Дата принятия: 05 апреля 2018г.
Номер документа: 33-557/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 апреля 2018 года Дело N 33-557/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Клюкиной О.В. и Ваулина А.А.,
при секретаре Артизанове А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пуртова А. Н. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от
29 января 2018 года, которым постановлено:
исковые требования администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" к Пуртову А. Н. об освобождении помещения и признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Обязать Пуртова А. Н. освободить и передать по акту приема-передачи администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" помещение, расположенное по адресу: <...>
Признать Пуртова А. Н. не приобретшим право пользования помещением, расположенным по адресу: <...>
Решение суда является для Отдела Управления по вопросам миграции МВД по Республике Марий Эл в г. Йошкар-Оле основанием для снятия Пуртова А. Н. с регистрационного учета по адресу: <...>
Взыскать с Пуртова А. Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере 600 рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Ваулина А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
администрация городского округа "Город Йошкар-Ола" обратилась в суд с иском к Пуртову А.Н., в котором в окончательно сформулированных требованиях просила обязать ответчика освободить нежилое помещение по адресу: <...> и передать его по акту приема-передачи истцу; признать Пуртова А.Н. не приобретшим право пользования помещением по адресу: <...>; обязать Управление по вопросам миграции МВД России по Республике Марий Эл снять
Пуртова А.Н. с регистрационного учета по месту жительства: <...>
В обоснование иска указано, что в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола" находится здание общежития, расположенное по адресу: <...> августа 2008 года по договору найма специализированного жилого помещения муниципальное унитарное предприятие "Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола" без законных оснований предоставило Пуртову А.Н. помещение, расположенное по адресу: <...>. Однако комната 34 по техническому паспорту на дом отсутствует. Фактически ответчик занимает помещение под номером 5"а", в котором в настоящее время проживает Шабалина А.А. и ее несовершеннолетняя дочь, со слов которых они снимают комнату у Пуртова А.Н. Поскольку указанная комната 5"а" является нежилой и используется ответчиком не в соответствии с его целевым назначением, имеются правовые основания для освобождения указанного помещения, а также снятии с регистрационного учета ответчика по адресу: <...>
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Пуртов А.Н. просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Настаивает на пропуске истцом срока исковой давности. Указывает на то, что к участию в деле не была привлечена в качестве третьего лица управляющая компания, которая принимает плату за помещение, занимаемое ответчиком.
Выслушав объяснения Пуртова А.Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Рустамовой Г.Р., просившей решение суда оставить без изменения, представителя муниципального унитарного предприятия "Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола" Абраменко Е.В., просившей в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1). Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (часть 2).
На основании части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно части 2 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10 октября 2006 года N 3683-р в муниципальную собственность муниципального образования "Город Йошкар-Ола" передано общежитие, расположенное по адресу: <...>.
1 августа 2008 года по договору найма специализированного жилого помещения муниципальное унитарное предприятие "Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда муниципального образования "Город
Йошкар-Ола" предоставило Пуртову А.Н. помещение, расположенное по адресу: <...>
Пуртов А.Н. зарегистрирован в помещении по адресу: <...>. Согласно данным технического паспорта на дом, поэтажной схеме дома N <...> жилого помещения под N 34, как и другого помещения, переведенного из нежилого в жилое помещение под указанным номером не значится. Таким образом, жилое помещение N 34 по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола,
<...>, указанное в договоре найма специализированного жилого помещения от 1 августа 2008 года, как объект жилищных прав не существует.
Фактически Пуртов А.Н. занимает помещение N 5"а", расположенное по адресу: <...>.
Согласно ответу Марийского отделения Волго-Вятского филиала
АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 20 ноября 2017 года в состав помещения 5"а" (номер согласно техническому паспорту по состоянию на 17 августа 2008 года) здания, расположенного по адресу: <...> вошли нежилые помещения: <...> В связи с тем, что документов на перевод нежилых помещений в жилые и перепланировку не предъявлено, данное помещение является нежилым помещением.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установив, что помещение, которое занимает ответчик, не является жилым, перевод нежилого помещения в жилое в установленном порядке не осуществлялся, решений о предоставлении ответчику какого-либо жилого помещения, расположенного по адресу: г. <...> администрацией городского округа "Город Йошкар-Ола" не принималось, муниципальное унитарное предприятие "Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола" не наделялось полномочиями по заключению договоров найма, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о возложении на ответчика обязанности освободить и передать по акту приема передачи спорное помещение, признании его, не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, и снятии с регистрационного учета.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судебная коллегия признает несостоятельными.
Предъявление законным владельцем нежилого помещения требования об освобождении помещения лицами, занимающими без каких-либо предусмотренных законом или договором оснований, по своей правовой природе является требованием о защите права владения в порядке, установленном статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на такие требования исковая давность не распространяется.
Доводы о том, что суд не привлек к участию в деле в качестве третьего лица управляющую компанию, не являются основанием к отмене решения, поскольку права указанного лица решение не затрагивает.
Указание о том, что ответчиком производилась оплата коммунальных услуг, не может быть принято во внимание, поскольку использование помещения не в соответствии с его целевым назначением не изменяет его статуса как нежилого помещения.
Решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от
29 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пуртова А. Н. - без удовлетворения.
Председательствующий А.Е.Соснин
Судьи О.В.Клюкина
А.А.Ваулин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
