Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 февраля 2022 года Дело N 33-5483/2022

14 февраля 2022 года г. Красногорск МО

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Миридоновой М.А., Воронцовой Е.В.,

с участием прокурора Териной Н.Н.,

при помощнике судьи Нестеровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Новичихиной Марии Михайловне на решение Королевского городского суда Московской области от 27 июля 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Чистяковой Елены Владимировны к Новчихиной Марии Михайловне, Новчихиной Анастасии Вадимовне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

заслушав доклад судьи Миридоновой М.А.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Чистякова Е.В. обратилась в суд с иском к Новчихиной М.М. и Новчихиной А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: МО, <данные изъяты>Б, <данные изъяты>, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения с 30.08.2019г., приобретенного с торгов, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.03.2020г. В спорной квартире зарегистрированы и проживают Новчихина М.М. и Новчихина А.В. В добровольном порядке Новчихина М.М. и Новчихина А.В. до настоящего времени не снилась с регистрационного учета и не выселились.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнила требования, просила выселить Новчихину М.М. и Новчихину А.В. из квартиры расположенной по адресу: МО <данные изъяты>Б, <данные изъяты>, в остальной части иска оставила без изменений.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Новчихина М.М., также представитель по доверенности исковые требования истца не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, в редакции определения Королевского городского суда от <данные изъяты> об исправлении описки, требования Чистяковой Е.В. удовлетворены. Указанным решением суд постановил: признать Новчихину М.М., Новчихину А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>Б, <данные изъяты>. Снять Новчихину М.М., Новчихину А.В. с регистрационного учёта по адресу: <данные изъяты>Б, <данные изъяты>. Выселить Новчихину М.М., Новчихину А.В. из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>Б, <данные изъяты>.

Не согласившись с решением суда, Новчихина М.М. обжалует его в апелляционном порядке, ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на неправильное применение судом норм материального права.

Новчихина М.М. и ее представитель в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Представитель Чистяковой Е.В. возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, которая полагала апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, а решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По правилам ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника, с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Чистякова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: МО, <данные изъяты>Б, <данные изъяты>.

30.08.2019г., квартира приобретена Чистяковой Е.В. с торгов, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.03.2020г.

Согласно выписке из домовой книги от 21.03.2020г. в спорной квартире зарегистрированы и проживают Новчихина М.М. и Новчихина А.В. по настоящее время.

Оценив установленные обстоятельства по делу в их совокупности, руководствуясь положениями п. 1, 2 ст. 209, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущества перешло к истцу.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношениям, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцу, у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникла обязанность по освобождению жилого помещения по требованию собственника.

Доводы жалобы о том, что спорная квартира является для ответчика единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания, установлена законом. То, что жилое помещение является единственно пригодным для постоянного проживания помещением для ответчиков, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Довод апелляционной жалобы об оспаривании проведенных торгов также является несостоятельным. Решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по иску Новчихиной М.М. к Чистяковой Е.В., ТУ Росимущества по <данные изъяты>, Королевскому ГОСП УФССП России по <данные изъяты> о признании недействительными результатов торгов, применении последствий недействительности торгов, применении последствий недействительности торгов вступило в законную силу. Данных о принятии к своему производству кассационной жалобы судом, а также о ее рассмотрении заявителем не представлено.

Таким образом, поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу, следовательно, у Новчихиной М.М., Новчихиной А.В. прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска Чистяковой Е.В.

Иные доводы апелляционной жалобы о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам, дела коллегия отклоняет, т.к. разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения.

С учетом представленных по делу доказательств, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Королевского городского суда Московской области от 27 июля 2021 года в редакции определения Королевского городского суда от 11 января 2022 года об исправлении описки - оставить без изменения, апелляционную жалобу Новичихиной Марии Михайловны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка