Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 августа 2021 года Дело N 33-5540/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Гвоздева М. В.,

судей Галенко В. А., Жельнио Е. С.,

при секретаре Шитове А. В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 августа 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-59/2021 (27RS0001-01-2020-004747-35) по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Тену А.Д. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе ответчика Тена А. Д. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 10 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения ответчика Тена А. Д., представителя истца Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска - Арабаджи М. С., судебная коллегия

установила:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к Тену А. Д. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что арендодатель Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска предоставил арендатору МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" во временное владение и пользование с целью жилищного и иного строительства земельный участок площадью 659967, 3 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный в Краснофлотском районе города Хабаровска примерно в 440 м по направлению на северо-запад от ориентира - нежилое здание по адресу: <адрес>.

Впоследствии указанный земельный участок был разделен на несколько самостоятельных земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1131 кв. м, права на которые в договорном порядке перешли изначально к товариществу собственников жилья "Сокольники" (далее - ТСЖ "Сокольники"), а затем к третьим лицам.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1131 кв. м от ТСЖ "Сокольники" на основании договора от 16 декабря 2013 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 320 от 11 августа 2011 года был передан арендатору Цветову А. А., а затем от Цветова А. А. на основании договора от 3 августа 2017 года купли-продажи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 320 от 11 августа 2011 года указанный земельный участок перешел во владение и пользование ответчика Тена А. Д.

Ответчик нарушил обязанность по внесению арендной платы за период с 1 апреля по 18 декабря 2019 года, в результате чего возникла задолженность по арендной плате в размере 83564 руб 85 коп.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, пени за период с 10 апреля по 18 декабря 2019 года в размере 3223 руб 87 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 декабря по 31 мая 2019 года в размере 2250 руб 66 коп.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 10 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены.

С Тена А. Д. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска взыскано: задолженность по договору аренды земельного участка N 320 от 11 августа 2011 года за период с 1 апреля по 18 декабря 2019 года в размере 83564 руб 85 коп, пени за период с 10 апреля по 18 декабря 2019 года в размере 3223 руб 87 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 декабря по 31 мая 2019 года в размере 2250 руб 66 коп, государственная пошлина в бюджет городского округа "Город Хабаровск" в сумме 2871 руб 18 коп.

В апелляционной жалобе ответчик Тен А. Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в настоящее время спорный земельный участок им приобретен по договору купли-продажи. Перед заключением данного договора он узнал у ответчика размер долга по арендной плате и добровольно его уплатил, после чего с ним заключили договор купли-продажи. Размер задолженности по арендным платежам завышен, так как необоснованно и незаконно применен повышающий коэффициент.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец и ответчик в лице представителя настаивали на доводах, изложенных, соответственно, в апелляционной жалобе и возражениях на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что 11 августа 2011 года между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и муниципальным унитарным предприятием "Управление капитального строительства" заключен договор N 320 аренды земельного участка, расположенного в Краснофлотском районе города Хабаровска, примерно в 440 м по направлению на северо-запад от ориентира - нежилое здание по адресу <адрес>, площадью 659967,3 кв. м, с кадастровым номером N, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов. Земельный участок передан арендатору по акту от 11 августа 2011 года (л. д. 12 - 14).

Соглашением от 18 сентября 2012 года стороны указанного договора разделили земельный участок с кадастровым номером N на несколько земельных участков, в том числе и участок N 14 с кадастровым номером N, площадью 469273 кв. м. Земельные участки переданы арендатору МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" по передаточному акту (л. д. 15 - 18).

Права и обязанности по договору аренды N 320 от 11 августа 2011 года в отношении земельного участка N 14 с кадастровым номером N, площадью 469273 кв. м переданы арендатором МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" правопреемнику - товариществу собственников жилья "Сокольники", о чем заключены договор от 24 декабря 2012 года и дополнительное соглашение от 4 февраля 2013 года (л. д. 19).

Соглашением от 10 декабря 2013 года об изменении условий договора N 320 от 11 августа 2011 года, заключенным между арендодателем Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска, действующим от городского округа "Город Хабаровск", и арендатором ТСЖ "Сокольники", произведен раздел земельного участка N 14 с кадастровым номером N, в результате чего образованы земельные участки в количестве 142 согласно приложению к соглашению от 10 декабря 2013 года (л. д. 23 - 28).

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 1131 кв. м с видом разрешенного использования для зоны Ж-3, последовательно передавался по договору о передаче прав и обязанностей арендатора от 16 декабря 2013 года правопреемнику Цветову А. А. (л. д. 29), а затем по договору купли-продажи (уступки прав и перевода обязанностей путем их продажи) от 3 августа 2017 года, заключенному с продавцом Цветовым А. А., ответчику Тену А. Д. (. д. 31 - 33).

3 декабря 2019 года Тен А. Д. на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок с кадастровым номером N площадью 1131 кв. м в собственность (л. д. 36). Государственная регистрация перехода права собственности произведена 19 декабря 2019 года (л. д. 38).

В период действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 1131 кв. м ответчиком Теном А. Д. обязательства по внесению арендной платы за период с 1 апреля 2019 года по 18 декабря 2019 года не исполнены, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате 83564 руб 85 коп, по процентам за пользования чужими денежными средствами - 2250 руб 66 коп, по пене - 3223 руб 87 коп.

Оценив данные обстоятельства, руководствуясь статьями 8, 309, 395, 421, 432, 433, 606 - 608, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями вышеуказанных договоров и дополнительных соглашений к ним, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования, поскольку ответчиком не исполнена в полном объеме и своевременно договорная обязанность по внесению арендной платы.

Доводы ответчика о неправильном определении размера арендной платы, являются несостоятельными, поскольку ее размер установлен договором аренды N 320 от 11 августа 2011 года (пункт 2.1), арендную плату в указанном размере ответчик вносил до 1 апреля 2019 года. Положения договора аренды, устанавливающие порядок расчета и размер арендной платы, ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Указанная плата вносилась всеми арендаторами земельного участка, владевшими им до перехода прав и обязанность к ответчику, ее размер незаконным не признавался.

Довод ответчика о том, что в ходе преддоговорной работы при подготовке договора купли-продажи спорного земельного участка, он в полном объеме оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате достаточными доказательствами, соответствующими критериям относимости и допустимости, не подтвержден. Акт сверки задолженности по договору аренды отсутствует. Уплата ответчиком части долга не свидетельствует о том, что весь долг был погашен в полном объеме.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика аналогичны его доводам, приведенным в суде первой инстанции, в решении суда им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Основания для переоценки доказательств и установленных судом первой инстанции обстоятельств отсутствуют.

Нарушений норм права, влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, оснований для отмены обжалуемого решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Хабаровска от 10 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Тену А.Д. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Тена А. Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка