Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 20 октября 2020 года №33-5584/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 октября 2020 года Дело N 33-5584/2020
20 октября 2020г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Трунова И.А.,
судей Ваулина А.Б., Жигулиной М.А.,
при секретаре Боброве А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Ваулина А.Б.
гражданское дело N 2-2655/2019 по иску по иску Соколовой А.С., Соколова С.Е. к обществу с ограниченной ответственностью "КвадраСтрой" о взыскании суммы излишне уплаченной по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в связи с уменьшением площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "КвадраСтрой", а также Соколовой А.С., Соколова С.Е.
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 25 сентября 2019г.
(судья районного суда Лисицкая Н.В.)
УСТАНОВИЛА:
Соколова А.С., Соколов С.Е. обратились в суд с иском к ООО "КвадраСтрой" (в настоящее время после смены наименования ООО "СтройКапитал") о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указали, что 16 ноября 2017г. между Соколовой А.С., Соколовым С.Е. и застройщиком ООО "КвадраСтрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке общей площадью 16 707 кв. м по <адрес> и передать участникам долевого строительства (истцам) трехкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью жилого помещения 94,6 кв. м, инвестиционной площадью 96,7 кв. м. Стоимость 1 кв. м площади по условиям договора составила 50 586,35 рублей, общая цена договора равнялась 4 891 700 рублей. Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан не был. По результатам технической инвентаризации БТИ от 14 февраля 2019г. установлено, что общая площадь квартиры составила 92,7 кв.м., то есть меньше проектной на 1,9 кв. м. В соответствии с условиями договора истец направил ответчику претензию с требованием возвратить излишне оплаченную стоимость квартиры, которая была получена им 18 марта 2019г., однако оставлена без удовлетворения. В этой связи Соколова А.С. и Соколов С.Е. просили взыскать с ООО "КвадраСтрой" по ? в пользу каждого истца от суммы излишне оплаченной стоимости квартиры в размере 96 114 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% в пользу каждого истца от суммы 48 057 руб., судебные расходы в размере 11 000 рублей и в пользу истца Соколовой А.С. понесенные ей судебные расходы на оплату услуг БТИ в размере 3 578,21 рублей (л.д. 19 - 21).
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 25 сентября 2019г. исковые требования Соколовой А.С., Соколова С.Е. удовлетворены частично, с ООО "КвадраСтрой" в пользу Соколовой А.С. взысканы излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 48 057 рублей 00 копеек, судебные расходы за составление технического плана помещений 3 578 рублей 21 копейка, компенсация морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в размере 17 000 рублей, судебные расходы за составление претензии и искового заявления 6 000 рублей, в пользу Соколова С.Е. взысканы излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 48 057 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда 3 000 рублей, штраф 17 000 рублей. В доход бюджета с проигравшего ответчика взыскана госпошлина в размере 3 383 рубля 42 копейки. С ООО "КвадраСтрой" в пользу ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ взысканы расходы за проведение экспертизы 8 465 рублей. В остальной части иска было отказано (л.д. 91-99).
В апелляционной жалобе ООО "КвадраСтрой" просило решение суда первой инстанции отменить, отказав в удовлетворении исковых требований (л.д. 108-115).
В апелляционной жалобе истцы просили решение суда изменить, увеличив размер суммы, подлежащей взысканию в их пользу как излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также размер штрафа и понесенных ими судебных расходов (л. д. 130-131).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 12 декабря 2019г. решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 25 сентября 2019г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО "КвадраСтрой" и Соколовой А.С., Соколова С.Е. - без удовлетворения (л.д. 159-166).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26 августа 2020г. апелляционное определение Воронежского областного суда от 12 декабря 2019г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда (л.д. 211 - 215).
При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ООО "СтройКапитал" по доверенности ФИО1 доводы апелляционной жалобы ответчика поддержала, против апелляционной жалобы истцов возражала.
Другие лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах изложенных в них доводов, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 16 ноября 2017г. между участниками долевого строительства Соколовой А.С., Соколовым С.Е. и застройщиком ООО "КвадраСтрой" (в настоящее время ООО "СтройКапитал") был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира), общей инвестиционной площадью 96,7 кв.м., ориентировочной площадью 94,6 кв.м. (без учета площади лоджии, балконов) со строительным номером 237, расположенная в многоквартирном доме на N этаже в секции В, номер на площадке N. Площадь помещений квартиры составляет: прихожая - 13,6 кв. м, кухня - 14,9 кв. м, гостиная - 24,7 кв. м, спальня - 19,7 кв. м, спальня - 16,8, санузел - 3,4 кв. м, санузел - 1,5 кв. м, лоджия/балкон/балкон - 3,4/0,6/0,6 кв. м (л.д. 5 - 15).
В соответствии с п. 4.1 договора участник долевого строительства уплачивает застройщику сумму 4 891 700 руб., что соответствует 50 586,35 руб. за 1 кв. м общей инвестиционной площади жилого помещения (л.д. 10).
Обязательства по оплате денежных средств в указанном размере участники долевого строительства исполнили.
30 ноября 2018г. администрацией городского округа г. Воронеж выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по <адрес>
Как усматривается из материалов дела, акт приема-передачи квартиры сторонами подписан не был (л.д. 49).
28 февраля 2019г. истцы направили ответчику претензию, в которой просили возвратить излишне уплаченную денежную сумму пропорциональную уменьшению площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации от 14 февраля 2019г., которая оставлена застройщиком без ответа (л.д. 19).
Для определения площади переданной истцам квартиры определением суда от 13 июня 2019г. по ходатайству истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ ВРЦСЭ Минюста России (л.д. 58-60).
По заключению судебной экспертизы от 2 сентября 2019г. N общая площадь квартиры N дома N по <адрес>, рассчитанная без учета площадей балконов, лоджий, террас, без учета переустройства и перепланировки квартиры, ремонтных работ, на момент осмотра составляет 92,6 кв. м (л.д. 72-75).
Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что на основании п. 2.3 договора допускается уточнение площади объекта долевого строительства, и в случае уменьшения общей жилой площади жилого помещения согласно данным, полученным в результате проведения БТИ технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры, застройщик обязуется уплатить участнику разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, определяемой на основании стоимости объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1 договора.
Придя к выводу, что разница в оплаченной истцами и фактической общей площади жилого помещения составляет 2,0, кв. м, стоимость 1 кв. м общей инвестиционной площади жилого помещения составляет 50 586,35 руб., суд определил, что переплата по договору составила 96 114 рублей, взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истцов в равных долях.
С изложенными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку при принятии решения судом первой инстанции не было учтено следующее.
Согласно техническому плану от 19 ноября 2018г., подготовленному по заказу ООО "КвадраСтрой" и технической документации на многоквартирный жилой дом, общая площадь жилого помещения - квартиры N, являющейся предметом вышеуказанного Договора долевого участия, составляет 95,6 кв. м, что больше ориентировочной площади жилого помещения, установленной договором (л.д. 44-48).
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В Едином государственном реестре недвижимости площадь спорной квартиры указана равной 95,6 кв.м., что позволяет прийти к выводу о надлежащей постановке квартиры на государственный кадастровый учет. Сведений об изменении общей площади спорной квартиры вследствие ошибки в материалах дела не имеется (л.д. 50).
Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ) и определяется с учетом площади объекта недвижимости.
Согласно ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402 НК РФ), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).
Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.
Как усматривается из материалов дела, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади квартиры истцов - 95,6 кв.м. истцами не оспаривались, в установленном порядке изменения не вносились, что также подтверждается сведениями, отраженными на официальном сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Кроме того, как следует из абз. 3 п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик принял на себя обязательства по уплате участнику долевого строительства денежных средств в случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п. 1.1.3 договора.
Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что фактическая общая площадь квартиры составляет не 95,6 кв. м, а 92,6 кв.м. при изложенных выше обстоятельствах существенного значения для дела не имеют, т.к. относимых и допустимых доказательств, подтверждающих внесение изменений в сведения об основных характеристиках помещения содержащихся в ЕГРН истцами представлено не было.
Вывод оспариваемого решения суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Соколовой А.С. и Соколова С.Е., основан на неправильном применении норм материального права, в связи с чем решение районного суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 25 сентября 2019г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Соколовой А.С., Соколова С.Е. к ООО "КвадраСтрой" о взыскании суммы излишне уплаченной по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в связи с уменьшением площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.
Председательствующий:
Судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка