Дата принятия: 09 июля 2020г.
Номер документа: 33-5553/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2020 года Дело N 33-5553/2020
судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего И.В.Першиной,
судей Т.В.Хамнуевой и И.С. Бычковской,
при секретаре А.В.Сергиенко,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи И.С. Бычковской гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Стандарт Сервис" решение Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 16 марта 2020 года по иску Миронова Антона Юрьевича, Мироновой Ольги Николаевны к ООО "Стандарт Сервис" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛА:
Миронов А.Ю., Миронова О.Н. обратились в суд с иском к ООО "Стандарт Плюс" о защите прав потребителей, а именно, взыскании неустойки за просрочку передачи истцам <адрес> на 9 этаже, общей площадью 40,8 кв., находящейся по адресу: <адрес>, в размере 146 163 руб. 73 коп., компенсации морального вреда в размере 75 000 руб., штрафа за неисполнения требований потребителя в добровольном порядке.
Определением суда от 03.03.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - ООО "Стандарт Сервис".
Требования мотивированы тем, что между ними и ответчиком ООО "Стандарт Сервис" заключен договор N от 07.03.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить 14-и этажный жилой <адрес> подземной парковкой по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101057:694 и после завершения строительства в соответствии с пунктом 3.1.2 договора обеспечить ввод многоквартирного дома не позднее 31.12.2018, в соответствии с пунктом 3.1.3 в течении 120 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, тем самым передать истцу - участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - объект долевого строительства: <адрес> на 9 этаже, общей площадью 40,8 кв., высотой потолков 2,9 м. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства участникам не передан. В соответствии с п. 1.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.03.2018N его цена составила 1 568 000 руб. Истцы выполнили свое обязательство по оплате квартиры. На момент подачи иска размер подлежащей уплате неустойки составляет 146 163 руб. 73 коп. Требование (претензию) истца от 12.11.2019 об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 149 874 руб. 67 коп. ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на неверно исчисленный срок передачи дома истцу последующего расчету неустойки, что подтверждается письмом ООО "Стандарт плюс" от 11.11.2019.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в суд не явился.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 16 марта 2020 года постановлено:
Исковые требования Миронова Антона Юрьевича, Мироновой Ольги Николаевны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Стандарт Сервис" в пользу Миронова Антона Юрьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 73 081 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего 98 081 руб. 86 коп.
Взыскать с ООО "Стандарт Сервис" в пользу Мироновой Ольги Николаевны за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 73 081 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего 98 081 руб. 86 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Стандарт Сервис" в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 723 руб. 27 коп.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Стандарт Сервис" И.В.Казаков, действующий на основании доверенности от 20.09.2019 сроком действия 1 год, просит решение отменить в части, принять новое решение. Ссылается на несоразмерность заявленных истцами неустойки и штрафа и необходимости их уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ. Кроме того, ссылаясь на Постановление Правительства N 423 указывает на необходимость отсрочки уплаты неустойки и штрафа до 01.01.2021 и неблагоприятное финансовое положение.
Относительно апелляционной жалобы от истцов поступили письменные возражения.
В заседании судебной коллегии истцы Миронов А.Ю. и Миронова О.Н. доводы возражений на апелляционную жалобу поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени апелляционного рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Кемеровского областного суда, в суд апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили.
Заслушав истцов, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 приведенного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства
является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 07.03.2018 ООО "Стандарт Сервис" и Миронов А.Ю., Миронова О.Н. заключили договор участия в строительстве многоквартирного дома N
Согласно п. 1.1 участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-ти этажного жилого <адрес> подземной парковкой по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101057:694 (далее - многоквартирный дом), а застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - <адрес>, общей проектной площадью 40.8 кв. м., высота потолков - 2.9.
Пунктом 1.1.2 данного договора предусмотрено, что основные характеристики многоквартирного дома - 14-этажный многоквартирный хилой дом с подземной парковкой, количество этажей в здании - 15, в том числе: подземный -1, общая площадь жилого дома - 8958,6 кв. м., материал наружных стен - кирпич (керамические блоки КМ-р 250x120x140/2,1НФ/150/1,2/50/ГОСТ 530-2012) толщиной 250 мм., материал поэтажных перекрытий - монолитный железобетонный каркас, класс энергоэффективности - "В", класс сейсмостойкости - 6.
Квартира, передаваемая участнику долевого строительства. является трансформируемой, то есть с возможностью изменения числа жилых комнат в квартире, изменения количества, размеров, взаимосвязей местоположения функциональных зон, появления новых функциональных зон, изменения размеров и взаимосвязей помещений в соответствии с изготовленным за счет Участника долевого строительства проектом перепланировки квартиры, соответствующим требованиям законодательства.
Согласно пункту 1.3 договора объем финансирования строительства участником долевого строительства составляет 1 568 000 (один миллион пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, что соответствует стоимости строительства квартиры. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя сумму возмещения затрат застройщика на строительство квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, иные расходы застройщика, связанные со строительством многоквартирного дома, в состав которого входит квартира, а так же сумма оплаты услуг (вознаграждение) застройщика в размере 10 (десяти) % от общей стоимости настоящего договора.
Пунктами 3.1.2,3.1.3 данного договора застройщик принимает на себя обязательства в том числе обеспечить ввод многоквартирного дома не позднее 31.12.2018 и в течение 120 (ста двадцати) дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру. Расходы по оформлению права собственности на квартиру несет участник долевого строительства.
01.11.2019 ответчику вручена претензия истцов о выплате неустойки, в связи с нарушением им срока передачи объекта долевого устроительства, которая осталась без удовлетворения.
Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости в собственность от 18.12.2019 Миронову А.Ю., Мироновой О.Н. передана <адрес>, общей площадью 41,9 м2, расположенная на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> во исполнение договора долевого участия в строительстве N Юз-73 от 07.03.2018.
Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что факт нарушения обязательства застройщиком нашел свое подтверждение, потому требования истцов суд счел обоснованными.
При этом суд, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", произвел расчет неустойки, не согласившись с расчетом истцов.
Механизм расчета неустойки не обжалуется и, в соответствии со ст. 327 ГПК РФ, предметом апелляционного рассмотрения не является.
Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд первой инстанции, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств, отсутствие у истцов возможности пользоваться и владеть жилым помещением по своему усмотрению в течение длительного времени, счел, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для применения ст. 333 ГК РФ, снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры не имеется.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, решение суда в части определения размера неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Определенный судом первой инстанции размер неустойки отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов истцов и ответчика, оснований для увеличения размера присужденной неустойки по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд надлежащим образом мотивировал свои выводы в принятом решении в указанной части.
Также являются необоснованными и доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером штрафа. Вопреки доводам апелляционной жалобы суд удовлетворил ходатайство ответчика о снижении штрафа, применив ст. 333 ГК РФ. Оснований для снижения штрафа в большем размере судебная коллегия не находит.
Взысканный судом в пользу истцов штраф был определен судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ в сумме 20 000 руб. в пользу каждого истца. Оснований для его уменьшения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Не влечет отмену судебного акта и довод ответчика о неблагоприятном финансовом положении и наличии Постановления Правительства, позволяющего отсрочить исполнение обязательств в части неустойки и штрафа до 01.01.2021, поскольку отсрочка исполнения обязательств, предметом судебного рассмотрения не является.
Каких-либо убедительных правовых доводов, а также дополнительных доказательств тому, что решение суда, постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционная жалоба не содержит.
При этом, судебной коллегией не приняты в качестве новых доказательств документы, приложенные к апелляционной жалобе, поскольку соответствующего ходатайства заявлено не было ни в ходе судебного разбирательства, ни в апелляционной жалобе. При этом, доказательств невозможности предоставления документов в суд первой инстанции также не представлено.
Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права постановлено законное и обоснованное решение оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 16 марта 2020 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Стандарт Сервис" - без удовлетворения.
Председательствующий: И.В.Першина
Судьи: Т.В.Хамнуева
И.С.Бычковская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
