Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-5514/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

судей: Захарова С.В., Мельниковой О.А.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Саттаровой С.Н., Саттарова Т.С. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 04.02.2021, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить.

Выселить Саттарову <данные изъяты>, Саттарова <данные изъяты> из жилого помещения в общежитии по адресу: <данные изъяты>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Саттаровой <данные изъяты>, Саттарова <данные изъяты> в пользу ФГБОУ ВО "Тольяттинский государственный университет" расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., объяснения сторон и их представителей, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

28.10.2020 ФГБОУ ВО "Тольяттинский государственный университет" обратился в суд с иском к Саттаровой С.Н., Сатарову Т.С. о выселении.

Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: <адрес>, предназначенное для проживания иногородних студентов и аспирантов, является собственностью Российской Федерации и за ФГБОУ ВО "Тольяттинский государственный университет" (ТГУ) закреплено на праве оперативного управления. Саттаровой С.Н. на основании договора найма жилого помещения от 04.02.2004 N 65/02 на период трудовых отношений предоставлена комната <данные изъяты> в общежитии по вышеуказанному адресу. В ноябре 2012 года трудовой договор с Саттаровой С.Н. прекращен в связи с сокращением. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о выселении из общежития. Ответчику предлагалась жилая комната площадью 11,6 кв.м. в квартире по адресу: <данные изъяты>, свободная от проживания третьих лиц, от которой ответчик отказался. Саттарова С.Н. фактически не проживает в комнате, однако до настоящего времени ответчиком никаких мер к добровольному оставлению жилого помещения в общежитии не приняты, комната от личных вещей не освобождена. В спорной комнате помимо Сатаровой С.Н. зарегистрирован <данные изъяты> Саттаров Т.С.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения, просил суд выселить Саттарову С.Н., Саттарова Т.С. из жилого помещения в общежитии по адресу: <данные изъяты>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать солидарно с Саттаровой С.Н., Саттарова Т.С. в пользу ФГБОУ ВО "Тольяттинский государственный университет" расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Саттарова С.Н., Сатаров Т.С. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда первой инстанции.

Выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, указывает, что суд не определилюридически значимые обстоятельства для разрешения спора и не дал им правовую оценку.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны свои позиции поддержали.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Статьями 301 ГК РФ, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

В соответствии со ст.93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации и закреплено за Тольяттинским государственным университетом на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 14.03.2005, свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 15.07.2005.

01.07.2003 между Саттаровой С.Н. и Тольяттинским государственным университетом заключен договор найма жилого помещения N, на основании которого Саттарова С.Н. приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение площадью 13,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты> для использования в целях проживания Саттарова Р.С., Саттарова Т.С. (л.д.63)

В связи с окончанием срока действия договора N 95 от 01.07.2003 сторонами заключались аналогичные договора найма жилого помещения 04.02.2004 (л.д.60), 25.05.2005 (л.д.59), 11.11.2006 (л.д.58).

Заключение договоров сторонами не оспаривается.

Установлено, что Саттарова С.Н., Саттаров Т.С. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>. (л.д.41).

В период с 15.11.2000 по 13.11.2012 Сатарова С.Н. находилась в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО "Тольяттинский государственный университет". 13.11.2012 <данные изъяты> трудовые отношения между Саттаровой С.Н. и ФГБОУ ВО "Тольяттинский государственный университет" прекращены, <данные изъяты>

Установлено, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об освобождении занимаемого жилого помещения, однако, ответчиками жилое помещение не освобождено.

Из материалов дела следует, что ответчики фактически проживают по адресу места регистрации, право собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Самарской области, не имеют.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что жилое помещение Саттаровой С.Н. предоставлено как работнику ТГУ на основании договора найма жилого помещения. В настоящее время трудовой договор с ответчиком расторгнут, в ранее занимаемой должности она не восстанавливалась. В связи с этим у ответчика отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении. В связи с характером предоставленного Саттаровой С.Н. жилья, договор найма в общежитии прекратил свое действие с момента увольнения ответчика.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела неверно определены юридически значимые обстоятельства.

Часть 2 ст. 103 ЖК РФ предусматривает, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений определенные категории граждан, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учитывая факт постановки постановлением мэра г.о. Тольятти от 21.11.2007г. <данные изъяты> Саттаровой С.Н. на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства с составом семьи 2 человека: <данные изъяты>, а также отсутствие у нее и членов ее семьи в собственности другого жилья, суд пришел к ошибочному выводу о прекращении договора найма жилого помещения и выселении занимающего его лица после прекращения с ним трудовых или служебных отношений.

Судом не учтена возможность сохранения за отдельными категориями граждан права пользования служебными жилыми помещениями до обеспечения другим жильем, обусловленная нахождением таких граждан на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 04.02.2021отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВО "Тольяттинский государственный университет" к Саттаровой С.Н., Сатарову Т.С. о выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка