Дата принятия: 09 июля 2020г.
Номер документа: 33-5552/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2020 года Дело N 33-5552/2020
г.Уфа. 09 июля 2020 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Вахитовой Г.Д.
судей Абдрахмановой Э.Я.
Гибадуллиной Л.Г.
при секретаре Воробьеве А.Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к Мингалимовой Разие Рафаиловне, Зыряновой Миннизиле Миннивалиевне, Миксоновой Эдите Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" обратился в суд с иском к Мингалимовой Р.Р., Зыряновой М.М., Миксоновой Э.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав следующее.
29 ноября 2006 года между ООО "ИнвестКапиталБанк" (Кредитор) и Мингалимовой Р.Р., Зыряновой М.М., Миксоновой Э.А. (Заемщики) заключен кредитный договор N..., в соответствии с условиями которыми Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме 875 000 рублей со сроком возврата кредита - 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой годовы по кредиту - 11% годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул.адрес, общей площадью 51 кв.метр.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека двухкомнатной квартиры, общей площадью 51 кв.метров, принадлежащей Мингалимовой Р.Р., Мингалимову И.И. на праве долевой собственности, расположенной по указанному адресу. Ипотека зарегистрирована ФИО3 Федеральной регистрационной службы в адрес дата за N....
Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной ФИО3 Федеральной регистрационной службы по адрес дата первоначальному залогодержателю - ООО "ИнвестКапиталБанк".
Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования". Права истца на Закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) N... от дата, заключенного между ОАО "ИнвестКапиталБанк" и ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования".
Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им, в связи с чем истцом в адрес ответчиков направлены требования от дата о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств, которые оставлены последними без удовлетворения.
По состоянию на дата задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 433 414,61 рублей, в том числе: основной долг - 419 654,02 рубля, проценты за пользование кредитом - 7 030,54 рублей, пени на просроченный основной долг - 5 139,55 рублей, пени на просроченные проценты - 1 590,50 рублей.
С учетом изложенных обстоятельств, истец просил взыскать солидарно с ответчиков Мингалимовой Р.Р., Зыряновой М.М., Миксоновой Э.А. задолженность по кредитному договору в размере 433 414,61 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 534,15 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул.адрес; определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Решением Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата иск АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" удовлетворен и постановлено: взыскать солидарно с Мингалимовой Р.Р., Зыряновой М.М., Миксоновой Э.А. в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" сумму задолженности по кредитному договору N... от дата в размере 433 414,61 рублей, в том числе: сумма основного долга 419 654,02 рубля, проценты за пользование кредитом - 7 030,54 рублей, пени, начисленные на просроченный основной долг - 5 139,55 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты - 1 590,50 рублей. Взыскать солидарно с Мингалимовой Р.Р., Зыряновой М.М., Миксоновой Э.А. в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 534,15 рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Мингалимовой Р.Р., Мингалимову И.И. на праве общей долевой собственности, - жилую квартиру, общей площадью 51 кв.метров, расположенную по адресу: адрес, ул.адрес. Определить способ реализации жилого помещения - квартиры, общей площадью 51 кв.метров, расположенной по адресу: адрес, ул.адрес, в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 51 кв.метров, расположенную по указанному адресу, в размере 1 799 200 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик Мингалимова Р.Р. ставит вопрос об отмене решения суда, в обоснование заявленных требований указав на то, что сумма неисполненного обязательства составляла менее пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, в связи с чем оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имелось. Суд не обсудил соразмерность допущенной задолженности, которая на конец периода составляла 26 661,66 рубль, стоимости заложенной квартиры, которая является единственным жильем для ответчика и ее семьи; непродолжительный срок просрочки. Также указывает на то, что предложенная истцом стоимость заложенного имущества значительно меньше реальной рыночной стоимости квартиры. Кроме того, судом разрешен вопрос о правах и обязанностях не привлеченного к участию в деле лица - Мингалимова И.И., который является собственником 1/3 доли заложенного имущества - квартиры в г.Уфе, ул.Г.Мушникова, д.7, кв.11.
Податель жалобы Мингалимов И.И. просит решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде продажи с публичных торгов отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в указанной части, в обоснование доводов жалобы указав на то, что оспариваемым решением разрешен вопрос о правах и обязанностях не привлеченного к участию в деле - Мингалимова И.И., поскольку решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, ул.адрес, собственником 1/3 доли которой он является.
Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В связи с нарушением норм процессуального права, установленных пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан дата вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В качестве соответчика по делу привлечен Мингалимов Ильназ Ильшатович.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Мингалимову Р.Р. и ее представителя Гордиенко Л.Ф., ответчика Мингалимова И.И., участие которого обеспечено посредством видеоконференц-связи, представителя третьего лица Иванова А.В. - Кальницкую Ю.В., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением норм процессуального права.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Как следует из разъяснения, содержащегося в пункте 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Обжалуемое решение суда указанным требованиям не соответствует.
В соответствии с требованиями статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные им сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенным договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 настоящего Кодекса).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811).
Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 06 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с частью 1 статьи 349 и частью 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Положениями части 1 статьи 78 Федерального закона от 06 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества допустимы при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, на их приобретение или строительство, либо капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Пунктом 2 названной статьи определено, что обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно пункту 1 статьи 50 приведенного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены в статье 54.1 приведенного Федерального закона, согласно пункту 1 которого обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 97-р 02 марта 2018 года, изменено фирменное наименование АО "АИЖК" на АО "ДОМ.РФ". 14 марта 2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО "ДОМ.РФ" внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, утверждена новая редакция Устава.
Из материалов дела следует, что 29 ноября 2006 года между ООО "ИнвестКапиталБанк" (Кредитор) и Мингалимовой Р.Р., Зыряновой М.М., Миксоновой Э.А. (Заемщики) заключен кредитный договор N..., в соответствии с условиями которыми Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 875 000 рублей со сроком возврата кредита - 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой по кредиту - 11% годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул.адрес, общей площадью 51 кв.метров (л.д.11-17).
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 51 кв.метров, принадлежащей Мингалимовой Р.Р., Мингалимову И.И. на праве общей долевой собственности, расположенной в адрес по указанному адресу, которая дата зарегистрирована ФИО3 Федеральной службы регистрации, кадастра, картографии по адрес за N....
Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной ФИО3 Федеральной регистрационной службы по адрес дата первоначальному залогодержателю - ООО "ИнвестКапиталБанк".
Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования". Права истца на Закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) N... от дата, заключенного между ОАО "ИнвестКапиталБанк" и ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (л.д.18-26).
дата в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, ВТБ 24 (ПАО), действующий на основании доверенности N... от дата от имени АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования", в адрес ответчиков направил требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств, которые последними в установленный договором срок не исполнены (л.д.31-34, л.д.72-75).
Согласно отчету N ...-СВ/17 от дата об оценке квартиры, составленному ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный Центр" по заказу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" рыночная стоимость квартиры составляет 2 249 000 рублей (л.д.39-71).
Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на дата составляет 433 414,61 рублей, из них: сумма основного долга составляет 419 654,02 рубля; проценты за пользование кредитом - 7 030,54 рублей; пени начисленные на просроченный основной долг - 5 139,55 рублей; пени, начисленные на просроченные проценты - 1 590,50 рублей (л.д.5-9).
дата во исполнение судебного решения были выданы исполнительные листы, на основании которых судебным приставом -исполнителем адрес отдела судебных приставов адрес ФИО3 ФССП по адрес возбуждены исполнительное производство N...-ИП в отношении должника Мингалимовой Р.О. и исполнительное производство N 39260/18/02002-ИП в отношении должника Мингалимова И.И.
дата службой судебных приставов адрес отдела судебных приставов адрес произведен арест имущества должников.
Постановлением судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника от дата установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от дата - квартиры по адресу: адрес, ул.адрес, в размере 1 799 200 рублей.
дата заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава адрес отдела судебных приставов адрес УФССП по адрес Вильдановым Р.Ф. материалы исполнительного производства N...-ИП переданы в Территориальное ФИО3 на реализацию на открытых торгах в форме аукциона квартиры по адресу: адрес, ул.адрес, которые дата по акту передачи арестованного имущества на торги приняты специализированной организацией в виде специалиста территориального ФИО3 Л.З.
дата Территориальный ФИО3 проведены публичные торги по реализации указанной квартиры, где, согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от дата, победителем торгов признан Иванов Александр Владимирович.
Договор купли-продажи спорной адрес от дата, заключенный между Территориальным ФИО3 Федерального агентства по ФИО3 государственным имуществом в адрес (Продавец) и Ивановым Александром Владимировичем (Покупатель), дата зарегистрирован ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по адрес за N....
В связи с вышеуказанным, судебной коллегией в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен собственник квартиры, расположенной адрес, ул.адрес, Иванов А.В.
Поскольку впоследствии собственником вышеуказанной квартиры стала Стрижова Ольга Николаевна, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата регистрации: дата, номер государственной регистрации: 02:55:020403:1618-02/101/2020-8), судебной коллегией в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечена Стрижова О.Н.
Постановлением от 27 декабря 2019 года судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение, денежные средства в размере 904 632,57 рубля возвращены должнику Мингалимовой Р.Р.
Разрешая спорные правоотношения, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет ипотеки в связи с нижеследующим.
Согласно справке ВТБ N... от 09 2019 года, задолженность Мингалимовой Р.Р. по кредитному договору (договору займа) от дата N... погашена в полном объеме дата. По состоянию на дата остаток основного долга по кредиту (займу) равен 0,00 рублей. Просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует.
Судебная коллегия считает необходимым указать на то, что по существу указанная задолженность ответчиков отсутствует не по мотиву ее погашения за счет обращенной ко взысканию заложенной квартиры как последствие нарушения денежных обязательств по закладной и удовлетворения в связи с этим требований кредитора, а в связи с ежемесячным внесением ответчиком Мингалимовой Р.Р. денежных средств по кредитному договору до его полного погашения и, как следствие, отсутствие оснований для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Таким образом, как до обращения истца с иском в суд, так и после ответчиком Мингалимовой Р.Р. вносились очередные периодические платежи по договору займа, однако о таких платежах истец не сообщил ни в суде, ни при обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика на дата по основному долгу составляла 419 654,02 рубля, из них: текущий остаток основного долга - 392 992,36 рублей, сумма просроченного основного долга составляла 26 661,66 рубль, просроченные проценты на плановый основной долг - 7 030,54 рублей. Таким образом, сумма не исполненного обязательства на дата (со сроком исполнения обязательств по договору до дата) составила 33 692,20 рублей, что составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки (заложенной двухкомнатной квартиры) в размере 2 249 111 рублей.
При этом, судебная коллегия отмечает, что согласно условий кредитного договора, срок возврата заемщиками денежных средств по кредиту составляет 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, то есть, до дата.
Так, из представленных в материалы дела Мингалимовой Р.Р. платежных документов и справке ВТБ N 3272 от 02 июля 2020 года "Уведомление о поступивших суммах платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту", произведенных Мингалимовой Р.Р. и представленных АО "АИЖК" сведений о произведенных ею платежей за период с декабря 2006 года по ноябрь 2017 года (дата обращения в суд) следует, что ответчиками (заемщиками) впервые была допущена одна просрочка в 2012 году, две просрочки - в 2015 году, три просрочки в 2016 году, в связи с чем истцом начислялась пеня (л.д.5-оборот).
Указанное не говорит о злостности поведения ответчиков при исполнении ими договорных обязательств и о существенном нарушении прав истца, поскольку начисленные Банком пени и штрафные санкции выплачены Мингалимовой М.М. в октябре 2019 года в полном объеме еще до окончания срока действия кредитного договора, то есть, до дата.
На день принятия судом дата решения, сумма просроченной задолженности, указанная АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" по состоянию на дата в качестве обоснования заявленных требований, в том числе, в части обращения на предмет ипотеки, была погашена частично Мингалимовой Р.Р. внесением общей суммы 31 000 рублей, а ко дню проведения торгов - общей суммы 169 795,35 рублей. При этом, Мингалимовой Р.Р. после 15 ноября 2017 года также были произведены текущие платежи по графику.
Таким образом, как до обращения истца с иском в суд, так и после ответчиком Мингалимовой Р.Р. вносились очередные периодические платежи по договору займа, однако о таких платежах истец не сообщил ни в суде, ни при обращении взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Судебная коллегия, принимая во внимание вышеизложенное, а также установленное обстоятельство, что период просрочки исполнения обязательств ответчиками при оплате ежемесячных платежей в размере, предусмотренном графиком платежей, не превышает трех месяцев подряд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" о взыскании задолженности по кредитному договору N... от дата и обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к Мингалимовой Разие Рафаиловне, Зыряновой Миннизиле Миннивалиевне, Миксоновой Эдите Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору N... от дата и обращении взыскания на заложенное имущество -жилую квартиру, общей площадью 51 кв.метров, расположенную по адресу: адрес, ул.адрес, отказать.
Председательствующий Вахитова Г.Д.
Судьи Абдрахманова Э.Я.
Гибадуллина Л.Г.
справка: судья Ярмухаметова А.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
