Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 октября 2022 года Дело N 33-5526/2022

Санкт-Петербург 5 октября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Насиковской А.А., Осиповой Е.А.,Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-160/2022 по апелляционной жалобе Берестень Дмитрия Викторовича на решение Гатчинского городского суда ленинградской области от 8 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя ответчика Берестень Д.В. - Мишина А.А., объяснения истца Герасименко Ю.В. и его представителя Григорьевой Е.А., объяснения ответчика Державиной В.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Герасименко Ю.В. обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области к Берестень Д.В. с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил произвести реальный раздел жилого одноэтажного с мансардой дома N 176 по пр. Урицкого в г.п. Вырица Гатчинского района Ленинградской области с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2616 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности; признать за Герасименко Ю.В. право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 1308 кв. метров, признать за Берестень Д.В. право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 1308 кв. метров с границами земельного участка, определенными кадастровым инженером Вальтер Н.Л. (т. 1 л.д. 175-177).

В обосновании заявленных требований Герасименко Ю.В. указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 03.06.2003.

Также истец является собственником земельного участка, площадью 1308 кв. метра, что составляет ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 2616 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка N 226-18/12 от 23.04.2018.

Сособственником дома и земельного участка является ответчик Берестень Д.В.

Фактически дом разделен, используется сторонами по сложившемуся порядку пользования ("по коньку"), каждый из собственников пользуется отдельным входом, истец со стороны пр. Урицкого, ответчик с противоположной стороны дома (со стороны леса).

При этом стороны используют один въезд на участок.

Фактически на земельный участок существует второй въезд (со стороны леса), который использовался ответчиком при строительстве нового дома.

В связи с тем, что ответчиком на земельном участке возведен новый дом, а также в связи с возникающими спорами о фактическом неравенстве прав пользования земельным участком, истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением суда от 25.11.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Берестень Н.Д., Державина В.Д. (т. 1 л.д. 223).

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просил суд определить порядок пользования жилым домом в соответствии с заключением эксперта ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47" от 28 января 2022 года и земельным участком в соответствии с дополнительным заключением эксперта ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47" от 16 мая 2022 года (т. 2 л.д. 139-143, 207-212).

Определением суда от 08.06.2022 производство по делу в части требований к Берестень Д.В., Берестень Н.Д., Державиной В.Д. о реальном разделе жилого одноэтажного с мансардой <адрес> между Герасименко Ю.В. и Берестень Д.В. с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом по фактическому пользованию жилым домом, разделе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0604012:213, площадью 2616 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, между Герасименко Ю.В. и Берестень Д.В. с прекращением права общей долевой собственности, признании за Герасименко Ю.В. право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 1308 кв. метров, признании за Берестень Д.В. право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 1308 кв. метров, с границами земельного участка, согласно предполагаемой схеме, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанное части (т. 3 л.д. 1-3).

В судебном заседании суда первой инстанции истец Герасименко Ю.В. и его представитель Григорьева Е.А. поддержали исковые требования.

Ответчики Берестень Н.Д. и Берестень Д.В. в судебное заседание не явились.

Ответчик Державина В.Д., представители ответчика Берестень Д.В. - Державина В.Д., Иванов С.П., Мишин А.А. исковые требования не признали, представили письменные возражения относительно предмета спора (т.1 л.д. 149-151,192-195, т. 2 л.д. 213-216).

Решением Гатчинского городского суда ленинградской области от 8 июня 2022 года постановлено исковые требования Герасименко Ю.В. к Берестень Д.В., Берестень Н.Д., Державиной В.Д. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком с кадастровым номером 47:23:0604012:213, площадью 2616 кв. метров, расположенными по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, по которому:

Герасименко Ю.В. выделяются помещения в основном строении (лит.А, лит.а), площадью 54,2 кв. метров:

В жилом доме литА (1 этаж): кухня N 1, площадью 10,1 кв. метров; комната N 2, площадью 11,3 кв. метров; комната N 3, площадью 13,2 кв. метров.

В мансарде лит. А: комната N 3, площадью 10,6 кв. метров; комната N 5, площадью 9,0 кв. метров.

В подсобных помещениях, площадью 12 кв. метров: пристройка лит. а2; помещение (1,60х1,80), площадью 2,9 кв. метров; помещение (1,50х1,80) площадью 2,7 кв. метров.

Веранда лит. а3, площадью 6,4 кв. метров.

Берестень Н.Д., Державиной В.Д. и Берестень Д.В. в соответствии с их долей в праве выделяются в общую долевую собственность помещения в основном строении (лит.А, лит.а) площадью 62.5 кв. метров:

В жилом доме литА (1 этаж): кухня N 1, площадью 10.5 кв. метров; комната N 2, площадью 11.2 кв. метров; комната N 3, площадью 14.1 кв. метров.

В мансарде лит. А: комната N 1, площадью 7.5 кв. метров; комната N 2, площадью 11.9 кв. метров; комната N 6, площадью 7.3 кв. метров.

В подсобных помещениях, площадью 12.3 кв. метров: пристройка лит.а2; помещение (1,60х1,80), площадью 2,9 кв. метров; помещение (1,50х1,80), площадью 2,7 кв. метров.

Веранда лит. а1, площадью 6,7 кв. метров.

В общее совместное общедолевое пользование Герасименко Ю.В. (1/2 доля), Берестень Н.Д., Державиной В.Д. и Берестень Д.В. (по 1/6 доли каждому) по делу выделяются используемые ими совместно помещения:

В мансарде лит. А: коридор N 4, площадью 3,2 кв. метров.

В подсобных помещениях: пристройка лит. а2; помещение (0.87х1.80) площадью 1.5 кв. метров.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N, площадью 2616 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по которому:

в общее пользование Герасименко Ю.В. (1/2 доля), Берестень Н.Д., Державиной В.Д, и Берестень Д.В. (по 1/6 доли каждому) выделяется земельный участок, площадью 454 кв. метров. Доступ к земельному участку, осуществляется с земель общего пользования (пр. Урицкого).

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон:

от т.1 до т.2 (по границе земель общего пользования (пр. Урицкого)) - 10.49 м;

от т.2 до т.3 (по границе с земельным участком с кадастровым номером 47:23:0000000:49790) - 20.18 м;

от т.3 до т.4 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 5.02 м;

от т.4 до т.5 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 5.58 м;

от т.5 до т.6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 2.38 м;

от т.6 до т.7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 2.0 м;

от т.7 до т.8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 7.38 м;

от т.8 до т.9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 11.62 м;

от т.9 до т.10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 8.53 м;

от т.10 до т.11 по границе определения порядка пользования земельным участком) - 7.75 м;

от т.11 до т.12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 2.28 м;

от т.12 до т.13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 2.38 м;

от т.13 до т.14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 9.23 м;

от т.14 до т.1 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 4.7 м.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон
N точки Координаты характерной точки Х Y 1 371680.75 2212862.26 2 371691.24 2212862.30 3 371691.60 2212882.48 4 371686.60 2212882.93 5 371686.86 2212888.50 6 371688.52 2212890.20 7 371687.09 2212891.60 8 371681.93 2212886.32 9 371670.31 2212886.61 10 371670.31 2212878.08 11 371669.47 2212870.38 12 371671.74 2212870.13 13 371671.53 2212867.76 14 371680.73 2212866.96 1 371680.75 2212862.26
Герасименко Ю.В. выделяется земельный участок, площадью 1081 кв. метров, доступ к земельному участку осуществляется с земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон, а также имеется возможность организовать доступ с земель общего пользования (пр. Урицкого).

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование Герасименко Ю.В.:

от т.19 до т.1 (по границе земель общего пользования (пр. Урицкого)) - 23.59 м;

от т.1 до т.14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 4.70 м;

от т.14 до т.13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 9.23 м;

от т.13 до т.12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 2.38 м;

от т.12 до т.11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 2.28 м;

от т.11 до т.10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 7.75 м;

от т.10 до т.9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 8.53 м;

от т.9 до т.15 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 34.10 м;

от т.15 до т.16 (по границе определения порядка пользования земельным участком) - 19.57 м;

от т.16 до т.17 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) - 32.15 м;

от т.17 до т.18 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) - 21.81 м;