Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-5498/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Кандаковой Л.Ю.,

судей: Смирновой С.А., Макаровой Е.В.,

при секретаре Бурдуковой О.В.,

с участием прокурора Жумаевой Е.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кандаковой Л.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе Варава Л.Н. решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 03 марта 2021 года

по делу по иску администрации г. Кемерово к Варава Людмиле Николаевне, Герасимову Дмитрию Петровичу о признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении; встречному иску Варавы Людмилы Николаевны к администрации г. Кемерово о признании приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛА:

Требования администрация г. Кемерово мотивированы тем, что жилое помещение расположенное по адресу <адрес> входит в состав муниципального жилищного фонда г. Кемерово. Нанимателем жилого помещения является Герасимов Д.П. на основании ордера N от 17.03.1994. Герасимов Д.П. значится по настоящее время зарегистрированным по данному адресу. В сентябре 2020 Варава Л.Н. обратилась с заявлением о признании за ней права пользования спорным жилым помещением в силу приобретательной давности, поскольку в 1998 году она приобрела у Герасимова Д.П. данную квартиру, договор купли-продажи был заключен в устной форме. В удовлетворении заявления отказано. Герасимову Д.П. было направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения в срок до 28.09.2020, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено. Добровольно Герасимов Д.П. отказывается сняться с регистрационного учёта, чем нарушает права администрации г. Кемерово, как собственника.

Просит признать Варава Л.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать Герасимова Д.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Варава Л.П. предъявлены встречные исковые требования к администрации г.Кемерово о признании её приобретшей право пользования жилым помещением, требования мотивированы тем, что она проживает в спорном жилом помещении с 1998 года, производит оплату коммунальных платежей. Указанную квартиру она приобрела у Герасимова Д.П. за 10 000 рублей, который выдал ей расписку о том, что он в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется оформить на ее имя ордер на спорное жилое помещение. Вместе с ней по указанному адресу состоял на регистрационном учете и фактически проживал ее сын <данные изъяты>.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 03 марта 2021 года постановлено исковые требования администрации г. Кемерово к Варава Людмиле Николаевне, Герасимову Дмитрию Петровичу о признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Варава Людмилу Николаевну не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Варава Людмилу Николаевну из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Признать Герасимова Дмитрия Петровича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Варава Людмилы Николаевны к Администрации г.Кемерово о признании приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязанности заключить договор социального найма отказать.

В апелляционной жалобе Варава Л.Н. просит решение суда отменить, принять новое решение.

Ссылается на то, что спорное жилое помещение было приобретено ею у Герасимова Д.П. за 10 000 руб. в 1998 году. С момента вселения она проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Полагает, администрацией <адрес> пропущен трехлетний срок исковой давности с настоящим иском, поскольку с 2005 года было известно о том, что она проживает в спорном жилом помещении, не являясь его нанимателем.

Относительно доводов апелляционной жалобы прокурором Ленинского района г. Кемерово принесены возражения

Представитель Администрации города Кемерово, Грасимов Д.П., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не просили о отложении рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Варава Л.Н., ее представитель Беляева И.В., доводы жалобы поддержали.

Изучив материалы дела, заслушав ответчика, ее представителя, заключение прокурора, полагавшей возможным оставить решение суда без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ, требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304)

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма считается расторгнутым.

Согласно п. 3 ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> входит к состав муниципального жилищного фонда г. Кемерово, было предоставлено для проживания Герасимову Д.П. на основании ордера N от 17.03.1994 на состав семьи, состоящего из одного человека.

Согласно поквартирной карточке, в вышеуказанном жилом помещении с 24.03.1994 по зарегистрирован по месту жительства Герасимов Д.П (л.д.11), который в 1998 году в добровольном порядке выехал из жилого помещения, длительное время в нем не проживает, его личных вещей в квартире нет, тем самым утратил интерес к спорному жилому помещению. Данные обстоятельства признаны Герасимовым Д.П. ( л.д. 91).

Судом также установлено, что Варава Л.Н. с 1998 года проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В качестве члена семьи Герасимова Д.П. Варава Л.Н. в указанное жилое помещение вселена не была. Договор социального найма с Варава Л.Н. не заключался.

Какие-либо правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии у нее права проживания в данном помещении, в материалы дела не представлены.

Установив факт добровольного выезда Герасимова Д.П. из спорной квартиры, не проживание в нем в течение длительного периода времени, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований о признании Герасимова Д.П. утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда в части признания Герасимова Д.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> никем из сторон не обжаловано и предметом проверки судебной коллегии в данной части не является.

Удовлетворяя исковые требования о признании Варава Л.Н. не приобретшей права пользования спорным жилым помещением и выселении, и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции на основании установленных по делу доказательств и руководствуясь вышеприведенными нормами права обоснованно исходил из того, что ответчик занимает принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию спорное жилое помещение без законных оснований, решение о предоставлении спорной квартиры Варава Л.Н. наймодателем не принималось, в качестве члена семьи Герасимова Д.П. в жилое помещение не вселялась. Проживание Варава Л.Н. в спорном жилом помещении нарушает права истца, являющегося его собственником, который имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права. Оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они следуют из всей совокупности установленных по делу обстоятельств и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, факт проживания в спорном жилом помещении с 1998 года и оплаты Варава Л.Н. коммунальных услуг юридически значимым обстоятельством по делу не является, и не порождает у нее права пользования спорным жилым помещением.

Доводы жалобы относительно пропуска истцом срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права и противоречат положениям ст. 208 Гражданского кодекса РФ о том, что исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие с выводами суда, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и выводов суда, на иное толкование и применение норм права, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 03 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Варава Л.Н. - без удовлетворения

Председательствующий: Л.Ю. Кандакова

Судьи: С.А. Смирнова

Е.В. Макарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка