Дата принятия: 14 января 2021г.
Номер документа: 33-5558/2020, 33-191/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2021 года Дело N 33-191/2021
от 14 января 2021 года N 33-191/2021
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Марковой М.В., Ермалюк А.П.,
при секретаре Кудряшовой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Давыдовой О.Ф. Андреевой Ю.А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 13 октября 2020 года по иску Давыдовой О.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОСТРИТ" о защите прав потребителя.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между обществом с ограниченной ответственностью "ЭКОСТРИТ" (застройщик, далее ООО "ЭКОСТРИТ") и Давыдовой О.Ф. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N....
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N..., расположенная в секции N... на 9 этаже многоквартирного дома N... по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N....
Стоимость квартиры по договору (пункт 4.1) составляет 1 399 011 рублей 60 копеек, оплачена участником долевого строительства в полном объеме.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2019 года (пункт 5.1).
В феврале 2020 года в адрес Давыдовой О.Ф. поступил проект акта сверки взаиморасчетов к договору, в соответствии с пунктом 3 которого застройщик указал на необходимость произвести доплату денежных средств в размере 155 830 рублей в связи с изменением строительной площади квартиры на 3,15 кв.м.
29 февраля 2020 года Давыдова О.Ф. обратилась с претензией об исправлении акта сверки взаиморасчетов к договору с исключением из него пунктов 3 и 4, а также о пересчете площади квартиры с применением понижающего коэффициента.
4 марта 2020 года в ответ на претензию застройщик сообщил о том, что площадь квартиры без учета балкона составила 27,1 кв.м, площадь балкона составляет 4,33 кв.м, общая площадь квартиры - 31,43 кв.м, что больше проектной площади на 3,15 кв.м.
22 мая 2020 года застройщиком получено разрешение N... на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Министерством жилищной политики Московской области, в связи с чем в адрес Давыдовой О.Ф. было направлено уведомление о завершении строительства с требованием произвести доплату денежных средств в размере 155 830 рублей.
Ссылаясь на то, что объект долевого строительства до настоящего времени застройщиком ей не передан, Давыдова О.Ф. 17 августа 2020 года обратилась в суд с иском к ООО "ЭКОСТРИТ" о признании незаконным требования ответчика о доплате по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 155 830 рублей, взыскании в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года в размере 52 975 рублей 91 копейки, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, штрафа.
В судебное заседание истец Давыдова О.Ф. не явилась, ее представитель Андреева Ю.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО "ЭКОСТРИТ" не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв о несогласии с иском, в котором просил уменьшить размер неустойки до 5 000 рублей и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 года.
Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 13 октября 2020 года исковые требования Давыдовой О.Ф. удовлетворены частично.
С ООО "ЭКОСТРИТ" в пользу Давыдовой О.Ф. взысканы неустойка в размере 52 975 рублей 91 копейки, компенсация морального вреда - 2000 рублей, штраф - 27 487 рублей 95 копеек.
В удовлетворении остальной части требований истцу отказано.
С ООО "ЭКОСТРИТ" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2089 рублей 28 копеек.
В апелляционной жалобе представитель Давыдовой О.Ф. Андреева Ю.А. ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании незаконным требования ООО "ЭКОСТРИТ" о доплате по договору участия в долевом строительстве по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права, указывая на незаконность исчисления площади квартиры без учета понижающего коэффициента 0,3.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4-6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации", статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснениями, изложенными в пункте 69 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установив, что в согласованный в договоре срок объект долевого строительства Давыдовой О.Ф. передан не был, правомерно удовлетворил требования истца о взыскании неустойки в размере 52 975 рублей 91 копейки, компенсации морального вреда, сумму которой снизил до 2000 рублей, и штрафа в размере 27 487 рублей 95 копеек, не усмотрев оснований для уменьшения штрафных санкций.
При этом, посчитав требование ООО "ЭКОСТРИТ" об осуществлении истцом доплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 155 830 рублей обоснованным, суд первой инстанции отказал в признании действий застройщика незаконными.
Несогласие подателя жалобы с решением суда в указанной части не может повлечь отмену судебного постановления.
В соответствии с пунктом 1.9 договора N ХИ-31.05/3-9-239 проектная площадь объекта долевого строительства - площадь объекта, предусмотренная проектной документацией на многоквартирный жилой дом, состоящая из суммы всех площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, подсобных помещений, а также площадей балконов, лоджий, веранд, террас и кладовых (л.д. 10-21).
Согласно пункту 4.1 договора расчетная цена за 1 кв.м общей площади квартиры составляет 49 470 рублей, цена договора - 1 399 011 рублей 60 копеек.
В пункте 4.3 договора предусмотрено, что цена договора, указанная в пункте 4.1, не является окончательной и может быть изменена в связи с увеличением площади объекта долевого строительства согласно техническому паспорту здания от проектной площади объекта долевого строительства. Окончательная цена договора определяется после составления технического паспорта здания исходя из стоимости 49 470 рублей за 1 кв.м.
По смыслу пунктов 4.3.1 и 4.3.2, если площадь объекта долевого строительства согласно техническому паспорту окажется больше проектной площади, участник долевого строительства обязан будет произвести доплату, если меньше - застройщик возвращает участнику разницу в стоимости жилья.
Договором также предусмотрено, что цена договора не подлежит уточнению, если разница в площади составляет менее 1 кв.м (пункт 4.3.3).
Установлено, что в соответствии с приложением N 1 к договору от 31 мая 2018 года проектная общая площадь квартиры составляет 28,28 кв.м (л.д. 22)
Из поэтажного плана квартиры (приложение N 2 к договору) следует, что площадь жилой комнаты составляет 15,42 кв.м, кухни - 5,49 кв.м, коридора - 3,06 кв.м, санузла - 3,35 кв.м, балкона - 4,27 кв.м, всего - 31,59 кв.м (л.д. 23)
Согласно экспликации Бюро технической инвентаризации Московской области к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 81), общая фактическая площадь квартиры N... без балкона составляет 27,1 кв.м, фактическая площадь балкона составляет 4,39 кв.м, то есть общая фактическая площадь квартиры составляет 31,49 кв.м, в то время как Давыдовой О.Ф. внесена плата в сумме 1 399 011 рублей 60 копеек за жилое помещение площадью 28,28 кв.м (л.д. 25).
Таким образом, принимая во внимание положения пункта 4.3.1 договора, у ООО "ЭКОСТРИТ" имелись законные основания для перерасчета стоимости объекта долевого строительства, поскольку площадь квартиры увеличилась на 3,21 кв.м (31,49 - 28,28), то есть более, чем на 1 кв.м.
Довод апелляционной жалобы о необходимости применения коэффициента 0,3 для балкона при исчислении общей площади возведенного жилого помещения основан на неверном толковании норм материального права и условий договора долевого строительства.
Так, Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" из пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исключено указание на то, что цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
При этом пунктом 7 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что положения пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что ООО "ЭКОСТРИТ" осуществляло строительство многоквартирного дома на основании разрешения на строительство от 8 сентября 2016 года N... (л.д. 90-92).
В связи с изложенным, то обстоятельство, что на момент заключения сторонами договора участия в долевом строительстве - 31 мая 2018 года вступил в силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", не может являться основанием для расчета цены объекта долевого строительства, исходя из его площади с учетом площади лоджии (балкона) с применением понижающего коэффициента.
Таким образом, действующее законодательство не обязывает застройщика рассчитывать цену продаваемого недвижимого имущества с учетом императивного применения понижающих коэффициентов, в частности к балконам 0,3.
То обстоятельство, что цена квартиры определена с учетом площади 28,28 кв.м в размере 1 399 011 рублей 60 копеек (28,28 х 49 470), вопреки убеждению подателя жалобы в обратном, не свидетельствует о применении понижающего коэффициента 0,3 к площади балкона, поскольку в таком случае площадь квартиры, подлежащая оплате Давыдовой О.Ф., составила бы 28,6 кв.м (3,06 + 3,35 + 5,49 + 15,42 + (4,27 х 0,3).
При таких обстоятельствах оснований полагать, что при заключении договора участия в долевом строительстве N ХИ-31.05/3-9-239 стороны предусмотрели цену договора с учетом площади балкона, исчисленной с применением коэффициента 0,3, у суда первой инстанции не имелось. Более того, при заключении договора была разработана проектная документация, согласно которой площадь квартиры составляет 31,59 кв.м. Изначально в договоре стороны также предусмотрели возможность расхождения проектной площади от продаваемой и оплату (перерасчет) стоимости передаваемого жилья из фактически построенной (по результатам проведения кадастровых работ).
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, основания для отмены или изменения состоявшегося судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 13 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Давыдовой О.Ф. Андреевой Ю.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
