Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 33-5553/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Жельнио Е.С.,

судей Хуснутдиновой И.И., Пестовой Н.В.,

при секретаре Шитовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 августа 2021 года гражданское дело (УИД 27RS0006-01-2021-000939-55, N 2-918/2021) по иску федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации к Быкову Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

по апелляционной жалобе ответчика на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13 мая 2021 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации (ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России) обратилось в суд с иском к Быкову Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.112019 по 31.05.2020 г. в размере 86 385,04 руб., пени 9 769,50 руб.. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик являясь нанимателем квартиры <адрес> не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате потребленных услуг и содержанию общего имущества, техническое обслуживание общего имущества и обеспечение коммунальными ресурсами специализированного жилищного фонда Минобороны России, к которому относится указанный дом, осуществляет истец.

Ответчик Быков Е.Н. исковые требования признал частично, согласившись с тем, что допустил образование задолженности по спорным платежам, однако выразил несогласие с размером долга по оплате содержания жилья, поскольку надлежащее содержание общедомового имущества управляющей компанией не производится. Заявленную к взысканию неустойку полагал несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13.05.2021 г. исковые требования удовлетворены частично, с Быкова Е.Н. в пользу ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2019 по май 2020 г. в размере 86 385,04 руб., пени 1 000 руб.; в бюджет Хабаровского муниципального района взыскана государственная пошлина 2 821,55 руб..

В апелляционной жалобе ответчик Быков Е.Н., повторяя доводы возражений на иск, просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Суд необоснованно не принял в качестве доказательства ненадлежащего содержания истцом общего имущества представленные им акты и фото таблицы, в то время как представленные истцом договоры на вывоз мусора и дезинсекцию подтверждают выполнение лишь части работ, относящихся к содержанию общего имущества, доказательств выполнения предусмотренных договорами работ не представлено.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит оставить решение суда без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России Ступин Ю.Ю. выразил согласие с решением суда.

Ответчик Быков Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, неявка разбирательству дела не препятствует.

Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Быков Е.Н. является нанимателем квартиры <адрес> по договору найма служебного жилого помещения от 29.09.2014 г. N 461.

Техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами указанного многоквартирного дома, относящегося к специализированному жилищному фонду Минобороны России, осуществляет ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России на основании договора управления от 26.09.2017 г..

Ответчиком обязанность по своевременной оплате содержания жилья и коммунальных услуг не исполняется, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ноября 2019 по май 2020 г. составил 86 385,04 руб., и начислению пени 9 796,50 руб..

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.210, 309, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.ст.1, 67, 153, 155, 157, 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", и исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Граждане обязаны своевременно ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуг плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд указал на доказанность факта неисполнения ответчиком обязанности по своевременной в полном объеме оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, требование о взыскании образовавшейся задолженности является обоснованным. При определении размера подлежащей взысканию пени, суд признав подлежащую уплате неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства снизил ее размер по заявлению ответчика с применением положений ст.333 ГК РФ.

Отклоняя доводы ответчика в части неверного определения размера задолженности по оплате содержания жилья, суд исходил из того, что Быков Е.Н. в установленном действующим законодательством порядке с заявлениями о составлении актов о неоказании либо оказании услуги ненадлежащего качества к управляющей компании не обращался, требований об уменьшении цены соответствующих услуг не предъявлял. Представленные ответчиком акты от 02.06.2020, 25.06.2020 и 11.09.2020 г. с фото таблицами о ненадлежащем содержании общего имущества в части его уборки и ремонта, составленные без участия управляющей организации, основанием для снижения размера подлежащей взысканию платы являться не могут, поскольку составлены за последующий по отношению к заявленному период (по май 2020 г.). Акт от 03.02.2020 г., также составленный в одностороннем порядке, с достаточной степенью достоверности доводы ответчика не подтверждает и основанием для перерасчета платы за содержание жилья являться не может. Представленные истцом договоры и акты выполненных работ, свидетельствуют о том, что работы по содержанию общего имущества в спорный период выполнялись.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, отклоняя доводы апелляционной жалобы, повторяющие доводы возражений ответчика против иска, которые были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку.

В соответствии со ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.

Правильно распределив бремя доказывания, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска. Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом оценены относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов по решению собственников помещений.

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в спорном многоквартирном доме, относящемся к специализированному жилищному фонду, относится к компетенции собственника Минобороны России.

Доказательств принятия собственником и (или) уполномоченным им лицом решения о проведении текущего ремонта общего имущества <адрес>, равно как и обращения ответчика к наймодателю с заявлениями о проведении такого ремонта и о наличии недостатков оказываемой услуги по содержанию общедомового имущества, материалы дела не содержат. Ремонтные работы, которые не носят неотложный характер, подлежат выполнению в плановом порядке в соответствии с условиями договора управления, законом и решениями собственника имущества.

При этом <адрес> включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 гг., утвержденную постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 N 479-пр.

В соответствии с п.п.20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели (собственники) имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которое производится в порядке, установленном Правительством РФ (ч.10 ст.156 ЖК РФ). При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст.55 ГПК РФ. Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.ст.1, 10 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п.3.1.1 договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, от 26.09.2017 г. управляющая организация обязана обеспечивать ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и техническими соглашениями, заключенными с заказчиком. Деятельность управляющей организации в рамках договора финансируется из платежей, осуществляемых нанимателями, проживающими в жилищном фонде, вносимых на расчетный счет управляющей организации (п.п.4.3, 4.5). Оплаченные нанимателем денежные средства подлежат раздельному учету с последующим распределением пропорционально по всем начисленным услугам, раздельно по видам оплат (п.4.11).

Как следует из материалов дела, ответчик самоустранился от оплаты содержания жилья и потребляемых коммунальных услуг, согласно квитанциям на оплату и представленному истцом расчету (не опровергнутым ответчиком) последний платеж был внесен в декабре 2018 г., размер задолженности по состоянию на начало периода, оплата за который является предметом спора по настоящему делу (ноябрь 2019 г.), долг ответчика составлял 135 699,77 руб., а с учетом спорной задолженности по май 2020 г. - 214 612,30 руб..

С учетом допущенного ответчиком злоупотребления правом в виде невнесения платы за содержание жилья и потребляемые коммунальные услуги, принимая во внимание положения закона и условия договора управления, в силу которых деятельность управляющей организации в рамках договора финансируется из платежей, осуществляемых нанимателями, доводы апелляционной жалобы о наличии предусмотренных законом оснований для уменьшения определенного судом к взысканию размера задолженности несостоятельны.

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, и основанием к отмене решения суда являться не могут. Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, разрешив спор в соответствии с законом.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка