Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 февраля 2022 года Дело N 33-5496/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Чабан Л.Н., Захаровой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нос Сергея Викторовича, Клиповского Николая Васильевича, Фиськова Владимира Владимировича, Фиськова Сергея Владимировича, Нос Надежды Николаевны, Клиновской Таисии Николаевны, Муруга Юрия Николаевича, Чусь Владимира Павловича к ОАО "Агрофирма-племзавод "Нива" об определении местоположения земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельных долей,

по апелляционной жалобе представителя ООО "Агрофирма-племзавод "Нива" на основании доверенности Артауз Натальи Дмитриевны на решение Каневского районного суда Краснодарского края от 18 октября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ямпольской В.Д. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

установила:

Нос С.В., Клиповский Н.В., Фиськов В.В., Фиськов С.В., Нос Н.Н., Клиновская Т.Н., Муруга Ю.Н., Чусь В.П. обратились в суд с иском к ОАО "Агрофирма-племзавод "Нива" об определении местоположения земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельных долей.

В обоснование иска указано, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <...>, в границах плана ЗАО АФП "Нива" со следующими размерами принадлежащих им земельных долей: Нос С.В. - 519/645417 и 1296/645417, Муруга Ю.Н.- 512/645417; Чусь В.П. - 946/645417; Клиновский II.В. - 1487/645417; Клиновская Т.Н. - 520/645417; Нос Н.Н. - 528/645417; Фиськов С.В. - 571/645417 и 458/645417; Фиськов В.В. - 528/645417. Реализуя свое право на выдел земельных долей, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым подготовлены проекты межевания земельных участков и опубликованы соответствующие извещения в газете "Каневские зори" от 24.06.2021 г. N 26 (12979) о необходимости их согласования. В течение тридцати дней с момента публикации извещения о необходимости согласования проекта межевания в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю. поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемых истцами земельных участков.

Наличие возражений со стороны ответчика препятствует постановке земельных участков истцов на кадастровый учет.

С учетом изложенных обстоятельств, истцы просили признать необоснованными возражения ОАО "Агрофирма-племзавод "Нива", направленные в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю., на их извещения о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, утверждаемого решением собственника, опубликованного в газете "Каневские зори" от 24.06.2021 г. N 26 (12979); определить размер и местоположения выделяемых земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новоминское, в границах плана ЗАО АФП "Нива", секция 2 контур 28, в соответствии с проектами межевания земельных участков от 27 июля 2021 г., подготовленными кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.; признать согласованными проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, от 27 июля 2021 г., подготовленными кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 18 октября 2021 г. исковые требования Нос С.В., Клиновского Н.В., Фиськова В.В., Фиськова С.В., Нос Н.Н., Клиновской Т.Н., Муруга Ю.Н., Чусь В.П. удовлетворены в полном объеме.

Признаны необоснованными возражения ОАО "Агрофирма-племзавод "Нива", направленные в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю., на извещение Нос С.В. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованное в газете "Каневские Зори" от 24.06.2021 г. N 26 (12979).

Признаны необоснованными возражения ОАО "Агрофирма-племзавод "Нива", направленные в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю., на извещение Муруга Ю.Н. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованное в газете "Каневские зори" от 24.06.2021 г. N 26 (12979).

Признаны необоснованными возражения ОАО "Агрофирма-племзавод "Нива", направленные в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю., на извещение Чусь В.П. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованное в газете "Каневские зори" от 24.06.2021 г. N 26 (12979).

Признаны необоснованными возражения ОАО "Агрофирма-племзавод "Нива", направленные в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю., на извещение Клиновского Н.В. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованное в газете "Каневские зори" от 24.06.2021 г. N 26 (12979).

Признаны необоснованными возражения ОАО "Агрофирма-племзавод "Нива", направленные в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю., на извещение Клиновской Т.Н. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованное в газете "Каневские зори" от 24.06.2021 г. N 26 (12979).

Признаны необоснованными возражения ОАО "Агрофирма-племзавод "Пива", направленные в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю., на извещение Нос Н.Н. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованное в газете "Каневские зори" от 24.06.2021 г. N 26 (12979).

Признаны необоснованными возражения ОАО "Агрофирма-племзавод "Нива", направленные в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю., на извещение Фиськова С.В. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованное в газете "Каневские зори" от 24.06.2021 г. N 26 (12979).

Признаны необоснованными возражения ОАО "Агрофирма-племзавод "Нива", направленные в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю., на извещение Фиськова В.В. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованное в газете "Каневские зори" от 24.06.2021 г. N 26 (12979).

Определены размер и местоположение земельного участка размером 181500 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <...>, в границах плана ЗАО АФП "Нива", секция 2 контур 28, выделяемого Нос С.В. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 27 июля 2021 г., подготовленным кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Признан согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Нос С.В., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 27 июля 2021 г., подготовленный кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Определены размер и местоположение земельного участка размером 51200 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <...>, в границах плана ЗАО АФП "Нива", секция 2 контур 28, выделяемого Муруга Ю.Н. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 27 июля 2021 г., подготовленным кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Признан согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Муруга Ю.Н., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 27 июля 2021 г., подготовленный кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Определены размер и местоположение земельного участка размером 94600 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <...>, в границах плана ЗАО АФП "Нива", секция 2 контур 28, выделяемого Чусь В.П. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 27 июля 2021 г., подготовленным кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Признан согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Чусь В.П., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, от 27 июля 2021 г., подготовленный кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Определены размер и местоположение земельного участка размером 148700 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <...>, в границах плана ЗАО АФП "Нива", секция 2 контур 28, выделяемого Клиновским Н.В. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 27 июля 2021 г., подготовленным кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Признан согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Клиновскому Н.В., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, от 27 июля 2021 г., подготовленный кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Определены размер и местоположение земельного участка размером 52000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <...>, в границах плана ЗАО АФП "Нива", секция 2 контур 28, выделяемого Клиновской Т.Н. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 27 июля 2021 г., подготовленным кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Признан согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Клиновской Т.Н., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, от 27 июля 2021 г., подготовленный кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Определены размер и местоположение земельного участка размером 52800 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <...>, в границах плана ЗАО АФП "Нива", секция 2 контур 28, выделяемого Нос Н.Н. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 27 июля 2021 г., подготовленным кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Признан согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Нос Н.Н., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, от 27 июля 2021 г., подготовленный кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Определены размер и местоположение земельного участка размером 102900 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <...>, в границах плана ЗАО АФП "Нива", секция 2 контур 29, выделяемого Фиськовым С.В. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 27 июля 2021 г., подготовленным кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Признан согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Фиськову С.В., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, от 27 июля 2021 г., подготовленный кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Определены размер и местоположение земельного участка размером 52800 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <...>, в границах плана ЗАО АФП "Нива", секция 2 контур 28, выделяемого Фиськовым В.В. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственною назначения с кадастровым номером <...>, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 27 июля 2021 г., подготовленным кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

Признан согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Фиськову В.В., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, от 27 июля 2021 г., подготовленный кадастровым инженером Ковалевым А.Ю.

С указанным решением не согласился представитель ООО "Агрофирма-племзавод "Нива" на основании доверенности Артауз Н.Д., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Нос С.В., Клиновского Н.В., Фиськова В.В., Фиськова С.В., Нос Н.Н., Клиновской Т.Н., Муруга Ю.Н., Чусь В.П. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права. Настаивает на своей позиции о том, что выдел земельных участков истцов из общего земельного участка был возможен только с согласия арендатора, которое ответчиками получено не было, а также о том, что установленные решением Каневского районного суда Краснодарского края от 15 января 2020 г. обстоятельства не являются преюдициальными для настоящего дела.

В возражениях на жалобу истцы просят решение Каневского районного суда Краснодарского края от 18 октября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Агрофирма-племзавод "Нива" на основании доверенности Кушнир С.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца Чусь В.П. - Соколовский Д.И. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке своевременно и надлежащим образом извещены посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <...>, в границах плана ЗАО АФП "Нива".

Нос С.В. принадлежит 519/645417 и 1296/645417, Муруга Ю.Н. - 512/645417, Чусь В.П. - 946/645417, Клиновскому Н.В. - 1487/645417, Клиновской Т.Н. - 520/645417, Нос Н.Н. - 528/645417, Фиськову С.В. - 571/645417 и 458/645417, Фиськову В.В. - 528/645417 долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <...>, в границах плана ЗАО АФП "Нива".

С целью реализации своего права на выделение земельных участков, истцы обратилась к кадастровому инженеру Ковалеву А.Ю. для подготовки проектов межевания земельных участков, образуемых в результате выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новоминское, в границах плана ЗАО АФП "Нива", контур 28, 29.

24.06.2021 г. в газете "Каневские зори" N 26 (12979) от 24.06.2021 г. кадастровым инженером размещено извещение о необходимости согласования проектов межевания выделяемых земельных участков и представления возражений на проекты межевания в 30-дневный срок со дня опубликования извещения.

В течение 30 дней с момента публикации истцами извещения о необходимости согласования проекта межевания выделяемых земельных участков от ОАО "Агрофирма-племзавод "Нива" в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю. поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемых истцами земельных участков, заключающиеся в том, что местоположение и площадь выделяемых истцами земельных участков определены без учета состояния свойств почвы; площадь выделяемых в счет земельных долей земельных участков должна быть меньшей, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельные доли; указанное в проектах межевания местоположение границ выделяемых (образуемых) земельных участков истцов создает недостатки в их расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении, что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой, то есть фактически ограничит доступ как к образуемому земельному участку, так и к участку измененному; также не получено согласие арендатора на выдел (образование) земельных участков.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.