Дата принятия: 26 апреля 2021г.
Номер документа: 33-5488/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2021 года Дело N 33-5488/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Туровой Т.В.,
судей: Александрова А.О., Петрушиной Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казбановой Д.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Александрова А.О.
гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к Паскановой Римме Игоревне о демонтаже самовольно возведенного балкона; встречному исковому заявлению Паскановой Риммы Игоревны к администрации г. Ачинска о признании права собственности на перепланированную квартиру с учетом пристроенного балкона,
по апелляционной жалобе Паскановой Риммы Игоревны
на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 08 февраля 2021 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить.
Обязать Пасканову Римму Игоревну демонтировать балкон, установленный на фасаде <данные изъяты> этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Паскановой Римме Игоревне, привести фасад жилого дома N по улице <адрес> в состояние, предшествующее возведению балкона, в срок до 31 декабря 2021 года.
Взыскать с Паскановой Риммы Игоревны в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинска Красноярского края государственную пошлину в сумме 6000 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Паскановой Риммы Игоревны к администрации г. Ачинска о признании права собственности на перепланированную квартиру с учетом пристроенного балкона отказать".
УСТАНОВИЛА:
Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Паскановой Р.И. о демонтаже самовольно возведенного балкона.
Требования мотивированы тем, что Пасканова Р.И. является собственником кв. <адрес>. Согласно акту проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 23.10.2020 года установлено, что ответчик самовольно произвела работы по перепланировке жилого помещения: с уличной стороны фасада МКД выполнила устройство балкона с подвесной конструкцией из металлического каркаса. Остекление балкона выполнено пластиковыми окнами ПВХ. Дверной проем выполнен путем демонтажа подоконной части в несущей стене МКД. Возведение балкона к наружной стене жилого дома по вышеуказанному адресу является реконструкцией многоквартирного жилого дома, на которое требуется разрешение.
В муниципальной собственности в указанном многоквартирном доме находятся квартиры N. Производство работ по реконструкции спорного жилого помещения затрагивает права и законные интересы администрации г. Ачинска, как собственника квартир многоквартирного жилого дома.
Администрация г. Ачинска просила обязать Пасканову Р.И. демонтировать балкон, установленный на фасаде первого этажа многоквартирного жилого дома <адрес> в границах квартиры N принадлежащей на праве собственности Паскановой Р.И., обязать привести фасад жилого дома <адрес>, в состояние, предшествующее возведению балкона, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Пасканова Р.И. обратилась в суд с встречным иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на перепланированную квартиру с учетом пристроенного балкона.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры <адрес>. Ею самовольно с уличной стороны фасада дома выполнено устройство балкона с подвесной конструкцией из металлического каркаса, крепящегося к цоколю здания (балкон земли не касается). При обращении в управляющие органы за разрешением на строительство балкона, ей устно было сказано, что таких разрешений не выдается, и такие пристройки можно выполнять без разрешения. Самовольно возведенный балкон не нарушает интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и законные интересы собственников других помещений, не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию.
Пасканова Р.И. просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в перепланированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая, в том числе площадь балкона <данные изъяты> кв.м.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Пасканова Р.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований и отказе в иске администрации г. Ачинска. Указывает, что возведенный балкон соответствует предъявленным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц, что судом не было учтено.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Ачинска Капустина С.А. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения Паскановой Р.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц, которые надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 3 приведенной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Исходя из положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Паскановой Р.И. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>
На основании поступившего коллективного обращения собственников указанного дома, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена проверка.
Согласно акту проверки от 23.10.2020 года, Паскановой Р.И. самовольно произведены работы по перепланировке жилого помещения N в указанном доме, с уличной стороны фасада МКД выполнено устройство балкона с подвесной конструкцией из металлического каркаса (металлических уголков), крепящегося к цоколю дома. Остекление балкона выполнено пластиковыми окнами ПВХ. Дверной проем для выхода на балкон выполнен путем демонтажа подоконной части в несущей стене МКД.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, квартиры N N в доме <адрес> числятся в реестре муниципальной собственности города Ачинска и составляют муниципальную казну.
Разрешая дело, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, правомерно исходил из того, что для осуществления работ по изменению параметров объекта капитального строительства - многоквартирного дома в виде устройства балкона, разрушения части внешней стены многоквартирного дома, требуется получение согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, в связи с чем обоснованно обязал Пасканову Р.И. демонтировать балкон, установленный на фасаде первого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в границах квартиры N, привести фасад жилого дома <адрес> в состояние, предшествующее возведению балкона, в срок до 31 декабря 2021 года.
Правомерными являются и выводы суда об отказе в удовлетворении встречного иска Паскановой Р.И. о признании права собственности на перепланированную квартиру с учетом пристроенного балкона.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.
Доводы апелляционной жалобы Паскановой Р.И. о том, что возведенный балкон соответствует предъявленным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц, не могут послужить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Установив отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку балкона, влекущего уменьшение размера общего имущества, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, пришел к правильному выводу об удовлетворении иска администрации г. Ачинска.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, в связи с чем не могут послужить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Каких-либо иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела.
Материальный закон применен судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 08 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
