Дата принятия: 07 сентября 2017г.
Номер документа: 33-558/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 07 сентября 2017 года Дело N 33-558/2017
... < адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего - ФИО15,
судей - ФИО15
при секретаре ФИО15
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО15 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности
по апелляционной жалобе представителя ФИО15 - ФИО15 на решение Сунженского районного суда от ... , которым иск удовлетворен.
Заслушав доклад судьи ФИО15, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
ФИО15 в исковом заявлении указала, что в декабре 1990 г. между ней и ответчиком ФИО15 состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.< адрес>. В присутствии свидетелей она передала ответчику полную стоимость квартиры, а ответчик в свою очередь вывез вещи и принадлежности, вручил ей ключи от квартиры и выехал на постоянное место жительства за пределы республики, обещав вернуться для оформления перехода права собственности. Однако ответчик не приехал. С 1996 года она и ее дети, достигшие четырнадцатилетнего возраста, зарегистрированы по месту постоянного проживания в указанной квартире. В феврале 2015 г. по программе «Ветхое жилье» многоквартирный дом, в котором находилась ее квартира, был снесен. Взамен ветхого жилья жителям < адрес> был построен новый < адрес>, куда они были переселены. Администрация г.< адрес> отказывает ей в предоставлении жилья по причине отсутствия документов на снесенную квартиру. С целью оформления сделки купли-продажи квартиры ею были предприняты меры по определению места проживания ФИО15, однако установить его местонахождение не удалось возможным, в связи с чем, просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, заключенную ... между ней и ФИО15 состоявшейся, установить факт ее владения и пользования на праве собственности указанной квартирой в период с ... по ...
В судебном заседании ФИО15 поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - адвокат ФИО15, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения иска.
Решением суда от ... иск удовлетворен.
На указанное решение суда представителем ФИО15 - ФИО15 подана апелляционная жалоба с просьбой о его отмене и принятии нового решения об отказе в иске.
В ходе рассмотрения дела в соответствии с п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией вынесено определение от ... о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку дело было рассмотрено без привлечения к участию в деле в качестве соответчика ФИО15
Истец ФИО15, ее представитель ФИО15, ответчик ФИО15 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по < адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились. Истец ФИО15 направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с плохим самочувствием. Судебная коллегия отказала в удовлетворении ходатайства, поскольку она не приложила соответствующие доказательства.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции соответчик ФИО15, ее представитель ФИО15 Х.А., также представляющий интересы ответчика ФИО15, просили отказать в иске.
Представитель соответчика ФИО15 - ФИО15 также просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель администрации < адрес> ФИО15 полагал исковые требования подлежащими оставлению на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Общими положениями Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу положений пп. 2 и 3 ст. 218 названного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В исковом заявлении истец ФИО15 просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.< адрес>, заключенной ... между ней и ФИО15, состоявшейся, установить факт владения и пользования квартирой на праве собственности в период с ... по ...
Предъявляя указанные требования, ФИО15 утверждала, что в декабре 1990 г. между ней и ответчиком ФИО15 состоялась сделка купли-продажи квартиры. В присутствии свидетелей она передала ответчику полную стоимость квартиры, а ответчик в свою очередь вывез вещи и принадлежности, вручил ей ключи от квартиры и выехал на постоянное место жительства за пределы республики. Ответчик обещание не выполнил, не приехал, по этой причине купля-продажа квартиры не оформлена. Просит удовлетворить иск в полном объеме.
В суде апелляционной инстанции соответчик ФИО15 пояснила, что до замужества проживала в < адрес> в < адрес>, принадлежавшей на праве собственности ее матери ФИО15, умершей ... . После смерти матери она фактически приняла наследство, а в 2014 г. получила свидетельство о праве на наследство по закону. При жизни ФИО15 продала квартиру ФИО15, но юридически сделку купли-продажи квартиры не оформила.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО15 и ФИО15 по доверенностям ФИО15 пояснил, что истец ФИО15 в 1990 г. не могла приобрести квартиру у ФИО15, поскольку последний не был ее собственником, а многоквартирный дом был ведомственным и принадлежал РПО «Агропромхимия». В подтверждение доводов приобретения квартиры истец ФИО15 доказательств суду не представила. С 1990-х годов и по настоящее время сделка-купли продажи недвижимости подлежит оформлению путем составления письменного договора, который у истицы отсутствует. Свидетельскими показаниями такая сделка не устанавливается.
Представитель соответчика ФИО15 ФИО15 пояснил, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку собственником спорной квартиры является соответчик ФИО15, к которой право собственности на квартиру по закону перешло от покойной матери ФИО15 Согласно ст. ст. 550 - 551 ГК РФ к сделкам купли-продажи недвижимости, в частности квартир, предьявляются определенные требования, в том числе требования о составлении договоров в письменной форме. ФИО15 не представила доказательств соблюдения требований к форме данной сделки, в связи с чем в иске следует отказать.
Представитель администрации < адрес> ФИО15 пояснил, что истцу ФИО15 отказано в представлении квартиры в новом многоквартирном < адрес> в г.< адрес>, в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на прежнюю квартиру.
Согласно архивной справки Сунженского муниципального района № от ... в спорной квартире в период с 1986 по 1990 гг. проживал ФИО15.
Решением администрации, профсоюзного комитета и жилищно-бытовой комиссии Сунженского РПО « Агропромхимия» от ... указанная ведомственная квартира, после освобождения ее главным инженером ФИО15, в соответствии со списком лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, представлена начальнику отдела поставок организации ФИО15.
По ордеру № от ... , выданному администрацией < адрес> Республики Ингушетия, ФИО15 вместе с дочерью ФИО15 И. представлено право на занятие < адрес> в < адрес>,
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ... , заключенного между администрацией < адрес> Республики Ингушетия и гражданкой ФИО15, квартира передана последней в личную собственность.
Гражданка ФИО15, ... года рождения, умерла ... , о чем составлена соответствующая запись в отделе ГС ЗАГС < адрес> Республики Ингушетия.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ... , выданного нотариусом Назрановского нотариального округа Республики Ингушетия ФИО15, наследницей имущества умершей ФИО15, в том числе вышеуказанной квартиры, признана ее родная дочь ФИО15, ... года рождения.
В феврале 2015 г. дом, в котором находилась спорная квартира, признан аварийным и снесен как ветхое жилье. Собственникам квартир построен новый многоквартирный дом, расположенный по адресу: < адрес>, г.< адрес>.
Письменным уведомлением администрации г.< адрес> от ... истцу ФИО15 отказано в предоставлении квартиры в новом доме в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на старую квартиру в снесенном доме.
В исковом заявлении истец ФИО15 ссылается на невозможность представить правоустанавливающие документы на старую квартиру ввиду неизвестности местонахождения продавца квартиры ФИО15
Данные доводы истца являются неубедительными.
Согласно светокопии паспорта гражданина Российской Федерации серии 07 14 923583, приложенного к материалам дела, ответчик ФИО15, ... года рождения, уроженец < адрес> ЧИАССР, зарегистрирован и проживает по адресу: < адрес>.
В письменном заявлении от ... ФИО15, проживающий по вышеуказанному адресу, заверенном администрацией муниципального образования < адрес> в реестре № от ... , адресованному федеральному судье < адрес> РИ ФИО15, сообщает, что < адрес> в < адрес> в < адрес> он никому не продавал.
Доказательств, опровергающих вышеизложенное, истцом суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО15 в обоснование исковых требований доказательств суду не представила, в удовлетворении ее требований к ФИО15 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности следует отказать.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
апелляционною жалобу представителя соответчика ФИО15 - ФИО15 на решение Сунженского районного суда от ... удовлетворить.
Решение Сунженского районного суда от ... отменить.
Исковое заявление ФИО15 к ФИО15 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Подлинное за надлежащей подписью
Верно:
Судья Верховного Суда
Республики Ингушетия ФИО15
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
