Дата принятия: 14 сентября 2022г.
Номер документа: 33-5486/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2022 года Дело N 33-5486/2022
Санкт-Петербург 14 сентября 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.
судей Алексеевой Е.Д., Озерова С.А.
при секретаре Любивой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лиодт ФИО13 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 мая 2022 года по делу N 2-1907/2022 по иску Александровой ФИО14 к Лиодт ФИО15 о признании права на 1/10 долю в праве собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя Лиодт З.А.- Калинина С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Александровой С.Ю..- Алексеева А.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Александрова С.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к Лиодт З.А. о признании права на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7935 м2 с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований Александрова С.Ю. и ее представитель указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лиодт З.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N и жилого дома с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес> В СНТ "Белочка" сформирован земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес>. В 2020 году правление СНТ "Белочка" инициировало формирование списка желающих участвовать в газификации садоводства на основании реестра участников общей долевой собственности на земли общего пользования. Истице стало известно, что сведения о ней как об участнике долевой собственности в данном реестре отсутствуют, в то время как значится ответчица. Истица обратилась к ответчице с просьбой совместно совершить все необходимые действия для переоформления права на 1/10 долю в праве собственности на имущество общего пользования- земельный участок с кадастровым номером N, однако ей было отказано.
Ответчица Лиодт З.А. и ее представитель возражали против удовлетворения иска. Указали, что земельный участок не может быть отнесен к землям общего пользования по смыслу Федерального закона от 20 июля 2017 года N 217-ФЗ, поэтому у истицы нет оснований требовать от ответчика признания права собственности на указанную в исковом заявлении долю. У истца отсутствует нарушенное право действиями именно ответчицы.
Представитель третьего лица- СНТ "Белочка" указала, что земельный участок с кадастровым номером N фактически представляет собой сеть проездов к личным участкам членов СНТ. На данном земельном участке размещены дороги (подъездные пути к земельным участкам членов СНТ), а также линии электропередач СНТ. Документами об отводе земельного участка под организацию садоводческого товарищества СНТ "Белочка" не располагает. СНТ "Белочка" зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N на праве общей долевой собственности частными лицами у частного лица заключен ДД.ММ.ГГГГ. СНТ "Белочка" осведомлено о том, что указанный земельный участок находится в долевой собственности некоторых садоводов, вопросы о правах на указанный участок относятся исключительно к взаимоотношениям частных лиц, СНТ в данные вопросы не вмешивается.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области исковые требования Александровой С.Ю. удовлетворены, за ней признано право на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7935 м2.
В апелляционной жалобе Лиодт З.А. просит решение суда отменить, вынести новое решение. В обоснование жалобы указала, что суд необоснованно указал, что земельный участок имеет статус земель общего назначения. Основания отнесения его к земельным участкам общего назначения установлены Федеральным законом от 20 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Ни одному из указанных в законе требований спорный земельный участок не соответствует. СНТ "Белочка" образовано в 2007 году. Земельный участок приобретен в долевую собственность у физического лица в 2006 году. Участок не получен от органов государственной власти или МСУ. В дальнейшем право на доли в праве собственности на земельный участок неоднократно передавалось по гражданско-правовым следкам, регистрация этих следок производилась Росреестром без каких-либо ограничений. Размер доли истца также произведен с нарушением действующего законодательства, поскольку он может быть установлен только в размере доли, определенной как соотношение площади участка истицы к суммарной площади участков всех членов СТН "Белочка", которая в округлении составила бы 1/20 долю. Суд не установил, в чем заключается нарушение прав истицы действиями именно ответчицы. Кроме того, суд применил к правоотношениям сторон действие Федерального закона от 20 июля 2017 года N 217-ФЗ, вступившего в действие уже после совершения как сделки Лиодт З.А. по приобретению земельного участка с кадастровым номером N так и сделки между сторонами в отношении земельного участка с кадастровым номером N. При этом положений, позволяющих возможность применения к ранее возникшим правоотношениям, указанный закон не предусматривает.
Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются телефонограмма в адрес ответчика, подтверждения о направлении извещений третьим лицам по электронной почте и заказными почтовыми отправлениями. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд апелляционной инстанции, не представили.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ (введенной в действие с 1 января 2019 года) имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок (п. 3 ст. 123.13 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что Александровой С.Ю. приобретено право собственности на земельный участок площадью 2270 м2 с кадастровым номером N и жилой дом с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Лиодт З.А., которой право собственности на земельный участок принадлежало на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истицы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Лиодт З.А. также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, принадлежит право на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7935 м2 с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение: <адрес>
Фактически земельный участок с кадастровым номером N представляет собой дороги и проезды к земельным участкам членов СНТ "Белочка".
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером N относится к имуществу общего пользования СНТ "Белочка", поэтому в соответствии с п. 2, 4 ст. 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок, право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такового права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка. Согласно пунктам 6 и 7 указанной статьи ст. 25 собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
Судебная коллегия с выводом суда не соглашается по следующим основаниям.
Статья 123.13 ГК РФ и Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" введены в действие 1 января 2019 года и не содержат положений о распространении их действия на правоотношения, возникшие ранее указанной даты.
Кроме того, юридически значимым для настоящего дела является установление того обстоятельства, относится ли земельный участок с кадастровым номером N к имуществу общего пользования СНТ "Белочка".
СНТ "Белочка" создано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 2, 3, 4 ст. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения) в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.
Из пунктов Устава СНТ "Белочка", утвержденного в 2019 году, следует, что имущество общего пользования, приобретаемое или создаваемое товариществом за счет целевых взносов, является собственностью его членов (п. 1.13). Согласно пунктам 12.1, 12.2, 12.6 Устава имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое) или приобретенное товариществом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории товарищества пропорционально площади этих участков. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
С учетом положений указанного закона и Устава СНТ "Белочка" совместной собственностью членов товарищества может является только имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов.
Земельный участок с кадастровым номером N является собственностью ответчицы, при этом ее право собственности возникло до образования товарищества. Земельный участок не приобретался за счет целевых взносов членов товарищества. Поэтому спорный земельный участок не мог входить в состав имущества общего пользования и, соответственно, не может являться совместной собственностью членов товарищества, право на которую возникло в связи с наличием права собственности на участок в СНТ.
То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером N фактически представляет собой дороги и проезды к земельным участкам членов СНТ "Белочка" и используется членами товарищества в этих целях, не порождает для них права собственности на указанный земельный участок.
Поэтому решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе Александровой С.Ю. в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 мая 2022 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Александровой ФИО16 к Лиодт ФИО17 о признании права на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 19 сентября 2022 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
