Дата принятия: 02 октября 2019г.
Номер документа: 33-5490/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2019 года Дело N 33-5490/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Татарниковой Е.Г., Викторова Ю.Ю.,
при помощнике судьи Блохиной О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Русинова А.С. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 22 июля 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований Русинова А,С. к обществу с ограниченной ответственностью "Сияние" о возложении обязанности изменить договор участия в долевом строительстве и произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., объяснения Русинова А.С., представителя общества с ограниченной ответственностью "Сияние" по доверенности Денисовой Е.А., судебная коллегия
установила:
14 ноября 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью "Сияние" (застройщик) (далее ООО "Сияние", общество) и Русиновым А.С. (участник) заключён договор участия в долевом строительстве N 15, по условиям которого застройщик обязуется построить 5-10 этажный жилой дом N 1 (первая очередь комплекса многоквартирных жилых домов) по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование "<адрес>, и по окончании строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику квартиру N 40, расположенную в первой очереди в 1 секции на 10 этаже жилого дома, общей проектной площадью 50,25 кв.м., а участник обязался принять и оплатить объект долевого строительства стоимостью 1 606 350 рублей.
Согласно пункту 1.3 договора срок ввода первой очереди объекта в эксплуатацию - III квартал 2018 года. Передача квартиры участнику долевого строительства производится в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в полном объёме в соответствии с пунктом 2.6 договора.
Ввиду того, что в установленный договором срок квартира истцу не была передана, 1 апреля 2019 года Русинов А.С. направил в адрес ответчика претензию с просьбой передать жилое помещение, в ответ на которую от ООО "Сияние" поступило уведомление о завершении строительства объекта с указанием на необходимость согласования акта приема-передачи квартиры, датированного 2 апреля 2019 года, в течение 7 рабочих дней с даты его получения, в противном случае, квартира считается принятой без замечаний, кроме того, предоставлен контактный телефон для согласования даты и времени совместного осмотра объекта.
11 апреля 2019 года истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия, в ответ на которую 16 апреля 2019 года Русинову А.С. поступило повторное приглашение на осмотр квартиры.
22 апреля 2019 года Русинов А.С. обратился к ответчику с письменным предложением об изменении договора от 14 ноября 2017 года, указав, что со стороны ООО "Сияние" никакой информации о том, что строительство объекта невозможно завершить в сроки, указанные в пункте 1.3 договора, не поступало, дополнительного соглашения, которое в силу пункта 3.1.6 должно быть оформлено при изменении срока передачи квартиры, не заключалось.
Поскольку согласованный акт не был возвращен Русиновым А.С. ответчику, ООО "Сияние" составило односторонний акт о передаче квартиры N 40 истцу, согласно которому риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Русинову А.С. со дня составления одностороннего акта.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Русинов А.С. обратился в суд с иском к ООО "Сияние", в котором с учетом уточнения исковых требований просил
обязать ответчика изменить договор участия в долевом строительстве от 14 ноября 2017 года N 15 путем двухстороннего подписания Протокола Разногласий между Русиновым А.С. и ООО "Сияние", на основании которого предписать сторонам в 10-дневный срок заключить Дополнительное Соглашение к договору в соответствии с пунктом 3.1.6 договора; обязать ООО "Сияние" за свой счет и своими силами произвести государственную регистрацию утвержденного сторонами Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 14 ноября 2017 года N 15 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
В судебном заседании истец Русинов А.С. уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "Сияние" по доверенности Денисова Е.А. исковые требования не признала.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Русинов А.С. ставит вопрос об отмене решения суда с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что в соответствии с пунктом 3.1.6 договора является основанием для подписания дополнительного соглашения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Сияние" по доверенности Денисова Е.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ), исходил из того, что возложение на ответчика обязанности изменить договор и заключить дополнительное соглашение к нему в отсутствие существенного изменения обстоятельств будет означать нарушение принципа свободы договора, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Русинова А.С.
В силу пункта 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Как следует из материалов дела, ООО "Сияние" не направило участнику долевого строительства в установленный срок уведомление с предложением об изменении условий договора, тогда как согласно пункту 1.3.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть до 31 марта 2019 года.
Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая действия ответчика по принятию мер, направленных на своевременное завершение строительства и незамедлительную передачу объекта Русинову А.С., незначительный срок нарушения застройщиком обязательства по передаче квартиры, уклонение участника от приемки объекта при получении уведомлений от ООО "Сияние", суд правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.
Доказательств, свидетельствующих о том, что перенос срока передачи объекта долевого строительства, если бы истец мог это предвидеть, повлекло бы не заключение договора или заключение его на значительно отличающихся условиях, Русиновым А.С. суду не представлено.
Указанное не препятствует участнику, чьи права и законные интересы нарушены ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта в установленном законом порядке.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 22 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Русинова А.С. - без удовлетворения.
Председательствующий: Н.М. Чистякова
Судьи: Е.Г. Татарникова
Ю.Ю. Викторов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
