Дата принятия: 02 августа 2019г.
Номер документа: 33-552/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2019 года Дело N 33-552/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Золотаревой Ю.Г.,
судей Коневой О.А., Слободчиковой М.Е.,
при секретаре Антонюк Н.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО на решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 15.05.2019, которым постановлено:
Иск Молодкина Е. С. к мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности, 1/2 доля, Молодкина Е. С. на земельный участок с кадастровым номером <...>24, расположенный по адресу: <...>.
Исключить запись о государственной регистрации права от 25.04.2014 N <...> об общей долевой собственности, 1/2 доля, Молодкина Е. С. из Единого государственного реестра недвижимости.
Признать за Молодкиным Е. С. <...> года рождения, уроженцем города Биробиджана право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>24, расположенный по адресу: <...>.
Решение является основанием для регистрации указанного права в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Заслушав доклад судьи Золотаревой Ю.Г., пояснения представителя истца Молодкина Е.С. Горбачева А.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Молодкин Е.С. обратился в суд с иском к мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО о признании права собственности на земельный участок (далее - мэрия города Биробиджана). Указал, что 01.04.2014 между ним и Нигей Г.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>24 под жилую застройку, общей площадью <...>, расположенного по адресу: ЕАО, <...>. Регистрация перехода права собственности по договору была приостановлена, поскольку Нигей Г.Ф. являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. 24.04.2014 покупатель и продавец представили в регистрирующий орган новую редакцию договора купли-продажи от 01.04.2014, согласно которому Нигей Г.Ф. передала Молодкину Е.С. 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок. Со ссылкой на выводы апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда ЕАО от 15.03.2019 просил признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок целиком.
В судебное заседание истец Молодкин Е.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель истца Горбачев А.С. поддержал доводы иска.
Представитель ответчика Драгунов А.Г. иск не признал. Пояснил, что за Дудник И.В. не было признано право собственности на весь земельный участок, следовательно, она не могла распоряжаться им.
Представитель третьего лица управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом.
Суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель мэрии города Биробиджана Драгунов А.Г. просил об его отмене, вынесении нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Указал, что Нигей Г.Ф. являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный земельной участок, передала Молодкину Е.С. в собственность на основании договора купли-продажи указанную долю. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Нигей Г.Ф. являлась собственником всего земельного участка, в связи с чем осуществила его продажу целиком.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Молодкин Е.С. просил об оставлении её без удовлетворения.
В суд апелляционной инстанции истец Молодкин Е.С., представители ответчика мэрии города Биробиджана, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Росреестра по ЕАО не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Представитель истца Молодкина Е.С. Горбачев А.С. выразил несогласие с апелляционной жалобой ответчика, просил оставить её без удовлетворения, решение суда - без изменения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, поступивших относительно неё возражений, выслушав лицо, участвующее в судебном заседании, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) истец Молодкин Е.С. является собственником 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер <...>24, площадью <...>, расположенного по адресу: ЕАО, <...>. Сведения о других долевых собственниках названного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Указанное право у него возникло на основании договора купли-продажи данного недвижимого имущества от 01.04.2014, заключённого с Нигей Г.Ф.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 12.07.1988 Нигей Г.Ф. после смерти матери Г. перешло в порядке наследования право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, <...>.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок по адресу: ЕАО, <...> (в настоящее время <...>) был предоставлен по договору на право застройки от 27.09.1940 Ш. На указанном земельном участке был возведён двухквартирный дом, который впоследствии неоднократно отчуждался по 1/2 доле в праве. В 1988 году собственниками дома были Биробиджанское районное потребительское общество и Нигей Г.Ф. (по 1/2 доли, то есть они обладали обособленными квартирами в двухквартирном доме).
Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года (действовавшего на момент предоставления участка Ш.) владение землёй допускается только на правах пользования.
Статьёй 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года в редакции, действовавшей на дату вступления Нигей Г.Ф. в наследство, определено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения участок переходит в общее пользование собственников строения.
Следовательно, с момента вступления Нигей Г.Ф. в наследство к ней в установленном законом порядке перешло право собственности на долю жилого дома и право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.
В 2001 году земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <...>, был разделён на два участка, каждому из которых был присвоен кадастровый номер: N <...>24, площадью <...> кв.м и N <...>26, площадью <...> кв.м.
Как следует из договора аренды от 27.07.2015 N <...>, арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>26, площадью <...> кв.м. в настоящее время является истец Молодкин Е.С.
08.04.2008 Нигей Г.Ф. обратилась в управление Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО с заявлением о регистрации за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <...>, с кадастровым номером <...>24.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена ввиду того, что свидетельство о праве на наследство по завещанию от 12.07.1988 выдано на 1/2 долю жилого дома, заявительнице было предложено представить правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на дом.
21.04.2008 Нигей Г.Ф. обратилась с заявлением о регистрации за ней 1/2 доли в праве на вышеназванный земельный участок, 23.04.2008 Нигей Г.Ф. выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на данное недвижимое имущество.
В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу пункта 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции на момент обращения Нигей Г.Ф. за оформлением земельного участка в собственность) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно пункту 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Принимая во внимание, что Нигей Г.Ф. в порядке наследства перешло право единоличной собственности на самостоятельную часть жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, <...>, других правообладателей данного недвижимого имущества не было, то она имела право на оформление в собственность всего земельного участка с кадастровым номером <...>24, на котором был расположен данный жилой дом. Оснований для регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок не было.
Полагая, что является правообладателем всего земельного участка, расположенного по адресу: ЕАО, <...>, с кадастровым номером <...>24, Нигей Г.Ф. 01.04.2014 заключила с истцом Молодкиным Е.С. договор его купли-продажи.
Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, так как исходя из сведений ЕГРН, Нигей Г.Ф. владела 1/2 долей в праве собственности на данный объект недвижимости.
24.04.2014 стороны представили в управление Росреестра по ЕАО новую редакцию договора купли-продажи от 01.04.2014, согласно которому Нигей Г.Ф. передала Молодкину Е.С. право собственности на 1/2 долю земельного участка.
13.03.2016 Нигей Г.Ф. умерла.
Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 10.12.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЕАО от 15.03.2019, в удовлетворении иска наследницы Нигей Г.Ф. Дудник И.В. о включении в наследственную массу права собственности на оставшуюся 1/2 долю спорного земельного участка отказано. При этом в апелляционном определении, исходя из анализа текста двух договоров купли-продажи от 01.04.2014, заключенных Нигей Г.Ф. и Молодкиным Е.С., представленных ими в управление Росреестра по ЕАО, идентичных по своему содержанию, в том числе по согласованной сторонами цене недвижимого имущества, сделан вывод о том, что фактически Нигей Г.Ф. имела право на весь земельный участок с кадастровым номером <...>24 и произвела его отчуждение Молодкину Е.С.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения настоящей апелляционной жалобы по указанным в ней доводам и отмены оспариваемого судебного постановления.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 15.05.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области - без удовлетворения.
Председательствующий Ю.Г. Золотарева
Судьи О.А. Конева
М.Е. Слободчикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
