Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 01 октября 2020 года №33-5516/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 октября 2020 года Дело N 33-5516/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.
судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.
при секретаре Масловой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле
01 октября 2020 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области к Игитяну Мхитору Альвордовичу об освобождении земельных участков, встречному исковому заявлению Игитяна Мхитора Альвордовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ Центр земельных ресурсов Администрации Ярославского муниципального района Ярославской об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,
Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области обратился в суд с иском к Игитяну М.А., в котором с учетом уточнений просил обязать ответчика освободить самовольно занятые земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м. по точкам А-В-С-Д, путем демонтажа асфальто-бетонного покрытия; площадью <данные изъяты> кв.м. по точкам А-В-К-Е от многолетних плодово-ягодных насаждений в соответствии с представленными истцом схемами расположения самовольно занятых земельных участков в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчику Игитяну М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N по <адрес>. Ответчик самовольно занял земельные участки, расположенные вблизи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ответчик Игитян М.А. установил асфальто-бетонное покрытие и использует указанный земельный участок как парковку для автомобилей, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ответчик использует под огород. Отсутствие, по мнению истца, у ответчика правовых оснований для пользования данными земельными участками и послужило основанием для обращения истца в суд.
Ответчик Игитян М.А. обратился к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ Центр земельных ресурсов Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области со встречным иском, в котором, с учетом уточнений, просил: исправить реестровую ошибку в части расположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах и площади земельного участка; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 16 апреля 2019г.; прекратить право собственности Игитяна М.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер N; признать право собственности Игитяна М.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что принадлежащий ответчику земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, однако при выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка - несоответствие сведений кадастрового учета фактическим границам и площади земельного участка. Земельный участок был приобретен ответчиком Игитяном М.А. в используемых границах. Спорный земельный участок площадью 169 кв.м. используется ответчиком, а также собственниками смежных земельных участков для подъезда к участкам и в качестве парковки.
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 19.04.2019г., исковые требрвания Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области удовлетворены частично, Игитян М.А. обязан освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии со схемой расположения самовольно занятого земельного участка, отраженной в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО1 07 марта 2019г. по точкам н4-н7-н6-н5 от плодово-ягодных насаждений в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Встречные исковые требования Игитяна М.А. также удовлетворены частично, исправлена реестровая ошибка в части расположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N по <адрес>, путем внесения изменений в сведения о координатах и площади земельного участка, с установлением площади указанного земельного участка - <данные изъяты> кв.м., а также границ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 16.04.2019г. В остальной части первоначальных и встречных требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 28.09.2020г. постановлено перейти к рассмотрению искового заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области к Игитяну М.А. об освобождении земельных участков, встречного искового заявления Игитяна М.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ Центр земельных ресурсов Администрации Ярославского муниципального района Ярославской об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Рогозина А.Н.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области по доверенности Потапова И.В., также представляющая по доверенности интересы третьего лица Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, разрешение встречных исковых требований ответчика Игитяна М.А. оставила на усмотрение судебной коллегии.
Ответчик Игитян М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель ответчика по доверенности Жохов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту встречного искового заявления.
Ответчик по встречному иску МКУ Центр земельных ресурсов Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Третье лицо Администрация Заволжского сельского поселения Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо Рогозина А.Н. в судебное заседания явилась, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области просила удовлетворить, встречные исковые требования Игитяна М.А. просила оставить без удовлетворения.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Доводы встречного искового заявления Игитяна М.А. о наличии реестровой ошибки в отношении принадлежащего ответчику земельного участка судебная коллегия отклоняет, как не основанные на обстоятельствах дела. На основании постановлений Главы Ярославского муниципального округа от 13.05.1999г. N 390, от 18.12.2000г. N 1402 ответчик Игитян М.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2012г. (л.д. 11, т. 1). Сведения о площади и местоположении границ указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской от 07.03.2019г. (л.д. 129-136, т. 1). При этом, согласно указанной выписке, дата присвоения принадлежащему ответчику земельному участку кадастрового номера - 18.12.2000г.
Предметом встречных исковых требований ответчика Игитяна М.А. является прекращение права собственности ответчика на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N и признание за ответчиком права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 16.04.2019г. (л.д. 161-169, т. 1). Основанием исковых требований является наличие, по мнению ответчика, реестровой ошибки при определении местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Именно на ответчике, в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, лежала обязанность доказать, что при определении местоположения границ принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка. Доказательств, отвечающих требованиям об относимости и допустимости и определенно свидетельствующих о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N была допущена реестровая ошибка материалы дела не содержат.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, ошибка в определении границ принадлежащего ответчику земельного участка, заключалась в том, что в площадь данного земельного участка были включены не все земельные участки, которыми ответчик пользуется с 1995г. (л.д. 116, т. 1). В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей на момент определения местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Материалы дела не содержат правоустанавливающих документов ответчика на земельный участок по <адрес> площадью, превышающей <данные изъяты> кв.м. Согласно материалам дела, ответчик Игитян М.А. является собственником жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 06.01.1995г. (л.д. 74-75, т. 1). Данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 18.01.2000г., инвентарный N подтверждается, что фактическая площадь земельного участка для эксплуатации принадлежащего ответчику Игитяну М.А. жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., т.е. не превышала площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м. на момент внесения вседений о нем 18.12.2000г. в государственный кадастр недвижимости (л.д. 94, т. 1).
Сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, также не содержат данных о том, что в пользовании ответчика находился земельный участок по <адрес> площадью, превышающей <данные изъяты> кв.м. Определение местоположения границ земельного участка с кадастровым N было осуществлено на основании межевого плана ООО "Континент" от 07.02.2011г. Указанный межевой план также содержал сведения о площади принадлежащего ответчику земельного участка - <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.п. 3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Фактическое пользование ответчиком, без наличия к тому правовых оснований, земельными участками по <адрес>, в площади, превышающей <данные изъяты> кв.м., реестровой ошибкой, в смысле, определенном п.п. 3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не является. При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств, отвечающих требованиям об относимости и допустимости и определенно свидетельствующих о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчика.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). Актом проверки использования земельного участка от 31.08.2017г. N 49, подтверждается, что ответчиком, за границами принадлежащего ответчику земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N по <адрес>, используются земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м. - для размещения заасфальтированной площадки; площадью <данные изъяты> кв.м. - для посадки плодово-овощных культур (л.д. 6-7, т. 1).
С учетом подтверждения доказательствами, отвечающими требованиям об относимости и допустимости, факта незаконного использования ответчиком спорных земельных участков, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области подлежат удовлетворению. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1 ст. 206 ГПК РФ). С учетом обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости установления для ответчика срока освобождения спорных земельных участков - один месяц, а также указания на то, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 19.04.2019г. отменить.
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области удовлетворить.
Обязать Игитяна Мхитора Альвордовича в течение одного месяца демонтировать асфальтовое покрытие и выложенный по краям заасфальтированной площадки бордюр, освободив земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по точкам А-В-С-Д, согласно схеме земельного участка.
Обязать Игитяна Мхитора Альвордовича в течение одного месяца освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по точкам А-В-К-Е, согласно схеме земельного участка.
Схему земельного участка (л.д. 5, т. 1) считать неотемлимой частью апелляционного определения.
В случае, если Игитян Мхитор Альвордович не исполнит решение в течение установленного срока, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области вправе совершить эти действия за счет Игитяна Мхитора Альвордовича с взысканием с него необходимых расходов.
В удовлетворении встречных исковых требований Игитяна Мхитора Альвордовича отказать.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка