Дата принятия: 15 января 2020г.
Номер документа: 33-5520/2019, 33-235/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2020 года Дело N 33-235/2020
(перв.инст. N 2-244/2019) Судья Колупаева С.С.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Никулина П.Н.,
судей Глебовой С.В., Яковлевой Д.В.,
при секретаре Дороховой В.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 15.01.2020 дело по апелляционной жалобе ответчика Фомичева А. Н. на решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 30.10.2019, которым постановлено:
Исковые требования Озеровой Н. Н. к Фомичеву А. Н. удовлетворить.
Устранить препятствие Озеровой Н. Н. в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: **** и выселить Фомичева А. Н. из жилого дома, расположенного по адресу: ****
Взыскать с Фомичева А. Н. в пользу Озеровой Н. Н. судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Никулина П.Н., выслушав объяснения истца Озеровой Н.Н., её представителя Ночуевой Л.К., возражавших в удовлетворении жалобы, заключение прокурора Денисова А.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
27.03.2002 по договору купли-продажи А. по цене 180 000 рублей приобрела в собственность земельный участок площадью **** кв.м стоимостью 4 000 руб. и расположенный на нем жилой дом **** общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м стоимостью 176 000 руб. по адресу: ****
03.04.2009 А. подарила своей дочери Балденковой А.В. названные земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
18.11.2010 Балденкова А.В. (после замужества Старостина) оформила сроком на три года нотариальную доверенность, следуя которой доверила Фомичеву А.Н. совершать любые предусмотренные действующим законодательством действия по управлению и распоряжению данными земельным участком и жилым домом.
24.12.2018 Старостина А.В. на основании договора купли-продажи продала Озеровой Н.Н. вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **** Регистрация права осуществлена 10.01.2019. (л.д. 40 т.1, 54 т.2)
13.02.2019 Озерова Н.Н. обратилась в суд с иском к Фомичеву А.Н., с учётом уточнений, об устранении препятствий в пользовании жилым домом **** путем выселения Фомичева А.Н. из указанного жилого помещения. (л.д. 81 т.2)
В обоснование заявленных требований Озерова Н.Н. указала, что в вселиться в купленный по договору от 24.12.2018 жилой дом она не может, так как этому препятствует Фомичев А.Н., с которым она ранее не была знакома. Со слов прежнего собственника ей известно, что Фомичев А.Н. проживал в доме на условиях договора безвозмездного найма, который Старостина А.В. расторгла при продаже дома. Она не намерена предоставлять Фомичеву А.Н. право проживания в своем доме, Фомичев А.Н. зарегистрирован по другому адресу, где имеет право пользования жилым помещением.
02.04.2019 Фомичев А.Н. обратился со встречным иском к Озеровой Н.Н., Старостиной А.В., А. о признании сделок недействительными и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **** который уточнил в ходе рассмотрения дела и просил признать право собственности на долю неотделимых улучшений в спорном жилом доме. (л.д. 87 т.1, л.д. 43 т.2)
Определением суда от 07.08.2019 встречное исковое заявление Фомичева А.Н. выделено из данного гражданского дела в отдельное производство. (л.д. 57 т.2)
Определением суда от 07.08.2019 встречное исковое заявление Фомичева А.Н. оставлено без рассмотрения. (л.д. 61 т.2)
В судебном заседании Озерова Н.Н. заявленные требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснив, что перед заключением договора купли-продажи дважды осматривала дом, который вместе с документами показывал родственник Старостиной А.В. - Фомичев А.Н., присматривающий, со слов Старостиной А.В., за домом. Когда после оформления сделки она приехала, чтобы забрать у Фомичева А.Н. ключи, тот не пустил ее в дом и сказал, что дом принадлежит ему.
Представитель Озеровой Н.Н. - адвокат Ночуева Л.К. настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что пользование ответчиком спорным домом нарушает права и законные интересы истца, так как создаются препятствия собственнику Озеровой Н.Н. к вселению и проживанию в указанном доме.
Ответчик Фомичев А.Н. и его представитель адвокат Нестерова Г.В. иск не признали, пояснив, что Фомичев А.Н. в 2004 г. решилкупить дом в ****, который по семейным причинам не хотел оформлять на себя. Он передал 14 тыс. долларов США жене своего брата А. для покупки на ее имя жилого дома с условием, что по его первому требованию дом будет переоформлен на него. Дом был куплен и оформлен на А., а затем А. с его согласия оформила договор дарения дома на свою дочь Старостину А.В., которая на тот момент была несовершеннолетней. Отношения у Фомичева А.Н. со Старостиной А.В. и А. были доверительные, Фомичев А.Н. оформил на себя доверенность от имени Старостиной А.В. на проведение реконструкции дома и совершение с ним любых сделок и в течение нескольких лет за свой счет перестраивал дом. Старостина А.В. и А. в спорном доме никогда не проживали, расходы на его реконструкцию не несли. Фомичев А.Н. с 2004 г. проживал в доме как собственник и, намереваясь продать его, разместив на сайте авито объявление о его продаже за 3,5 млн. руб. Озерову Н.Н. он воспринял как покупателя по его объявлению и показывал ей дом, называя цену. 10.01.2019 Фомичеву А.Н. позвонила Старостина А.В. и сообщила о продаже дома. Фомичев А.Н. считает дом своей собственностью, в котором проживает постоянно, другого жилья не имеет, зарегистрирован в квартире, принадлежащей его бывшей жене. Озерова Н.Н. не проявила должной осмотрительности, дом покупала в отсутствие Старостиной А.В., которая ключи ей не передала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Старостина А.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск требования Озеровой Н.Н. поддержала, указав, что Фомичев А.Н. никогда не был членом её семьи и её матери А. До 03.04.2009 собственником дома **** была её мать, которая договорилась с Фомичевым А.Н. о том, что он будет проживать в доме, присматривать за ним и производить необходимые ремонтные работы. 03.04.2009 мать подарила ей указанный дом и 15.04.2009 она зарегистрировала свои права. Она неоднократно предупреждала Фомичева А.Н. о том, что будет продавать дом, чтобы он выселялся из дома и переезжал по своему месту регистрации, и о том, что договор найма с ним она заключать не будет. Последний раз она предупредила Фомичева А.Н. о выселении перед продажей дома Озеровой Н.Н. в начале декабря 2018 г. Фомичев А.Н. обещал выселиться из дома и дом освободить, поэтому в договоре купли-продажи она указала, что дом свободен, в нем никто не прописан и не проживает. Полагает, что Фомичев А.Н. никаких прав на дом и на право проживания в нем не имеет, так как фактически договор безвозмездного найма жилого помещения с ним ни она, ни её мать А. не заключали. Её неоднократные предупреждения о выселении из дома свидетельствуют о том, что она не намерена была разрешать Фомичеву А.Н. проживать в доме.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Фомичев А.Н. просил решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное без учета обстоятельств того, что жилищные правоотношения у Фомичева А.Н. относительно спорного имущества возникли в 2002 г., т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса (далее ЖК) РФ, в связи с чем при разрешении данного спора необходимо ссылаться на положение ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР в редакции 1983 г., в соответствии с которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные ст.ст. 131-137 Жилищного кодекса РСФСР. Указал, что пользовался спорным жилым домом как своим собственным, а не по договору безвозмездного пользования жилым помещением. Отметил, что суду были предоставлены доказательства того, что все работы по строительству дома Фомичев А.Н. проводил в своих интересах и за свои собственные денежные средства, полностью содержал дом, проживая в нём один с 2002 г. Утверждал, что прежние собственники дома А., и Старостина А.В. никогда в доме не проживали, интереса в его использовании не имели.
Проверив материалы дела в рамках доводов жалобы в отсутствие не прибывших участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещавшихся о его слушании, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса (далее ГК) РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что членом семьи истицы Озеровой Н.Н. ответчик Фомичев А.М. не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.
Применительно к установленным по делу обстоятельствам и собранным по делу доказательствам в их совокупности следует вывод о том, что в связи с переходом права собственности на спорный жилой дом, право пользования им у ответчика, членом семьи собственника дома не являющимся, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, прекратилось, и, учитывая, что соглашение о праве пользования домом с истцом, являющимся его собственником, ответчик не заключал, заявленные требования иска подлежат удовлетворению.
Договор купли продажи спорного жилого дома от 24.12.2018, как усматривается из материалов дела, на момент вынесения обжалованного решения, не расторгнут и не признан недействительным.
Довод ответчика о том, что он произвёл неотделимые улучшения спорного дома, который является для него единственным жильем, на законность принятого решения не влияет в силу указанных норм права.
Из материалов дела следует, что Озерова Н.Н. является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, которая приобрела его у титульного собственника, с которым произвела полный расчёт. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Взаимоотношения Фомичева А.М. с А. и Старостиной А.В. по поводу приобретенного Озеровой Н.Н. недвижимого имущества на права последней как его нового собственника не влияют.
Предусмотренных законом оснований рассматривать Фомичева А.М. как собственника спорной недвижимости на момент её отчуждения Озеровой Н.Н. не усматривается. Равно как не усматривается оснований для сохранения за Фомичевым А.М. права пользования жилым домом.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у суда оснований для выселения Фомичева А.М. из жилого помещения основан на неправильном применении закона и не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку положения ЖК РСФСР к отношениям сторон спора не применимы.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое судебное решение законным и обоснованным, поскольку оно принято в соответствии с правильно примененным судом законом и с учетом представленных сторонами доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 30.10.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Фомичева А. Н. - без удовлетворения.
Председательствующий П.Н. Никулин
Судьи Д.В. Яковлева
С.В. Глебова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
