Дата принятия: 22 января 2019г.
Номер документа: 33-5488/2018, 33-371/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2019 года Дело N 33-371/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Аносовой Е.Н.,
судей Мамаевой Н.А., Ждановой Е.А.,
при секретаре Страбыкине Д.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 22 января 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе Губиной Д.А. на решение Ленинского районного суда г.Кирова от 15 ноября N года, которым в удовлетворении исковых требований Губиной Д.А. к ООО "Новострой" об обязании передать квартиру путем оформления акта её передачи отказано.
Заслушав доклад судьи Мамаевой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Губина Д.А. обратилась с иском к ООО "Новострой" о защите прав потребителя, указав, что <дата> между ней и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером N, площадью по проекту <данные изъяты> кв.м в доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила 890800 руб. Обязательства по оплате объекта долевого участия истцом выполнены в полном объеме. Застройщик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту от <дата>. Право собственности истца на квартиру не оформлено, так как ответчик отказывается передать документы для регистрации в УФРС по <адрес> и требует доплаты в размере 78000 руб. за увеличение площади квартиры на 2,3 кв.м. Согласно справке КОГУП БТИ от <дата> общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Ответчик на момент заключения договора знал о фактической общей площади квартиры, но намеренно ввел истца в заблуждение. <дата> ФИО6 обратилась к ответчику с претензией, где просила передать документы для регистрации права собственности на квартиру. Претензия ответчиком проигнорирована.
Истец просил суд, с учетом уточнения требований, обязать ООО "Новострой" передать ей в собственность квартиру со строительным номером N площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме по адресу <адрес>, путем оформления надлежащим образом подписанного передаточного акта.
В качестве третьего лица в деле участвует Управление Росреестра по Кировской области.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением не согласилась Губина Д.А., в апелляционной жалобе указала, что судом неверно определены обстоятельства дела, применены нормы материального права. Истец обращалась в Управление Росреестра по Кировской области для регистрации права собственности с актом осмотра квартиры, который имеется в деле, в чем ей было отказано. Представленный акт оформлен ненадлежащим образом, на что было также указано регистрирующим органом в отзыве на иск. Судом не установлены полномочия Крупина на подписание передаточного акта со стороны ответчика, соответствующая доверенность не представлена, запрос в нотариальную палату Кировской области не направлялся. Полагает, что суд установил возможность отчуждения имущества путем подписания ненадлежащего документы неуполномоченным лицом. Просит решение отменить, принять новое.
В отзыве на жалобу представителем Управления Росреестра по Кировской области указано на её обоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, отзыва, заслушав Губину Д.А., её представителя Стекольникову О.В., поддержавших изложенное в жалобе, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом <дата> между ООО "Новострой" (застройщик) и Губиной Д.А. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача дольщику в предусмотренный договором срок однокомнатной квартиры (строительный номер N), площадью по проекту <данные изъяты> кв.м в доме по адресу: <адрес>.
Цена по договору составила 890800 руб. (п. 3.1), денежные средства полностью внесены истцом на расчетный счет ООО "Новострой", что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, кассовым чеком от <дата>
Срок окончания строительства дома определен - 4 квартал <дата>, срок передачи квартиры - в течение 3-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.5, п. 4.1 договора). Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее <дата>
Впоследствии был изменён адрес объекта капитального строительства, в настоящее время жилой дом имеет N.
Сообщением от <дата> ООО "Новострой" известил Губину Д.А. о завершении строительства многоквартирного дома, предупредил о необходимости принятия объекта долевого строительства.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передача квартиры и принятие её дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи ему объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст. 16 Закона).
В материалы дела представлен акт осмотра квартиры, согласно которому ООО "Новострой" передает, а Губина Д.А. принимает квартиру NN по адресу: <адрес>. Квартира передается в объеме выполненных работ, согласно договору участия в долевом строительстве, после её осмотра истцом. Губиной Д.А. получены ключи от входной двери квартиры, почтового ящика, паспорта на счетчики. Акт со стороны ответчика подписан Крупиным.
Истцом суду первой инстанции представлено сообщение регистрирующего органа от <дата>, согласно которому вышеуказанный акт осмотра квартиры не свидетельствует о передаче квартиры в собственность, оставлен с целью приемки объекта по качеству. В связи с отсутствием акта передачи квартиры в собственность, оснований для государственной регистрации права на квартиру не имеется.
<дата> истцом подана претензия застройщику, где она требует отмены дополнительной платы за площадь квартиры и выдачи документов для оформления права собственности. Из искового заявления, материалов дела усматривается спор между сторонами об оплате полной стоимости объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права.
Истец ссылается на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако истцом избран не тот способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из заявленных Губиной Д.А. требований, судебная коллегия полагает, что последняя обратилась за защитой своих нарушенных прав не тем способом и на настоящий момент не лишена возможности защитить свои нарушенные права в установленном законом порядке надлежащим образом.
Учитывая изложенное, доводы жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Кирова от 15 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
