Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5492/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N 33-5492/2020
Санкт-Петербург 29 сентября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Соломатиной С. И.,
судей Алексеевой Е. Д., Насиковской А. А.,
при секретаре Тишкиной Я. Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Легенда Комендантского" на решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 18 июня 2020 года, которым частично удовлетворены исковые требования Дмитриева П. С. к ООО "Легенда Комендантского" о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Соломатиной С. И., представителя общества с ограниченной ответственностью "Легенда Комендантского" Крюкова Д. В., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
Дмитриев П. С. обратился в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Легенда Комендантского" (далее - ООО "Легенда Комендантского") о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 21 марта 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "Структура" и Дмитриевым П. С. был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 2 ноября 2016 года ООО "Структура" изменило наименование на ООО "Легенда Комендантского. В соответствии с договором застройщик обязался с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, со встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: <адрес>.), кадастровый N и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру с характеристиками, указанными в пункте 1.2. договора. Пунктом 3.1. договора установлено, что квартира должна быть передана дольщику в срок не позднее IV квартала 2018 года. Истец со своей стороны исполнил обязательства по договору и уплатил ответчику в счет стоимости квартиры денежную сумму в размере 5 519 768 рублей. Ответчик передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи только 4 июня 2019 года. Претензия истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком оставлена без удовлетворения. На основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1 января 2019 года по 3 июня 2019 года включительно (154 дня) в размере 439 190 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, судебные расходы в размере 25 000 рублей.
Истец Дмитриев П. С. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, его представитель Соловьев А. В. дело просил рассмотреть в отсутствие стороны истца и удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО "Легенда Комендантского" в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба об уменьшении неустойки, штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик полагал, что неустойка подлежит расчету по средней процентной ставке по вкладам физических лиц, ссылался на отсутствие у истца убытков, ущерба, а также указывал, что истец обратился в суд до получения ответа на претензию. Кроме этого ответчик просил отказать истцу в удовлетворении требования о компенсации морального вреда в связи с недоказанностью характера и объема страданий или уменьшить размер компенсации до минимально возможного размера.
Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 18 июня 2020 года требования Дмитриева П. С. удовлетворены частично. С ООО "Легенда Комендантского" в пользу Дмитриева П. С. взысканы неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 127 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей. В остальной части иска отказано.
С ООО "Легенда Комендантского" в доход бюджета муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области взыскана государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Не согласившись с решением суда, ООО "Легенда Комендантского" подало апелляционную жалобу, в которой просит снизить размер неустойки и штрафа до разумного предела на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Податель жалобы считает, что определенная судом первой инстанции сумма неустойки и штрафа является несоразмерной последствиям нарушения прав истца, суд при определении размера неустойки не учел таких обстоятельств, как непродолжительный период просрочки и фактическое исполнение ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 21 марта 2016 года между Дмитриевым П. С. и ООО "Структура" заключен договор N участия в долевом строительстве.
ООО "Структура" изменило наименование на ООО "Легенда Комендантского", о чем 2 ноября 2016 года внесена запись в ЕГРЮЛ за N.
В соответствии с условиями договора N ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, со встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: <адрес>.), кадастровый N и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру с характеристиками, указанными в пункте 1.2. договора.
Пунктом 3.1. договора установлено, что квартира должна быть передана дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее IV квартала 2018 года.
Истец исполнил обязательство по уплате ответчику в счет стоимости квартиры денежной суммы в размере 5 519 768 рублей.
Ответчик передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи 4 июня 2019 года.
Разрешая по существу заявленные истцом требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценил представленные доказательства, пришел к выводу о нарушении ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, и обоснованности требования о взыскании с ответчика неустойки.
Данный вывод является правильным и основанным на материалах дела.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд первой инстанции исходил из ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, в размере 7,75% годовых, и определил размер неустойки равным сумме 439 189 рублей 54 копеек за период просрочки с 1 января 2019 года по 3 июня 2019 года.
С учетом заявления ответчика, руководствуясь пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции уменьшил размер неустойки до 250 000 рублей.
В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Ответчиком доказательства, на основании которых в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна быть взыскана менее суммы, определенной судом первой инстанции, не представлены.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, сумма штрафа (127 500 рублей) судом первой инстанции определена, исходя из размера уменьшенной неустойки, и размера компенсации морального вреда.
Доводы апелляционной жалобы о неприменении судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении штрафа, не свидетельствуют о незаконности оспариваемого судебного постановления, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность суммы штрафа последствиям нарушения обязательства.
В остальной части решение суда не обжалуется.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, оценил доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принял решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
определила:
решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 18 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Легенда Комендантского" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Колотыгина И. И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
