Дата принятия: 22 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5482/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2020 года Дело N 33-5482/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хохловой Е.Ю.
судей Овсянниковой И.Н., Порохового С.П.
при секретаре Шитовой И.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосниной Т.В. к Подунову А.Ю, взыскании неосновательного обогащения,
по апелляционной жалобе ответчика Подунова А.Ю, на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 25 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения ответчика Подунова А.Ю., представителя истца Сосниной Т.В. - Смирнова И.Н., судебная коллегия
установила:
Соснина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Подунову А.Ю. о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных требований указала, что 30 августа 2018 года она по договору купли-продажи передала третьим лицам земельный участок по адресу: <адрес>, по которому было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона. Новые собственники земельного участка договорились с Авакян А.Л., являющейся собственником соседнего участка по адресу: <адрес>, о перераспределении границ земельных участков. При этом Авакян А.Л. договорилась с истцом, как с лицом, в пользу которого установлено обременение земельного участка, что ей будет выплачено за согласие на проведение перераспределения границ земельного участка сумма в размере 150000 рублей. Указанная сумма была передана Авакян А.Л. своему представителю адвокату Подунову А.Ю., который выдал истцу расписку об обязательстве передать сумму в размере 150000 рублей за заключение соглашения о перераспределении границ земельных участков в течении 5 дней после регистрации указанного перераспределения. До настоящего времени ответчик сумму не передал истцу. Просит суд обязать ответчика Подунова А.Ю. передать истцу неосновательно приобретенное имущество в размере 150000 рублей.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 25 июня 2020 года исковые требования Сосниной Т.В. удовлетворены.
Постановлено взыскать с Подунова А.Ю, в пользу Сосниной Т.В. неосновательное обогащение в сумме 150000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4200 рублей, а всего - денежную сумму в размере 154200 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик Подунов А.Ю. не согласился с решением суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что вывод суда неверен, неосновательного обогащения с его стороны не имелось, поскольку ответчик является представителем третьего лица, выполняет поручения своего доверителя по договору, денежные средства ему не принадлежали и в данный момент не принадлежат.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
В заседание судебной коллегии истец Соснина Т.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Авакян А.Л. не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по делу.
Ответчик Подунов А.Ю. поддержав доводы изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении к нему исковых требований.
Представитель истца Сосниной Т.В. - Смирнов И.Н. проси решение суда как обоснованное и законное оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В силу ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив законность вынесенного судом решения, изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, принявших участие в судебном заседании апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Порядок образования земельных участков установлен гл. I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельного участка (создание нового объекта недвижимого имущества) возможно, в частности, в результате преобразования существующих земельных участков путем их перераспределения по правилам ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается. Согласно п. 2 указанной статьи при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
При этом, пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации регламентировано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В данном случае можно говорить о возможности замены предмета залога, предусмотренной статьей 345 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносится на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.
Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.
Соглашение собственников о перераспределении земельных участков является гражданско-правовой сделкой.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30 августа 2018 года по договору купли-продажи Соснина Т.В. передала Петухову В.А., Манукян Д.А., Манукян Д.А., Петуховой И.В. в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого на имя продавца было установлено одновременное ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20 февраля 2020 года N КУВИ-001/2020-3622055, и не оспаривается сторонами.
Третье лицо на стороне ответчика Авакян А.Л. являлась собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
09 августа 2019 года Соснина Т.В. дала согласие Петухову В.А., Петуховой И.Н., Петухову А.В. и Манукян Д.А., сособственникам земельного участка с кадастровым номером N, на его перераспределение со смежным земельным участком с кадастровым номером N с образованием двух участков: кадастровый номер N по адресу<адрес>, общей площадью 1739 квадратных метров (с сохранением залога в ее пользу); кадастровый номер N по адресу<адрес>, общей площадью 1790 квадратных метров, которое удостоверено нотариусом нотариального округа г. Хабаровска Хабаровского края.
При этом Авакян А.Л. через своего представителя Подунова А.Ю. должна была передать за заключение соглашения о перераспределении выше указанных земельных участков Сосниной Т.В. денежную сумму в размере 150000 рублей.
Подунова А.Ю., как представитель Авакян А.Л., обязался передать денежную сумму, принадлежащею Авакян А.Л. и полученную у последней, в размере 150000 рублей Сосниной Т.В. за заключение соглашения о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами N, после регистрации соглашения о перераспределении земельного участка в органах Росреестра в течении 5 дней после регистрации.
Фактическое исполнение взятых на себя обязательств со стороны залогодержателя земельного участка Сосниной Т.В. и его сособственников Петухова В.А., Петуховой И.Н., Петухова А.В. и Манукян Д.А. по заключению соглашения с Авакян А.Л. о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами N подтверждается государственными регистрациями от 18 октября 2019 года земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу<адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 20 февраля 2020 года.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Авакян А.Л. была произведена через Подунова А.Ю. оплата Сосниной Т.В. за заключение соглашения о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами N в виде соглашения между залогодателями и залогодержателем об изменении условий договора об ипотеке, сведения о перераспределении земельных участков прошли регистрацию в органе Росреестра, в связи с чем, оснований для удержания внесенных третьим лицом на стороне ответчика денежных средств в размере 150000 рублей не имеется, а потому они подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 09.08.2019 года истцом Сосниной Т.В. подписан документ под названием "Согласие", согласно которому она дает согласие Петуховым В.А., Петуховой И.Н., Петуховым А.В. и Манукян Д.А. на перераспределение земельного участка с кадастровым номером N со смежным земельным участком с кадастровым номером N с образованием двух участков: кадастровый номер N по адресу: <адрес>, общей площадью 1739 квадратных метров (с сохранением залога в ее пользу); кадастровый номер N по адресу<адрес>, общей площадью 1790 квадратных метров (с сохранением залога в пользу истца).
Авакян А.Л. должна была передать за заключение соглашения о перераспределении выше указанных земельных участков Сосниной Т.В. денежную сумму в размере 150000 рублей. Указанная денежная сумма Авакян А.Л. была передана Подунову А.Ю..
Согласно пояснениям, данным Подуновым А.Ю. в ходе судебного разбирательства, представленной расписки от 09.08.2019 года Подунов А.Ю. обязался передать денежные средства в размере 150000 рублей Сосниной А.Ю. после регистрации соглашения о перераспределении земельных участков в органах Росреестра, в течение 5 дней после регистрации, переданные ему от Авакян А.Л.. Однако в последствии по распоряжению Авакян А.Л. Подунову А.Ю., как её представителю, не передавать указанную денежную сумму Сосниной А.Ю., Подуновым А.Ю. данная денежная сумма передана не была.
Исходя из вышеизложенного, а также, поскольку Подунов А.Ю. собственником перераспределенного спорного земельного участка никогда не являлся и не является, также не является стороной сделки по соглашению о распределении земельных участков заключенного между Сосниной А.Ю. и Авакян А.Л., судебная коллегия приходит к выводу о том, что прав на данное имущество он получить от третьего лица Авакян А.Л. не мог.
Поскольку вышеуказанное соглашение было заключено между Сосниной Т.В. и Авакян А.Л., судебная коллегия полагает, что Подунов А.Ю. не являющийся стороной по соглашению о перераспределении земельных участков, является ненадлежащим ответчиком по данному спору.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 25 июня 2020 года по гражданскому делу по иску Сосниной Т.В. к Подунову А.Ю, взыскании неосновательного обогащения, отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Сосниной Т.В..
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судья
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
