Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 33-5550/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горбатько Е.Н.,

судей Боровой Е.А., Толстика О.В.

при секретаре Шипулиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Валерии Игоревны к Губиной Наталье Юрьевне о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе Губиной Н.Ю. на решение Батайского городского суда Ростовской области от 5 ноября 2020г. Заслушав доклад судьи Горбатько Е.Н., судебная коллегия

установила:

Бондаренко В.И. обратилась в суд с иском к Губиной Н.Ю. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 06.05.2015 между Губиной Н.Ю. и ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства - квартиру N 20 по адресу: (обезличен). 07.09.2015 между ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" и Губиной Н.Ю. подписано соглашение N 1 к договору, которым были изменены условия п.3.2 договора, общая сумма, подлежащая уплате дольщиком, была снижена до 5000000 руб. 18.03.2016 между Губиной Н.Ю. и Бондаренко В.И. заключен договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве, по условиям которого Бондаренко В.И. заплатила Губиной Н.Ю. 5000000 руб. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15 июня 2018г. по делу N А53-22800/2016 дополнительное соглашение N 1 от 07.09.2015 к договору от 06.05.2015 об участии в долевом строительстве, заключенное между ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" и Губиной Н.Ю., признано недействительным, стоимость квартиры N 20, общей площадью 136,04 кв.м, жилой - 92.26 кв.м., расположенной по адресу: (обезличен), определена в размере 7500000 руб. Согласно заключенному между Бондаренко В.И., Губиной Н.Ю. и ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" по делу по иску ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" к Губиной Н.Ю., Бондаренко В.И. о признании недействительным договора уступки права требования мировому соглашению, утвержденному апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24 апреля 2019г., Бондаренко В.И. внесла в кассу ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" в счет оплаты стоимости квартиры N 20, расположенной по адресу: (обезличен), 2500000 руб. Полагая данную сумму убытками, причиненными ей по вине ответчика Губиной Н.Ю., ссылаясь на ст.15 ГК РФ, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу 2500000 руб.

В ходе рассмотрения дела Бондаренко В.И. обосновывала свои требования о взыскании с ответчика в свою пользу 2500000 руб. нормами ст.313 ГК РФ.

Решением суда от 5 ноября 2020 г. исковые требования Бондаренко В.И. удовлетворены: суд взыскал с Губиной Н.Ю. в пользу Бондаренко В.И. денежные средства 2500000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 20700 руб.

Принимая такое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.309, 313 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что договор от 06.05.2015 об участии в долевом строительстве, заключенный между Губиной Н.Ю. и ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" не был признан недействительным, в связи с чем у Губиной Н.Ю. сохранилась обязанность оплатить согласованную стоимость объекта долевого строительства в размере 7500000 руб., поэтому уплаченные за Губину Н.Ю. истцом Бондаренко В.И. недоплаченные по договору долевого участия денежные средства в сумме 2500000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд посчитал, что при рассмотрении Арбитражным судом Ростовской области обособленного спора в рамках дела о банкротстве N А53-22800/2016 в определении от 15 июня 2018г. было установлено наличие оснований для признания недействительным дополнительного соглашения N 1 от 07.09.2015 к договору от 06.05.2015, что повлекло восстановление на стороне Губиной Н.Ю. обязательства уплатить в пользу ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" дополнительно 2500000 руб.

Поскольку Губина Н.Ю. выразила волеизъявление на исполнение ее обязательств третьим лицом путем заключения мирового соглашения, имея возможность не заключать мировое соглашение на указанных в нем условиях, суд пришёл к выводу о том, что к Бондаренко Н.В. в силу ст.313 ГК РФ перешло право требовать от Губиной Н.Ю. уплаты денежных средств в размере 2500000 руб.

Губина Н.Ю. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Бондаренко В.И., ссылаясь на то, что, уплатив денежные средства в размере 2500000 руб. и заключив мировое соглашение своей волей и в своем интересе, истец приобрела право требовать передачи ей квартиры от ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" за 7500000 руб., которое ранее принадлежало Губиной И. Ю., в связи с этим к спорным правоотношениям не может быть применена норма ст.313 ГК РФ.

По мнению Губиной Н.Ю., имея целью приобретение квартиры, Бондаренко В. И. решиласвоей волей и в своем интересе заменить Губину И.Ю. в правоотношениях с ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" по приобретению квартиры через участие в долевом строительстве. Губина Н.Ю. выразила согласие Бондаренко В.И. на замену в данных правоотношениях.

Кроме того, заявитель жалобы ссылается на то, что в начале было заключено мировое соглашение, по которому Бондаренко В. И. заменила Губину Н.Ю., как дольщика по договору участия в долевом строительстве, а затем во исполнение обязательства по приобретению квартиры были перечислены 2500000 руб. за квартиру.

Губина Н.Ю. также ссылается на то, что заключенное мировое соглашение по своему правовому содержанию является договором перевода прав и обязанностей дольщика с Губиной Н. Ю. на Бондаренко В. И., в связи с этим у Бондаренко В. И. не может быть имущественных и денежных претензий к ответчику, поскольку Бондаренко В. И. и Губина Н. Ю. добровольно и с согласия ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" произвели новацию, заменив обязательство по уступке прав требования от 18.03.2016 между Губиной Н. Ю. и Бондаренко В.И. на обязательство по замене дольщика по договору долевого участия, по которому на момент новации покупателем Губиной Н.Ю. не была исполнена обязанность доплаты за квартиру в размере 2500000 руб., и исполнение этой обязанности Бондаренко В. И. возложила на себя добровольно.

Поскольку решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону о признании недействительным договора ступки прав требования от 18 марта 2016г. не вступило в законную силу, то на момент заключения мирового соглашения между Губиной Н. Ю. и Бондаренко В.И. при рассмотрении апелляционной жалобы на указанное решение обязательства по договору уступки прав требования от 18.03.2016 сохранялись. В заключенном соглашении не предусмотрена обязанность Губиной Н.Ю. компенсировать Бондаренко В. И. 2500000 руб.

Заявитель жалобы полагает, что Бондаренко В. И. рассчиталась с ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" не за Гу6ину Н.Ю., а за себя, поскольку, подписав мировое соглашение, она стала должником перед ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" по выплате 2500000 руб., и не может иметь к Губиной Н. К. никаких претензий.

Заявитель указывает на то, что изначально истцом был заявлен иск о взыскании убытков, однако, приобщенные истцом в материалы дела письменные пояснения являются изменением одновременно предмета и основания иска, новым иском. Истец обосновывает свои исковые требования уже не убытками, а как переход прав кредитора к третьему лицу, исполнившему обязательства должника.

Бондаренко В.И. подала письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых, опровергая доводы жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Губиной Н.Ю. - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Губиной Н.Ю. апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда отменить, представитель Бондаренко В.И. просил оставить решение суда без изменения.

Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, представителя третьего лица - ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу и возражения на неё, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё, полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса (п.5 ст.313 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 06.05.2015 между Губиной Н.Ю. (дольщик) и ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщиком приняты обязательства построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, в собственность дольщика, а дольщик принял обязательства осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством (п.1.1 договора).

В соответствии с п.4.3 договора доля дольщика представляет собой квартиру N 20 общей площадью 136,04 кв.м, жилой - 92.26 кв.м, расположенную по адресу: (обезличен).

Пунктом 3.2 договора установлено, что общая сумма инвестирования составляет 7500000 руб.

07.09.2015 между ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" и Губиной Н.Ю. подписано соглашение N 1 к договору от 06.05.2015, которым были изменены условия п.3.2 договора, общая сумма, подлежащая уплате дольщиком, была снижена до 5000000 руб.

Указанные договор и соглашение были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Губина Н.Ю. исполнила свои обязательства, уплатив застройщику 5000000 руб.

18.03.2016 между Губиной Н.Ю. и Бондаренко В.И. был заключен договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве от 06.05.2015, во исполнение которого Бондаренко В.И. уплатила Губиной Н.Ю. 5000000 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 31 июля 2017г. по делу о банкротстве ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" в реестр требований кредиторов ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" включено требование Бондаренко В.И., как участника долевого строительства, о передаче квартиры N 20, общей площадью 136,04 кв.м, жилой - 92.26 кв.м, расположенной по адресу: (обезличен), указана сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве, 5000000 руб.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2018г. соглашение N 1 от 07.09.2015 к договору от 06.05.2015 об участии в долевом строительстве, заключенное между ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" и Губиной Н.Ю., признано недействительным, стоимость квартиры N 20, общей площадью 136,04 кв.м, жилой - 92,26 кв.м, расположенной по адресу: (обезличен), определена в размере 7500000 руб.

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14 ноября 2018г. были удовлетворены исковые требования ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района", предъявленные к Бондаренко В.И. и Губиной Н.Ю., суд признал недействительным договор уступки прав требований от 18.03.2016 по договору об участии в долевом строительстве от 06.05.2015, заключенный между Губиной Н.Ю. и Бондаренко В.И.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24 апреля 2019г. решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14 ноября 2018г. отменено, утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района", Губиной Н.Ю. и Бондаренко В.И., в соответствии с которым с целью сохранения действительным договора уступки права требования от 18.03.2016, заключенного между ответчиками, и с согласия истца обязательство по выплате задолженности в размере 2500000 руб. по договору от 06.05.2015 участия в долевом строительстве принимает на себя Бондаренко В.И., оплата задолженности в размере 2500000 руб. по договору от 06.05.2015 участия в долевом строительстве является погашением долга участника долевого строительства.

07.06.2019 Бондаренко В.И. во исполнение условий мирового соглашения перечислила на счёт ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" 2500000 руб.

Исходя из фактических обстоятельств, установленных по настоящему делу, содержания заключенного между сторонами мирового соглашения по делу по иску ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" к Губиной Н.Ю., Бондаренко В.И. о признании недействительным договора уступки права требования, уплаченные 07.06.2019 Бондаренко В.И. денежные средства в сумме 2500000 руб. являются долгом дольщика перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 06.05.2015, при этом, дольщиком по данному договору применительно к заключенному между Губиной Н.Ю. и Бондаренко В.И. договору уступки права требования от 18.03.2016, которое в настоящее время действительно, является Бондаренко В.И.

При таких обстоятельствах оснований считать, что в данном случае Бондаренко В.И., уплатив 2500000 руб., исполнила обязательства Губиной Н.Ю., в связи с чем имеет право требовать взыскания с Губиной Н.Ю. в свою пользу уплаченных денежных средств, не имеется.

Об этом свидетельствует и содержание мирового соглашения, в котором отсутствуют сведения о том, что Бондаренко В.И., уплачивая застройщику 2500000 руб., исполняет обязательства Губиной Н.Ю., напротив, в мировом соглашении указывается на то, что оно заключается с целью сохранения договора уступки права требования от 18.03.2016, по которому к Бондаренко В.И. перешло право требования к застройщику - ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" в отношении квартиры (адрес обезличен), стоимость которой согласно определению Арбитражного суда Ростовской области от 15 июня 2018г. определена в 7500000 руб.

В результате заключения данного мирового соглашения у Бондаренко В.И. сохранилось и право требования указанной квартиры, включенное в реестр требований кредиторов ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района".

Изложенное свидетельствует о том, что Бондаренко В.И., уплачивая 2500000 руб., действовала в своём интересе, в связи с чем решение суда о взыскании с Губиной Н.Ю. в пользу Бондаренко В.И. 2500000 руб. по основанию ст.313 ГК РФ нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

При этом, судебная коллегия, руководствуясь приведенными выше нормами гражданского законодательства, Федерального закона N 214-ФЗ, считает необходимым принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Бондаренко В.И. о взыскании с Губиной Н.Ю. 2500000 руб., исходя из того, что в данном случае не представлено доказательств, подтверждающих то, что, оплачивая застройщику 2500000 руб., Бондаренко В.И. исполняла обязанности Губиной Н.Ю., напротив, имеющиеся доказательства (судебные постановления, мировое соглашение) свидетельствуют о том, что оплата указанной денежной суммы Бондаренко В.И. была произведена в своём интересе для сохранения заключенного с Губиной Н.Ю. договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, для сохранения права Бондаренко В.И. требования к застройщику квартиры (адрес обезличен), включенного в реестр должников ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района".

Судебная коллегия не может согласиться со ссылками суда первой инстанции на норму ст.313 ГК РФ и с указанием на то, что признание арбитражным судом недействительным дополнительного соглашения от 07.09.2015 к договору от 06.05.2015 повлекло восстановление на стороне Губиной Н.Ю. обязательства уплатить в пользу ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" дополнительно 2500000 руб., поэтому к Бондаренко В.И. перешло право требования с ответчика уплаченных истцом денежных средств в размере 2500000 руб., поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании судом норм материального права применительно к фактическим обстоятельствам дела.

При наличии действительного договора уступки права требования от 18.03.2016, которым право требования по договору участия в долевом строительстве было уступлено Губиной Н.Ю. Бондаренко В.И., какие-либо обязательства на стороне Губиной Н.Ю. по договору участия в долевом строительстве в последующем возникнуть не могут, именно поэтому ООО "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" предъявило в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону иск о признании недействительным договора уступки права требования от 18.03.2016, а не о взыскании с Губиной Н.Ю. задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 2500000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Батайского городского суда Ростовской области от 5 ноября 2020г. отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Бондаренко Валерии Игоревны к Губиной Наталье Юрьевне о взыскании денежных средств отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.05.2021г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка