Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2021 года Дело N 33-5553/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.

и судей Петуховой Е.В., Стрельцова А.С.

при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 21 июня 2021 года дело по апелляционной жалобе Конкиной Г.Е. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 17 марта 2021 года, которым постановлено:

взыскать с Муниципального образования "город Пермь" в лице администрации г. Перми в пользу Конкиной Галины Евгеньевны выкупную цену за квартиру общей площадью 43.6 кв.м., расположенную по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. **** в размере 809 000 рублей.

Взыскать с Муниципального образования "город Пермь" в лице администрации г. Перми в пользу Окороковой Ольги Юрьевны выкупную цену за квартиру общей площадью 43.9 кв.м., расположенную по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. **** в размере 809 000 рублей.

Взыскать с Муниципального образования "город Пермь" в лице администрации г. Перми в пользу Окороковой Анны Дмитриевны выкупную цену за квартиру общей площадью 43.9 кв.м., расположенную по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. **** в размере 809 000 рублей.

В остальной части требований Конкиной Г.Е., Окороковой О.Ю., Окороковой А.Д. отказать.

Прекратить у Конкиной Галины Евгеньевны, Окороковой Ольги Юрьевны, Окороковой Анны Дмитриевны право собственности в размере 1/3 доли у каждого на жилое помещение - квартиру общей площадью 43.9 кв.м., расположенную по адресу: ****, с учетом доли нормативного размера земельного участка, расположенного под данным многоквартирным домом.

Признать за муниципальным образованием "город Пермь" право собственности на квартиру общей площадью 43.9 кв.м., расположенную по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. ****, с учетом доли нормативного размера земельного участка с кадастровым номером **, площадью 1470, расположенного под данным многоквартирным домом.

Выселить Конкину Галину Евгеньевну, Окорокову Ольгу Юрьевну, Окорокову Анну Дмитриевну из 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. **** без предоставления другого жилого помещения.

Признать утратившими право пользования жилым помещением Конкину Галину Евгеньевну, Окорокову Ольгу Юрьевну, Окорокову Анну Дмитриевну, расположенным по адресу: ****.

Решение суда является основанием для снятия Конкиной Галины Евгеньевны, Окороковой Ольги Юрьевны, Окороковой Анны Дмитриевны с регистрационного учета по адресу: ****.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения истцов Конкиной Г.Е., Окороковой О.Ю., представителя истца Конкиной Г.Е. - Корляковой М.В., настаивавших на удовлетворении поданной апелляционной жалобы, заключение прокурора Пермской краевой прокуратуры Левыкиной Л.Л., указавшей на отсутствие оснований для отмены решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Конкина Г.Е., Окорокова О.Ю., Окорокова А.Д. обратились с иском к администрации города Перми о взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебных расходов.

В обоснование требований истцы указали на то, что Конкина Г.Е., Окорокова О.Ю., Окорокова А.Д. являются собственниками по 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. **. Заключением межведомственной комиссии от 22 октября 2015 года N 329 при администрации Мотовилихинского района г. Перми многоквартирный дом N ** по ул. **** г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением заместителя главы администрации города Перми, начальника департамента земельных отношений от 25 сентября 2019 года земельный участок, находящийся под домом N ** по улице ****, изъят для муниципальных нужд. В июле 2020 года истцы обращались в Управление жилищных отношений администрации города Перми с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, в том числе на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Письмом от 8 июля 2020 года Управлением жилищных отношений администрации города Перми было отказано в выплате выкупной цены за земельный участок. Согласно отчету об оценке от 25 мая 2020 года N 2020/529, подготовленному ООО "Региональный центр независимой оценки", рыночная стоимость 2- комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 43.9 кв.м на 2 этаже 2-этажного жилого дома, расположенной по адресу: Пермский край, г.Пермь, ул. ****, составляет 2 105 000 рублей; убытки, причиненные собственникам жилого помещения при его изъятии (транспортные услуги и грузчики, риэлторы, оценочные услуги), - 68 980 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, составляет 1 070 000 рублей.

Просили возложить на Муниципальное образование "город Пермь" в лице администрации г. Перми обязанность выплатить Конкиной Г.Е., Окороковой О.Ю. и Окороковой А.Д. выкупную стоимость за 1/3 долю в праве долевой собственности в 2-комнатной квартире площадью 43,9 кв.м, расположенной по адресу: ****, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа в размере 1081326 рублей 66 копеек каждой, а также взыскать с Муниципального образования "город Пермь" в лице администрации г. Перми в пользу Конкиной Г.Е. расходы, понесенные на оплату услуг по проведению оценки, в размере 12 000 рублей.

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось с иском к Окороковой А.Д., Окороковой О.Ю. и Конкиной Г.Е. о взыскании размера возмещения за жилое помещение и долю земельного участка, прекращении права совместной собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано на то, что 2-комнатная квартира площадью 43,9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. **** принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Окороковой А.Д. Окороковой О.Ю. и Конкиной Г.Е. по 1/3 доли в праве у каждого. Также собственникам жилых помещений в доме по ул. **** г.Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1470 кв.м по ул. **** г. Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от 22 октября 2015 года N 329 начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 19 января 2016 года N СЭД-11-01-04-7 "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу", которым многоквартирный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течении шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 25 сентября 2019 года N 1308 "Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд", которым предусмотрено изъятие земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером ** площадью 1470 кв.м по ул. **** г. Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 7 августа 2020 года N 059-11-01-04-392 "Об изъятии жилых помещений по ул. **** Мотовилихинского района города Перми", которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры N ** площадью 43,9 кв.м. Согласно отчету от 6 августа 2020 года N 20/691-63, выполненному ИП З., рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 43,9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. **** составляет 2 120 500 рублей, в том числе: Окороковой А.Д. - 706 833 рубля, Окороковой О.Ю. - 706 833 рубля, Конкиной Г.Е. - 706 834 рубля. Доказательств убытков собственниками не представлено. Таким образом, размер возмещения за 2-комнатную квартиру площадью 43.9 кв.м по адресу: г.Пермь, ул. **** определен в сумме 2 120 500 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43.9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. ****, принадлежащую Окороковым А.Д., О.Ю., определен в сумме 706 833 рубля, за 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащую Конкиной Г.Е., определен в сумме 706 834 рубля. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения.

Муниципальное образование просило взыскать с администрации города Перми:

- в пользу Окороковой А.Д. размер возмещения в сумме 706 833 рубля за 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1470 кв.м по ул. **** г. Перми;

- в пользу Окороковой О.Ю. размер возмещения в сумме 706 833 рубля за 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1470 кв.м по ул. **** г. Перми;

- в пользу Конкиной Г.Е. размер возмещения в сумме 706 834 рубля за 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1470 кв.м по ул. **** г. Перми.

Прекратить право собственности:

- Окороковой А.Д. на 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1470 кв.м по ул. **** г. Перми;

- Окороковой О.Ю. на 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1470 кв.м по ул. **** г. Перми;

- Конкиной Г.Е. на 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43.9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1470 кв.м по ул. **** г. Перми.

Признать Окорокову А.Д., Окорокову О.Ю., Конкину Г.Е. утратившими право пользования 2-комнатной квартирой площадью 43,9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. ****, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции N 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному адресу Окороковой А.Д., Окороковой О.Ю., Конкиной Г.Е.

Выселить Окорокову А.Д., Окорокову О.Ю., Конкину Г.Е. из 2-комнатной квартиры площадью 43,9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. **** без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: ****, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1470 кв.м по ул. **** г. Перми.

Истец Окорокова О.Ю., представитель Конкиной Г.Е. - адвокат Корлякова М.В. в судебном заседании настаивали на исковых требованиях.

Истцы Конкина Г.Е., Окорокова А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.Перми Гаджиев Э.С. в судебном заседании с требованиями не согласился.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Конкина Г.Е.

Указывает, что судом не дана надлежащая объективная оценка стоимости жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. ****, с учетом стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вопреки выводам суда первой инстанции, истцами представлены доказательства несения убытков, включаемых в состав выкупной цены за изымаемое жилое помещение, а именно отчет об оценке, из которого следует действительная стоимость изымаемого жилого помещения. Каких-либо оснований для признания этого отчета об оценке недостоверным ответчиком не представлено.

Заявляет, что та сумма, которая взыскана судом в пользу истца, недостаточна для приобретения иного жилого помещения. Считает недостоверным заключение экспертизы, проведенной по настоящему делу. Полагает, что экспертом занижена стоимость спорной квартиры.

В суд апелляционной инстанции поступили возражения прокуратуры Мотовилихинского района г. Перми, администрации г. Перми на апелляционную жалобу Конкиной Г.Е., в которых указано на отсутствие оснований к отмене решения суда.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не нашла оснований к отмене решения.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Указанное положение конкретизировано Верховным Судом Российской Федерации в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Из материалов дела следует и установлено судом при разрешении спора, что Конкина Г.Е., Окорокова О.Ю., Окорокова А.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от 4 июня 1999 года являются собственниками по 1/3 доле за каждым в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. ****. Заключением межведомственной комиссии N 329 от 22 октября 2015 года, назначенной распоряжением главы администрации Мотовилихинского района г. Перми от 11 апреля 2013 года N СЭД-07-05-76, жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми N СЭД-11-01-04-7 от 19 января 2016 года многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предложено освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. **** включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением администрации города Перми от 31 мая 2019 года N 238, а также в региональную адресную программу по расселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года N 227-п. Распоряжением заместителя Главы администрации г. Перми начальника департамента земельных отношений N 1308 от 25 сентября 2019 года земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1470 кв.м по ул. **** в Мотовилихинском районе г. Перми под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 7 августа 2020 года N 059-11-01-04-392 предусмотрено изъятие 2-х комнатной квартиры N ** площадью 43,9 кв.м для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение. 19 мая 2016 года в адрес Конкиной Г.Е., Окороковой О.Ю., Окороковой А.Д. направлено уведомление по сносу аварийного дома. Согласно отчету об оценке от 25 мая 2020 года N 2020/529, подготовленному ООО "Региональный центр независимой оценки", представленному стороной истца, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 43,9 кв.м, на 2 этаже 2-этажного жилого дома, расположенной по адресу: ****, составляет 2 105 000 рублей; убытки, причиненные собственникам жилого помещения при ее изъятии (транспортные услуги и грузчики, риэлторы, оценочные услуги), - 68 980 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, составляет 1 070 000 рублей. Согласно отчету от 6 августа 2020 года N 20/691-63, выполненному ИП З., представленному стороной ответчика, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 43,9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул.**** составляет 2 120 500 рублей, в том числе: Окороковой А.Д. - 706 833 рубля, Окороковой О.Ю. - 706 833 рубля, Конкиной Г.Е. - 706 834 рубля. В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика проведена строительно-техническая экспертиза, порученная эксперту Центра оценки Пермской Торгово-промышленной палаты М. В соответствии с заключением эксперта N 176-02/21 рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры общей площадью 43,9 кв.м, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, по состоянию на 19 февраля 2021 года составляет округленно 2172000 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику изъятием квартиры, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиск другого жилого помещения, услуги риелторов, переезд по состоянию на дату 19 февраля 2021 года составляет округленно 77 000 рублей. Рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Пермь ул. **** по состоянию на 19 февраля 2021 года составляет округленно 178 000 рублей. Установив изложенные обстоятельства в соответствии с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст. 32 ЖК РФ, правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Конкиной Г.Е., Окороковой О.Ю., Окороковой А.Д. о взыскании с муниципального образования "город Пермь" выкупной цены за принадлежащее им жилое помещение в части, взыскав в их пользу выкупную цену за принадлежащее им жилое помещение в размере 2 427 000 рублей, из которых: 2 172 000 рублей - рыночная стоимость спорного жилого помещения, 77 000 рублей - рыночная стоимость права требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения, 178 000 рублей - рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При этом суд исходил из того обстоятельства, что многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцам, признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, указанный многоквартирный дом включен в муниципальную и региональную адресную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. При определении размера выкупной цены суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", принял в качестве относимого и допустимого доказательства заключение судебной экспертизы, проведенной Центром оценки Пермской Торгово-промышленной палаты. С учетом удовлетворения исковых требований о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение суд прекратил право собственности истцов на него с учетом доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, признав право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием "город Пермь", в связи с чем пришел к выводу о признании истцов утратившими право пользования жилым помещением и их выселении без предоставления другого жилого помещения. Выводы суда судебная коллегия считает правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон. Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером выкупной цены за изымаемое жилое помещение, определенной судом на основании судебной экспертизы, со ссылкой на необходимость учета при определении выкупной цены изымаемого помещения стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и право собственности на который зарегистрировано за жильцами, отмену решения не влекут. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Из материалов дела следует, что в подтверждение размера выкупной цены за изымаемое жилое помещение сторонами были представлены отчеты об оценке.

Как следует из представленного стороной истца отчета, выполненного ООО "Региональный центр независимой оценки", оценке подлежала рыночная стоимость квартиры, причиненные собственникам изъятием квартиры убытки, а также рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, которая оценена самостоятельно, а не в рамках определения рыночной стоимости квартиры с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

При этом представленный ответчиком отчет, выполненный ИП З., содержит оценку только рыночной стоимости квартиры.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Как следует из материалов дела, для определения выкупной цены спорного жилого помещения судом по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая проведена Центром оценки Пермской Торгово-промышленной палаты.

Оценивая заключение судебной экспертизы как доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции посчитал, что оно обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности. Заключение эксперта не противоречит требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ", выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.