Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2022 года Дело N 33-5538/2022

Санкт-Петербург 14 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Горбатовой Л.В.

судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.

при секретаре Минихановой Е.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1632/2022 по апелляционной жалобе Емельяновой ФИО19, Аксеновой ФИО20, Лиходиевской ФИО21, Лиходиевского ФИО22 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 декабря 2021 года, которым частично удовлетворен иск Игнатьева ФИО23 к Емельяновой ФИО24, Аксеновой ФИО25, Лиходиевской ФИО26, Лиходиевскому ФИО27 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельного участка, установлении границ земельных участков.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., объяснения представителя Емельяновой Л.Я. и Аксеновой Т.Д. - Адамович Т.Д., действующей на основании ордера от 13 сентября 2022 года, объяснения представителя Лиходиевской В.Л. и Лиходиевского И.И. - Данченко М.Ю., действующей на основании доверенности, выданной 31 августа 2022 года сроком на пять дет, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Игнатьева А.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Игнатьев А.С. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Емельяновой Л.Я., Аксеновой Н.С., Лиходиевской В.Л., Лиходиевскому И.И., в котором просил:

- признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами N в части границ (координат характерных точек), пересекающихся с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером N а именно: границы земельного участка с кадастровым номером N, пересекающейся с границей его земельного участка, определяемой путем соединения точек н2-н3; границы земельного участка с кадастровым номером N пересекающейся с границей его земельного участка, определяемой путем соединения точек н3-н4; двух границ, земельного участка с кадастровым номером N, пересекающихся с границами его земельного участка, определяемыми точками н2-н3 и н3-н4,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости и из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении указанных границ;

- установить границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 16 декабря 2020 года, выполненным обществом с ограниченной ответственностью "Земля", по характерным точкам со следующими координатами: н1- Х- 518768,03 У- 1306572,66; н2 - X - 518796,39 V - 1306551,77; н3 - X - 518806,95 Y - 1306564,64; н-4 - X 518779,37 Y - 1306585,70.

В обоснование заявленных требований Игнатьев А.С. указал, что он является собственником земельного участка N 198 площадью 592 кв.м с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> (далее также - земельный участок).

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серии ЛО-003 N 07381, выданным Ленинградской областной регистрационной палатой 27 февраля 1998 года, свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXVI N 0175614, выданным Выборгкомземом 27 февраля 1998 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 сентября 2017 года.?Земельный участок находится в пределах садоводческого некоммерческого товарищества "Перовское" и границы земельного участка изначально определялись и сейчас определяются планами земельных участков, выделенных садоводческим некоммерческим товариществом "Перовское" (далее - СНТ "Перовское").

13 июля 2020 года Игнатьев А.С. обратился в общество с ограниченной ответственностью "Земля" (далее - ООО "Земля") с целью изготовления чертежа границ земельного участка с актом согласования и формирования межевого плана на электронном носителе для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и нанесения границ участка на публичную кадастровую карту.

В ходе проведения ООО "Земля" землеустроительных работ выявлено пересечение принадлежащего ему земельного участка с границами соседних земельных участков с кадастровыми номерами N (собственник Емельянова Л.Я.), N (собственник Аксенова Н.С.), N (долевые собственники Лиходиевская В.Л. и Лиходеевский И.И.), границы которых нанесены на публичную кадастровую карту ранее, в связи с чем ООО "Земля" 23 сентября 2020 года выдало письмо о невозможности дальнейшего продолжения работ, что нарушает права истца.

Во внесудебном порядке разрешить возникший спор об устранении пересечения границ смежных земельных участков не представилось возможным, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание суда первой инстанции истец не явился, направил представителей, действующих на основании доверенности, Прохорова Д.Б. и Игнатьеву Р.Ф., которые просили иск удовлетворить. Кроме того, просили взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в сумме 128 600 рублей.

Ответчики Емельянова Л.Я., Аксенова Н.С., Лиходиевская В.Л. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Лиходиевский И.И., представители третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "Землевед", саморегулируемой организации "Кадастровые инженеры", СНТ "Перовское" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Решением Выборгского городского суда от 13 декабря 2021 года исковые требования Игнатьева А.С. удовлетворены частично.

Суд признал недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами N в части границ (координат характерных точек), пересекающихся с принадлежащим Игнатьеву А.С. на праве собственности земельным участком с кадастровым номером N, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером N, пересекающейся с границей земельного участка, определяемой путем соединения точек н2-н3; границы земельного участка с кадастровым номером N, пересекающейся с границей земельного участка, определяемой путем соединения точек н3-н4; двух границ, земельного участка с кадастровым номером N пересекающихся с границами земельного участка, определяемыми точками н2-н3 и н3-н4.

Исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении указанных границ.

Установил границы принадлежащего Игнатьеву А.С. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, указанных в экспертном заключении ЦНЭ "Петроэксперт" от 18 ноября 2021 года.

Суд взыскал с Емельяновой Л.Я., Аксеновой Н.С., Лиходиевской В.Л., Лиходиевского И.И. в пользу Игнатьева А.С. расходы на проведение экспертизы в размере по 19 720 рублей с каждого.

Также взыскал с Емельяновой Л.Я., Аксеновой Н.С., Лиходиевской В.Л., Лиходиевского И.И. в пользу Игнатьева А.С. расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов Игнатьеву А.С. отказано.

Емельянова Л.Я., Аксенова Н.С., Лиходиевская В.Л., Лиходиевский И.И. не согласились с законностью и обоснованностью постановленного решения, представили апелляционную жалобу, в которой просили отменить решение Выборгского городского суда от 13 декабря 2021 года и принять по делу новое решение об отказе Игнатьеву А.С. в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы ее податель ссылается на нарушение судом норм процессуального права, выразившегося в неправильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела, что привело к ошибочной квалификации судом спорных правоотношений, и, как следствие, неверному применению судом норм материального права.

Ответчики полагают, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, действовал недобросовестно, поскольку с предложением об устранении реестровой ошибки он в первоочередном порядке не обратился ни к кадастровому инженеру, проводившему межевание участков ответчиков, ни к самим ответчикам.

Также считают, что установив новые границы участков, суд нарушил их права, поскольку площадь каждого земельного участка, принадлежащего ответчикам, существенно уменьшилась.

Кроме того указывают, что поскольку экспертиза была проведена по инициативе истца, расходы по ее оплате не могут быть отнесены к числу разумных, в связи с чем решение об удовлетворении требований истца в данной части считают незаконным.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что Игнатьев А.С. является собственником земельного участка N 198 площадью 592 кв.м с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 27 февраля 1998 года. ?Земельный участок находится в пределах СНТ "Перовское", границы земельного участка изначально определялись на основании планов земельных участков, выделенных товариществу.

В целях установления границ земельного участка Игнатьев А.С. обратился к кадастровому инженеру ООО "Земля", которым в ходе землеустроительных работ выявлено пересечение принадлежащего Игнатьеву А.С. земельного участка с границами соседних земельных участков с кадастровыми номерами N, принадлежащего на праве собственности Емельяновой Л.Я., N, принадлежащего на праве собственности Аксеновой Н.С. и N, принадлежащего на праве собственности Лиходеевской В.Л. и Лиходеевскому И.И., границы которых были установлены ранее с внесением соответствующих сведений в ЕГРН. В этой связи кадастровый инженер ООО "Земля" 23 сентября 2020 года сообщил истцу о невозможности дальнейшего продолжения работ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

На снимке местности с нанесенными на него границами спорных земельных участков, размещенном на сайте публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru), видно, границы соседних с земельным участком Игнатьева А.С., также как и большинство границ земельных участков в СНТ "Перовское", установлены со смещением относительно их действительных границ. При этом границы всех спорных земельных участков обозначены заборами, местоположение которых сторонами не оспаривается.

Таким образом, как правильно указано судом первой инстанции, границы земельного участка Игнатьева А.С. по фактическому землепользованию, установленные ООО "Земля" в соответствии межевым планом от 16 декабря 2020 года, пересекают нанесенные на публичную кадастровую карту кадастровые границы соседних земельных участков, в том числе, и расположенные на них сооружения.

С целью установления границ участка, собственником которого является истец, определением суда от 31 мая 2021 года судом первой инстанции по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, по завершении которой представлено заключение ЦНЭ "Петроэксперт" N 21-187-Д-2-1632/2021 от 18 ноября 2021 год.

Согласно выводам эксперта фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Перовское" со всех сторон определяются заборными ограждениями.

Площадь по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером N (долевые собственники Лиходиевская В.Л. и Лиходеевский И.И.) составляет 622 кв.м (в заключении эксперта приведен каталог координат характерных точек границ);

Площадь по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером N (собственник Аксенова Н.С.) составляет 679 кв.м (в заключении эксперта приведен каталог характерных точек границ).

Площадь по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером N (собственник Емельянова Л.Я.) составляет 628 кв.м (в заключении эксперта приведен каталог характерных точек границ).

Площадь по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером N (собственник Игнатьев А.С.) составляет 605 кв.м (в заключении эксперта приведен каталог координат характерных точек границ). При этом в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N который имеет точно такой же адрес с указанием номера участка 198 и площадь 592 кв.м, отличаются только даты постановки на кадастровый учет. По результатам исследования экспертами установлено, что фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: <адрес> не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН.

По сведениям, внесенным в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером N (долевые собственники Лиходиевская В.Л. и Лиходеевский И.И.) составляет 613 кв.м (меньше фактической площади на 9 кв.м); площадь земельного участка с кадастровым номером N (собственник Аксенова Н.С.) составляет 620 кв.м (меньше фактической площади на 59 кв.м); площадь земельного участка с кадастровым номером N (собственник Емельянова Л.Я.) составляет 638 кв.м (меньше фактической площади на 10 кв.м); площадь земельного участка с кадастровым номером Nсобственник Игнатьев А.С.) составляет 592 кв.м (меньше фактической площади на 13 кв.м).

При этом взаимное пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: <адрес> отсутствует.

Экспертами установлено, что имеется пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами N и их юридических границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе некоторые кадастровые границы проходят непосредственно по строениям, расположенным на спорных земельных участках.

Так, площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером N (Игнатьев А.С.) и:

- юридических границ земельного участка с кадастровым номером N (Лиходиевская В.Л. и Лиходеевский И.И.) составляет 13 кв.м;

- юридических границ земельного участка с кадастровым номером N (аксенова Н.С.) составляет 1 кв.м;

- юридических границ земельного участка с кадастровым номером N (Емельянова Л.Я.) составляет 70 кв.м.

По результатам исследования экспертами установлено, что фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: <адрес>, Гончаровская волость, <адрес>, СТ "Перовское", отличаются от их границ (соответственно отличаются и координаты поворотных точек) и площадей, содержащихся в ЕГРН, и от наиболее вероятных границ указанных участков на момент их выделения садоводческим товариществом "Петровское".

По причине отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N (Игнатьев А.С.), сопоставить их с фактическими границами и границами на момент их выделения СТ "Петровское" не представляется возможным.

Таким образом, экспертом установлено несоответствие в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и местоположения фактических границ этих участков, со всех сторон обозначенных заборами, по причине системного смещения юридических границ этих участков. При этом согласование местоположения смежных границ при проведении ответчиками межевания своих земельных участков с Игнатьевым А.С. не производилось.

В соответствии с частью 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент проведения Барышниковой Т.Б. межевания своего земельного участка)(далее по тексту - Закон "О кадастровой деятельности") в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

Частью 3 статьи 39 Закона "О кадастровой деятельности" определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).