Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 октября 2021 года Дело N 33-5539/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Сафаралеева М.Р.,

судей Гапоненко Л.В., Оганесян Л.С.,

при секретаре Тимченко Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 октября 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Яценко С. П. на решение Кировского районного суда города Омска от 21 июля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Яценко С. П. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома N <...> по улице <...> в городе <...>, заключенный <...>, между Яценко С. П. и Щербаковым А. Г., с <...>.

В остальной части исковых требований Яценко С. П. отказать.

Взыскать с Щербакова А. Г. в пользу Яценко С. П. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей",

заслушав доклад судьи областного суда Оганесян Л.С., судебная коллегия

установила:

Яценко С.П. обратился в суд г с иском з к Щербакову А.Г. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости и взыскании стоимости восстановительного ремонта.

В обоснование заявленных исковых требований указывалось, что между ним и ответчиком <...> заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома <...> по ул. <...> в городе <...>. По условиям договора ответчик обязался произвести оплату указанной в п.2.1. стоимости объектов путем передачи денег ему (истцу) в следующие сроки: в размере 10 000 рублей ежемесячно до 28 числа каждого месяца до полной оплаты стоимости объектов путем передачи наличных средств ему (истцу)с получением расписки о получении или переводе на личный счет (банковскую карту) продавца, подтверждением чего будут чеки или выписки банка. В соответствии с п.3.5. договора, объекты передаются на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу объектов продавцом и их прием покупателем. Таким образом, объекты переданы ответчику <...> Начиная с ноября 2019 г. платежи по договору не поступают.

<...> в жилом доме <...> по улице <...> в городе <...> произошел пожар. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от <...>, вынесенном дознавателем ТОНД и ПР по Кировскому АО г. Омска УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области, в качестве причины пожара указано "загорание горючих материалов в результате теплового проявления электрического тока при аварийном пожароопасном режиме работы электрооборудования". В данном постановлении отмечено, что Щербаков А.Г. претензий ни к кому не имеет. Полагал, что ответчик нарушил принятое на себя обязательство по безопасной эксплуатации приобретенного по договору жилого дома. Согласно заключению ООО "Центр экспертизы и оценки "Альтернатива" рыночная стоимость восстановительного ремонта с учетом износа составляет 1 244 392 рубля. Поскольку переход права собственности на жилой дом не зарегистрирован, собственником дома является истец. Полагает, что ответчиком причинен ущерб истцу в размере 1 224 392 рубля.

Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома <...> по улице <...> в городе <...> от <...>; взыскать с Щербакова А.Г. рыночную стоимость восстановительного ремонта жилого дома с учетом износа в сумме 1 244 392 рубля и судебные расходы, понесенные в связи с подачей настоящих исковых требований, в размере 22 722 рубля: 14 722 рубля - расходы по уплате государственной пошлины и 8 000 рублей- расходы, понесенные на оплату услуг эксперта.

Ответчиком были предъявлены встречные исковые требования о признании договора недействительным в силу его ничтожности, от которых ответчик в лице своего представителя отказался в ходе судебного следствия. Отказ от встречного иска принят судом, производство по делу в части встречного иска прекращено.

Истец Яценко С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель истца Крохалев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Щербаков А.Г. о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель ответчика по доверенности Есеркеева А.Е. против удовлетворения исковых требований в части возмещения вреда, причиненного пожаром, возражала, указывая на отсутствие доказательств вины Щербакова А.Г. в произошедшем возгорании дома. Поскольку регистрации перехода права собственности от Яценко С.П. к Щербакову А.Г. по договору не состоялось, собственником продолжал оставаться истец, соответственно, он и должен нести бремя ответственности за содержание своего имущества.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Банковская Л.В., о дате слушания дела уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Яценко С.П. в лице представителя Крохалева А.В. (по доверенности) просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа во взыскании рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого дома и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в этой части.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что выводы суда о том, что Яценко С.П. как собственник имущества должен нести обязанность по надлежащему содержанию принадлежащего ему имущества, противоречат действующему законодательства и заключенном договору. Согласно п. 2.5 договора, бремя содержания жилого дома было переложено на ответчика.

Полагает, что с момента заключения договора и до момента регистрации перехода права собственности от истца к ответчику между ними сложились отношения найма жилого помещения, ответчик принял жилое помещение, зарегистрировался в нем сам и всех членов семьи, т.е. стал нанимателем жилого помещения. Ответчик (наниматель) входит в круг лиц, которые несут ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности в жилище, в котором проживает, именно ответчик является ответственным за пожар, причинивший ущерб истцу.

Ссылается на то, что на момент передачи дом соответствовал в том числе требованиям пожарной безопасности, т.к. в соответствии с п. 3.4 договора, ответчик принял жилой дом без замечаний, предварительно осмотрев его. Вина ответчика в произошедшем пожаре состоит в неосуществлении должного контроля за состоянием печи отопления и оставлении горящей печи без контроля.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны, третье лицо личного участия не приняли, извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили.

Выслушав объяснения представителя истца Крохалева А.В., просившего об отмене судебного постановления в части, представителя ответчика Есеркееву А.О., согласившуюся с решением суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, коллегия судей приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из статьи 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что между Яценко С. П. и Щербаковым А. Г. <...> заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

По условиям договора Яценко С.П. обязуется передать, а Щербаков А.Г.- принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, по адресу <...>, дом <...>, в городе <...>.

Цена договора и порядок расчетов регламентированы в разделе 2 договора, в соответствии с которым стоимость объектов определена в 2 200 000 рублей, из которых 1800 000 рублей- стоимость жилого дома, 400 000 рублей- стоимость земельного участка.

Пунктом 2.2. договора установлен порядок передачи денег продавцу в следующие сроки: в размере 10 000 рублей ежемесячно до 28 числа каждого месяца до полной оплаты стоимости объектов путем передачи наличных средств продавцу с получением расписки о получении или путем перевода на личный счет (банковскую карту) продавца, подтверждением чего будут чеки или выписки банка. После получения последнего платежа продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за объект в полном объеме и предоставить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Переход права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Также достоверно установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик с ноября 2019 года прекратил производить оплату по вышеуказанному договору.

По правилам статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая требования иска о расторжении договора купли - продажи, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции, приняв во внимание позицию ответчика, не отрицавшего факт не исполнения условий договора в части оплаты, пришёл к обоснованному вывод, что сторонами спора нарушены существенные условия договора, истцом в настоящее время заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости с третьим лицом, который ответной стороной не оспорен, в связи с чем полагал возможным признать договор купли-продажи от <...>, заключенный между Яценко С.П. и Щербаковым А.Г., расторгнутым с <...>.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

На основании статьи 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе собственники имущества.

Материалами проверки, проведенной в порядке ст. 144-145 УПК РФ, а также представленными сторонами доказательствами установлено, что <...> в <...> часа <...> минут в жилом доме <...> по ул. <...> в городе <...> произошел пожар, в результате которого повреждена кровля, внутренняя отделка дома по всей площади, уничтожено личное имущество.

По результатам проведенной дознавателем ТОНД и ПР по Кировскому АО г. Омска УПД и ПР ГУ МЧС России по Омской области проверки по факту возгорания жилого помещения, установлено, что причиной пожара послужило загорание горючих материалов в результате теплового проявления электрического тока при аварийном пожароопасном режиме работы электрооборудования, в связи с чем оснований для возбуждения уголовного дела не установлено.

Согласно заключению эксперта ФГБУ "Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы "Испытательная пожарная лаборатория по Омской области" N <...> от <...>, причиной возникновения пожара послужило загорание сгораемых материалов в результате воздействия источника зажигания электрической природы или в результате эксплуатации печи отопления.

Допрошенные в судебном заседании эксперты Л.И.О. и С.В.А., составившие экспертное заключение N <...> от <...>, подтвердили выводы, изложенные в экспертном заключении. Дополнительно указали, что вероятной причиной возгорания являлись повреждения, имеющиеся на трубе, либо электрической проводке.

Как указывалось ранее, собственником поврежденного объекта недвижимости в течение всего периода времени до <...> оставался Яценко С.П.

Как следует из условий заключенного между сторонами спора договора, покупатель после фактической передачи объектов за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанных объектов в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

Разрешая требования истца о взыскании ущерба, возникшего вследствие пожара, произошедшего в доме в <...> года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела не установлена совокупность условий наступления гражданско-правовой ответственности за причиненный вред, в частности противоправность поведения ответчика и наличие его вины в произошедшем пожаре.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным фактическим правоотношениям между сторонами, основаны на представленных доказательствах и требованиях закона.

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 июня 2002 г. N 14 "О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем" разъяснено, что вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в статье 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежит стоимость уничтоженного огнем имущества, расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).