Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5568/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N 33-5568/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Паршиной С.В.,
судей Смородиновой Н.С., Кудаковой В.В.,
при секретаре Смогуновой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации "Институт защиты прав потребителей" в интересах Зверевой НС к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ЖБК-3", закрытому акционерному обществу "Производственное предприятие "ЖБК-3" о взыскании денежных средств за квартиру, процентов, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ЖБК-3" на решение Волжского районного суда г. Саратова от 29 мая 2020 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Смородиновой Н.С., объяснения представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ЖБК-3" Каменской И.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Саратовской региональной общественной организации "Институт защиты прав потребителей" Титорова Н.О., возражавшего по доводам жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Саратовская региональная общественная организация "Институт защиты прав потребителей" (далее - СРОО "Институт ЗПП"), действуя в интересах Зверевой Н.С., обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 01 марта 2016 года между Зверевой Н.С., как участником долевого строительства, и обществом с ограниченной ответственностью "Ксиан" (далее - ООО "Ксиан"), закрытым акционерным обществом "Производственное предприятие ЖБК-3" (далее - ЗАО "ПП ЖБК-3), обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания ЖБК-3" (далее - ООО "СК ЖБК-3), выступающими совместно в качестве застройщика, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N (от 9 наземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом N 1 по генплану, блок - секции А, Б, В), расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный, Усть-Курдюмский тракт. В соответствии с условиями п.п. 1.2., 3.1 данного договора Зверевой Н.С. приняты и исполнены в полном объеме обязательства в сумме 1 118 600 рублей в части финансирования строительства квартиры N N, общей площадью 36,07 кв.м, с балконом 2,73 кв.м, на 24 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок-секция В, находящейся в строящемся жилом доме N 1 по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Усть-Курдюмский тракт, поворот на пос. Зональный, Усть-Курдюмский тракт. В соответствии с условиями п. 1.5 договора дом должен быть введен в эксплуатацию с получением соответствующего разрешения в срок не позднее 30 июня 2019 года, квартира должна быть передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30 сентября 2019 года. Предусмотренные заключенным между сторонами договором сроки строительства и передачи квартиры ответчиками нарушены более чем на 2 месяца, до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира Зверевой Н.С. не передана. В связи с чем дольщик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора участия в строительстве многоквартирного дома N N от 01 марта 2016 года, направив ответчикам претензию-уведомление, в которой предложила ответчикам в установленные действующим законодательством сроки возвратить уплаченные ею денежные средства в размере 1 118 600 рублей, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 591 909 рублей 60 копеек. Уведомление-претензия ответчиками получены, однако требования истца ответчиками не исполнены и денежные средства до настоящего времени Зверевой Н.С. не возвращены.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, СРОО "Институт ЗПП" в связи с отказом Зверевой Н.С. в одностороннем порядке от исполнения договора участия в строительстве многоквартирного дома N N от 01 марта 2016 года просило взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу денежные средства в размере 1 118 600 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования за период с 21 июля 2016 года по 25 января 2020 года в размере 921 725 рублей 32 копейки и далее с 26 января 2020 года до вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 29 мая 2020 года с учетом определений этого же суда об исправлении описок от 05 июня 2020 года и от 15 июня 2020 года исковые требования удовлетворены частично. Договор N N от 01 марта 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (от 9 наземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом N 1 по генплану, блок - секции А, Б, В), расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Усть-Курдюмский тракт, поворот на пос. Зональный, Усть-Курдюмский тракт, заключенный между Зверевой Н.С., ООО "Ксиан", ЗАО "ПП ЖБК-3", ООО "СК ЖБК-3" признан расторгнутым со 02 декабря 2019 года, с внесением записи о расторжении договора в Единый государственный реестр недвижимости. С ООО "СК ЖБК-3", ЗАО "ПП ЖБК-3" солидарно в пользу Зверевой Н.С. взысканы уплаченные по договору денежные средства в размере 1 118 600 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 21 июля 2016 года по 02 апреля 2020 года в размере 331 628 рублей 88 копеек, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 152 379 рублей 03 копейки. Также с ООО "СК ЖБК-3", ЗАО "ПП ЖБК-3" солидарно в пользу СРОО "Институт ЗПП" взыскан штраф в размере 152 379 рублей 03 копейки. В остальной части иска отказано. Кроме того, с ООО "СК ЖБК-3", ЗАО "ПП ЖБК-3" в пользу муниципального образования "Город Саратов" взыскана государственная пошлина в размере 15 751 рубль 14 копеек в равных долях, то есть по 7 875 рублей 57 копеек с каждого.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ООО "СК ЖБК-3", ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда изменить. Считает, что ООО "Ксиан" также должен быть ответчиком по делу, так как строительство многоквартирного дома ведется тремя застройщиками, действующими совместно, их права и обязанности не разграничены, они являются одной стороной в договоре долевого участия в строительства. Полагает, что, поскольку денежные средства от Зверевой Н.С. были получены ЗАО "ПП ЖБК-3", каких-либо надлежащих доказательств распределения этих денежных средств между другими застройщиками, в том числе ООО "СК ЖБК-3", не представлено, требования о взыскании денежных средств, уплаченных истцом в счет цены договора, в размере 1 118 600 рублей не должны взыскиваться с ООО "СК ЖБК-3". По этим же основаниям считает, что суд необоснованно взыскал с ООО "СК ЖБК-3" проценты за пользование денежными средствами. По мнению автора жалобы, остальные требования (взыскание компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов), являясь производными от основного, также не подлежат удовлетворению. Кроме того, считает, что судом первой инстанции необоснованно ответчикам не предоставлена отсрочка исполнения судебного акта в части взыскания процентов сроком до 01 января 2021 года.
Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 01 марта 2016 года между Зверевой Н.С., как участником долевого строительства, с одной стороны, и ЗАО "ПП ЖБК-3", ООО "СК ЖБК-3", ООО "Ксиан", выступающими совместно в качестве застройщика, с другой стороны, заключен договор N N участия в долевом строительстве многоквартирного дома (от 9 наземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом N 1 по генплану, блок - секции А, Б, В), расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный, Усть-Курдюмский тракт.
Указанный договор зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке 11 июля 2016 года.
В соответствии с условиями п.п. 1.2., 3.1 данного договора Зверевой Н.С. приняты и исполнены в полном объеме обязательства в сумме 1 118 600 рублей в части финансирования строительства квартиры N 229, общей площадью. 36,07 кв.м, с балконом 2,73 кв.м, на 24 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок-секция В, находящейся в строящемся жилом доме N 1 по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Усть-Курдюмский тракт, поворот на пос. Зональный, Усть-Курдюмский тракт, а именно: оплачено в ЗАО "ПП ЖБК-3" (с учетом иных платежей): 21 июля 2016 года - 720 000 рублей, 26 октября 2016 года - 100 000 рублей, 18 января 2017 года - 100 000 рублей, 14 апреля 2017 года - 100 000 рублей, 27 июня 2017 года - 100 000 рублей.
В соответствии с условиями п. 1.5 данного договора дом должен быть введен в эксплуатацию с получением соответствующего разрешения в срок не позднее 30 июня 2019 года, квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи - в срок до 30 сентября 2019 года.
Акт приема-передачи по договору подписан не был, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиками был нарушен.
Сведения о заключении дополнительных соглашений к договору, изменяющих срок передачи объекта, между истцом и ответчиками в материалах дела отсутствуют, суду сторонами не представлено.
Судом установлено, что Зверева Н.С. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора участия в строительстве многоквартирного дома N N от 01 марта 2016 года, направив 02 декабря 2019 года ответчикам претензию-уведомление, в которой предложила ответчикам в добровольном порядке в установленные действующим законодательством сроки возвратить уплаченные в рамках исполнения обязательств финансирования строительства денежные средства в размере 1 118 600 рублей, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 591 909 рублей 60 копеек.
Ответчиками в установленные действующим законодательством сроки требование истца о возврате уплаченных в рамках исполнения обязательств финансирования строительства денежных средств не исполнены, денежные средства до настоящего времени Зверевой Н.С. не возвращены.
Каких-либо доказательств того, что объект долевого строительства не был принят истцом по причинам, не зависящим от застройщика, равно как и свидетельствующих об освобождении застройщика от штрафных санкций, ответчиками не предоставлено.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 322, 323, 333, 401, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 1, 3, 4, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснениями, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости признания договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N от 01 марта 2016 года расторгнутым со 02 декабря 2019 года, взыскании с ООО "СК ЖБК-3", ЗАО "ПП ЖБК-3" солидарно в пользу истца уплаченных ею по договору денежных средств в размере 1 118 600 рублей, процентов за период с 21 июля 2016 года по 02 апреля 2020 года, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в соответствии с правилами ст.ст. 55, 67 ГПК РФ и постановилрешение, отвечающее нормам материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что надлежащим ответчиком по делу является ЗАО "ПП ЖБК-3" со ссылкой на договор N 1 о совместной деятельности от 07 сентября 2015 года и на получение от истца денежных средств именно ЗАО "ПП ЖБК-3", на правильность постановленного судом решения не влияют.
Как следует из материалов дела, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N от 01 марта 2016 года был заключен между Зверевой Н.С., с одной стороны, и ООО "СК ЖБК-3", ЗАО "ПП ЖБК-3", ООО "Ксиан", с другой стороны, которые согласно условиям договора вместе именуются "застройщик".
Пунктом 2.1.6 договора N N от 01 марта 2016 года предусмотрено, что застройщик гарантирует передачу квартиры участнику долевого строительства по окончании строительства.
В силу п. 4.1 договора N N от 01 марта 2016 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ответственность застройщика наступает только при условии выполнения участником долевого строительства полностью всех своих обязательств по настоящему договору.
Вопреки доводам жалобы договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N от 01 марта 2016 года не содержит условий о возложении ответственности только на ЗАО "ПП ЖБК-3" за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами условий договора.
Согласно договору N 1 о совместной деятельности от 07 сентября 2015 года, заключенному между ООО "Ксиан" (стороной-1), ООО "СК ЖБК-3" (стороной-2) и ЗАО "ПП ЖБК-3" (стороной-3), вместе именуемыми сторонами, под доходами стороны-1, стороны-2, стороны-3 понимается доход, полученный каждый из сторон в рамках договора совместной деятельности, определяемый в размере и в долях в соответствии с разделом 5 настоящего договора N 1 "Раздел результатов совместной деятельности".
В силу п. 7.1 договора N 1 о совместной деятельности от 07 сентября 2015 года стороны несут солидарную ответственность по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения, кроме случаев, предусмотренных в п. 5.7 настоящего договора, которым предусмотрено, что стороны самостоятельно несут все риски, расходы и убытки, вытекающие из отношений с третьими лицами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, указанных в разделе 2 настоящего договора.
В разделе 2 договора N 1 о совместной деятельности от 07 сентября 2015 года определены обязательства сторон договора, которые каждая из сторон обязуется выполнить для осуществления совместной деятельности.
Таким образом, раздел 2 договора N 1 о совместной деятельности от 07 сентября 2015 года предусматривает обязательства сторон, которые каждая из них должна выполнить для осуществления совместной цели - строительства многоквартирного дома, и за неисполнение которых самостоятельно несет ответственность перед третьими лицами, необходимость привлечения которых может возникнуть для осуществления обязательств, установленных данным разделом.
Обязательства сторон перед участниками долевого строительства в разделе 2 договора N 1 о совместной деятельности от 07 сентября 2015 года не прописаны.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы о необходимости возложения ответственности на ЗАО "ПП ЖБК-3", как получателя денежных средств от Зверевой Н.С., являются несостоятельными.
Доводы о необходимости привлечения к участию в деле ООО "Ксиан" в качестве соответчика судебная коллегия также находит несостоятельными и соглашается с выводами суда первой инстанции по данному вопросу, который обоснованно руководствовался положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ст.ст. 322, 323 ГК РФ.
Доводы автора жалобы о том, что суд первой инстанции, не предоставив отсрочку исполнения решения в части уплаты взысканных за период с 21 июля 2016 года по 02 апреля 2020 года процентов, допустил нарушение прав застройщиков, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.
Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.
Вопреки доводам жалобы, в силу требований гражданского процессуального законодательства после вступления решения суда в законную силу ответчики не лишены возможности в порядке ст. 203 ГПК РФ обратиться к суду, вынесшему решение, с заявлением об отсрочке (рассрочке) его исполнения при наличии к тому правовых оснований.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены судебного решения, поскольку не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств при отсутствии каких-либо фактических данных, которые бы с бесспорностью подтверждали ошибочность такой оценки, в связи с чем, на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 29 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ЖБК-3" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
