - 4150,90 кв.м. (50,96%) кворум был достигнут и общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно было принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня и отнесенным к компетенции собрания.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение.

Таким образом, правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

По изложенным мотивам апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 24 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Горбачевой Ольги Александровны, Куренковой Светланы Ивановны, Герасименко Татьяны Александровны, Шульдинер Галины Александровны, Афанасьевой Антонины Николаевны, Колмаковой Светланы Александровны, Игнашовой Марии Валентиновны по доверенности Ларионовой Ирины Витальевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка