Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 09 сентября 2020 года №33-5536/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2020 года Дело N 33-5536/2020
09 сентября 2020 года города Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Бурловой Е.В.,
судей Артемовой Н.А., Балабашиной Н.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Суворовой Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хохлова М.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Естафьевой И.В., Кубасову С.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости, исключении записи о постановке на кадастровый учет земельного участка, признании права собственности на земельный участок, регистрации права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения по апелляционной жалобе Хохлова М.А. на решение Саратовского районного суда Саратовской области от 27 мая 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Артемовой Н.А., объяснения представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Мухиной Я.И., представителя ответчика Евстафьевой И.В. - Леликова А.А., полагавших решение не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Хохлов М.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексу Управление), Естафьевой И.В., Кубасову С.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости, исключении записи о постановке на кадастровый учет земельного участка, признании права собственности на земельный участок, регистрации права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что 30 июля 2009 года на имя Хохлова М.А нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га (пашни <данные изъяты> га, пастбищ <данные изъяты> га) в составе земель <данные изъяты> в <адрес>. Регистрация права Хохлова М.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N произведена 12 апреля 2010 года.
21 мая 2010 года в газете <данные изъяты> опубликовано информационное сообщение о намерении Хохлова М.А. выделить в натуре земельные участки в счет принадлежащей ему земельной доли.
В августе 2010 года был составлен межевой план <данные изъяты> 5 500 кв.м (пастбища). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N.
14 декабря 2010 года между Хохловым М.А. и Кубасовым С.В. заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец передал в собственность Кубасова С.В. два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, цена земельного участка площадью 5 500 кв.м составила 300 000 рублей. Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован за Кубасовым С.В. 28 декабря 2010 года.
В 2012 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами N площадью <данные изъяты> кв.м, N площадью <данные изъяты> кв.м.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 октября 2013 года по делу N признан недействительным договор купли-продажи недвижимости от 14 декабря 2010 года, заключенный между Хохловым М.А. и Кубасовым С.В., в части продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты> (пастбище); применены последствия недействительности части сделки; с Хохлова М.А. в пользу Кубасова С.В. взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи недвижимости в сумме 300 000 рублей; прекращено зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Кубасова С.В. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м; исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м; исключена запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м.
Хохловым М.А. были возвращены Кубасову С.В. денежные средства в размере 300 000 рублей, за Кубасовым С.В. прекращено право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N.
Земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м с 07 сентября 2012 года принадлежит на праве собственности Евстафьевой И.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 августа 2012 года, заключенного с Кубасовым С.В., в связи с чем истец лишен возможности признания и регистрации за ним права собственности на принадлежащий ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N от 20 августа 2012 года, заключенный между Кубасовым С.В. и Естафьевой И.В., прекратить зарегистрированное право собственности Естафьевой И.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, исключить из ЕГРН запись о праве собственности Естафьевой И.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, исключить запись о постановке земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N на кадастровый учет, признать право собственности Хохлова М.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты>, зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Хохлова М.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты>; истребовать из владения Евстафьевой И.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 27 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Хохлов М.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает на несогласие с выводами суда о пропуске срока исковой давности. Автор жалобы полагает, что суд при вынесении решения сделал вывод о добросовестности ответчика Евстафьевой И.В., чем вышел за рамки заявленных Хохловым М.А. исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного решения не имеется.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 198 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3. постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 30 июля 2009 года на имя Хохлова М.А нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га (пашни <данные изъяты> га, пастбищ <данные изъяты> га) в составе земель <данные изъяты> в <адрес>.
Регистрация права Хохлова М.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N произведена 12 апреля 2010 года.
<данные изъяты>" по заказу Хохлова М.А. подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков, сформированных в счет земельной доли, - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (пашня) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (пастбище).
03 сентября 2010 года указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера N.
14 декабря 2010 года между Хохловым М.А. и Кубасовым С.В. заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец передал в собственность Кубасова С.В. два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, цена земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составила 300 000 рублей.
В результате раздела Кубасовым С.В. земельного участка с кадастровым номером N было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами N площадью <данные изъяты> кв.м, N площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 20 августа 2012 года, заключенного между Кубасовым С.В. и Евстафьевой И.В., в собственность последней перешел земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты> (пастбище). Государственная регистрация права собственности Евстафьевой И.В. произведена в установленном законом порядке 07 сентября 2012 года.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата> постановлено: признать недействительным изготовленный <данные изъяты> межевой план в части формирования земельного участка с кадастровым номером N. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 14 декабря 2010 года, заключенный между Хохловым М.А. и Кубасовым С.В., в части продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты> (пастбище). Применить последствия недействительности части сделки. Взыскать с Хохлова М.А. в пользу Кубасова С.В. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи недвижимости от 14 декабря 2010 года, в сумме 300 000 рублей. Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Кубасова С.В. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты> (пастбище). Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Кубасова С.В. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты> (пастбище). Исключить запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты> (пастбище).
12 февраля 2014 года на основании указанного апелляционного определения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было прекращено право собственности Кубасова С.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N
Земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м снят с кадастрового учета 26 июня 2014 года.
Государственная регистрация права Хохлова М.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N произведена 24 августа 2016 года.
Хохлов М.А. обратился в суд с настоящим иском 08 ноября 2019 года.
С учетом указанных обстоятельств и вышеприведенных норм законодательства суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Хохловым М.А. пропущен срок исковой давности, в связи с чем отказал в заявленных исковых требованиях.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности, поскольку срок исковой давности подлежит исчислению с 07 сентября 2012 года.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Саратовского районного суда Саратовской области от 27 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка