Дата принятия: 14 октября 2020г.
Номер документа: 33-5470/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2020 года Дело N 33-5470/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Галенко В.А., Хуснутдиновой И.И.,
при помощнике судьи Ковалевской О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Куликовой К. А., общества с ограниченной ответственностью "ГазАвто" на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15 июня 2020 года по гражданскому делу по иску Куликовой К. А. к обществу с ограниченной ответственностью "ГазАвто" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ГазАвто" к Куликовой К. А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Галенко В.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Куликова К.А. обратилась в суд с иском к ООО "ГазАвто" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что 15.12.2016г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) "Группу жилых домов по улице Андреевская - ул. Быстринская в Краснофлотском районе г.Хабаровска" и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей проектной площадью 33,0 кв. м, расположенную на 3 этаже в 3 подъезде жилого дома, участнику долевого строительства в срок до 30.07.2017г. В указанный в договоре срок квартира передана не была. Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства был передан 29.12.2017г., то есть с задержкой на 8 месяцев и 29 дней (275 дней). Претензия о нарушения прав и законных интересов оставлена ООО "ГазАвто" без ответа.
Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 342 127 руб. 50 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
ООО "ГазАвто" обратилось в суд со встречным иском к Куликовой К.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов.
В обоснование встречных исковых требований ООО "ГазАвто" указало, что по условиям заключенного договора участия в долевом строительстве от 15.12.2016г. Куликовой К.А. подлежала передаче квартира площадью 33,0 кв.м., в соответствии с актом приема-передачи от 29.12.2017г. застройщиком передана Куликовой К.А. квартира общей площадью 31,8 кв.м. и площадью балкона 3,7 кв.м., соответственно всего передана квартира общей площадью 35,5 кв.м. 27.11.2019г. ООО "ГазАвто" направило в адрес Куликовой К.А. письменную претензию с требованием погасить задолженность в размере 145 000 руб. по оплате объекта строительства, которая до настоящего времени не исполнена.
Просит взыскать с Куликовой К.А. в пользу ООО "ГазАвто" задолженность по договору участия в долевом строительстве N от 15.12.2016 г. в размере 145 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 100 руб.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований Куликовой К.А. и встречных исковых требований ООО "ГазАвто" отказано.
В апелляционной жалобе Куликова К.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Указывает, что согласно п.4.8 договора право требования на получение объекта долевого строительства в собственность возникает у заемщика с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства за счет кредита в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено Куликовой К.А. 23.12.2016г. в полном объеме за счет кредита и без нарушения условий договора, поэтому у нее возникло право требования по передаче квартиры в установленный договором срок.
В апелляционной жалобе ООО "ГазАвто" просит решение суда изменить в части, принять новое решение, которым встречные исковые требования удовлетворить. Указывает, что Инструкция о проведении учета жилищного фонда, утвержденная приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. N 37, определяет основные требования к организации и проведению технической инвентаризации, но не регулирует и не устанавливает обязательные для сторон правила определения цены сделки в договоре участия в долевом строительстве. Отказ Куликовой К.А. в оплате всей фактически полученной площади квартиры, в том числе и стоимости балкона, порождает признаки неосновательного обогащения на стороне участника долевого строительства.
В судебном заседании представитель Куликовой К.А. - Арфьев Е.А. поддержал доводы поданной его доверителем апелляционной жалобы, возражал против доводов апелляционной жалобы ООО "ГазАвто".
Участвующий в судебном заседании представитель ООО "ГазАвто" Колобов К.В. поддержал доводы апелляционной жалобы ООО "ГазАвто", возражал против доводов апелляционной жалобы Куликовой К.А.
Куликова К.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Куликовой К.А., суд первой инстанции исходил из того, что Куликовой К.А. денежное обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного в п. 4.1 ДДУ (с учетом дополнительного соглашения) в размере 1 914 000 руб., исполнено лишь 26.03.2019г., тогда как объект долевого строительства передан застройщиком по акту приема-передачи 29.12.2017г.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "ГазАвто", суд первой инстанции исходил из того, что застройщик передал Куликовой К.А. квартиру, фактическая площадь которой с учетом балкона составляет 35,5 кв.м. При применении установленного п.3.37 Инструкцией о проведении учета жилищного фонда, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. N 37, понижающего коэффициента для балконов 0,3, разница между договорной площадью 33,0 кв.м. и переданной 32,91 кв.м. составляет 0,09 кв.м. (9 кв.см.), что в силу незначительности не может расцениваться как нарушение условий договора.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может, полагает, что при принятии решения судом были допущены нарушения норм материального права, что привело к неправильному разрешению спора по существу, в связи с чем постановленное по делу решение подлежит отмене, с принятием по делу нового решения.
Из материалов дела установлено, что 15.12.2016г. между ООО "ГазАвто" (застройщик) и Куликовой К.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства "Группы жилых домов по ул. Андреевская ул. Быстринская в Краснофлотском районе г.Хабаровска" на земельном участке N 2 с кадастровым N, а участник инвестирует объект в части 1-комнатной квартиры площадью согласно проекта 33,0 кв.м., 3 этаж, 3 подъезд, квартира 2-я по счету слева направо согласно прилагаемому планировочному решению (приложение N 1).
В соответствии с п. 4.1 договора стоимость одного квадратного метра расчетной площади на дату подписания договора составляет 66 000 руб., предварительная договорная стоимость строительства квартиры, указанной в п. 1.1 договора, составляет 2 178 000 руб.
Согласно п. 4.13 договора окончательный расчет между сторонами по настоящему договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства.
Если общая площадь квартиры с учетом лоджии (балкона), передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров окажется более той, что указана в п.1.1 договора, то участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика (п. 4.14 договора).
Если общая площадь квартиры, с учетом лоджии (балкона), передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров окажется менее той, что указана в п.1.1 договора, то застройщик обязуется вернуть в течение 10 дней участнику долевого строительства излишне уплаченные средства после получения соответствующих экспликаций (п. 4.15 договора).
Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 05.09.2017г. пункт 4.1 договора изложен в новой редакции: "Стоимость одного квадратного метра расчетной площади на дату подписания договора составляет 58 000 руб., предварительная договорная стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1 договора составляет 1 914 000 руб.".
Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, до 30.03.2017г.
Согласно акту приема-передачи от 29.12.2017г. застройщик передал, а участник долевого строительства принял однокомнатную квартиру N 47 общей площадью 31,8 кв.м., площадью балкона 3,7 кв.м., находящуюся на 3-ем этаже 3-го подъезда в построенном жилом доме N 2 по строительному <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым N
Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Поскольку условия договора о новом сроке ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу сторонами не были изменены, соглашение об этом в письменной форме не подписано, судебная коллегия приходит к выводу, что ООО "ГазАвто" обязано уплатить Куликовой К.А. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", начиная с 30.03.2017г. по 29.12.2017г. (274 дня), что составит: 1 914 000 х 274 х 2 х 1/300 х 7,75% = 271 947 руб. 50 коп.
Довод ООО "ГазАвто" о том, что обязанность ответчика передать истцу квартиру до 30.03.2017г. не возникла, поскольку оплата по договору в полном объеме истцом до указанной даты не была произведена, отклоняется судебной коллегией.
Согласно пунктам 1, 2 ст.328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Вместе с тем, последствия нарушения участником обязательств по оплате цены договора прямо указаны в ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не предусматривают права застройщика на приостановление исполнения обязанностей по передаче объекта участникам строительства, в то время как применение ст. 328 Гражданского кодекса РФ возможно лишь в случаях, если договором или законом не предусмотрено иное (п. 4 ст. 328 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом установленных фактических обстоятельств дела, с ООО "ГазАвто" в пользу Куликовой К.А. подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 135 973 руб. 75 коп.
Оснований для снижения неустойки и штрафа судебная коллегия не усматривает по следующим основаниям.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в постановлении от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71).
Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ) (пункт 72).
При рассмотрении дела судом первой инстанции ООО "ГазАвто" о снижении неустойки и штрафа заявлено не было.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора) предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленным по состоянию на 24.07.2017г., общая площадь жилого помещения составляет 31,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 16 кв.м., подсобная - 15,8 кв.м., из нее: коридор - 2,0 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., кухня - 10,1 кв.м. Площадь балкона составляет 3,7 кв.м. Таким образом, общая площадь переданного участнику долевого строительства объекта составляет 35,5 кв.м., Куликовой К.А. произведена оплата в сумме 1 914 000 руб. за 33,0 кв.м. из расчет 58 000 руб. за кв.м. Размер задолженность по договору участия в долевом строительстве составляет 145 000 руб. за 2,5 кв.м., который подлежит взысканию в судебном порядке.
Довод Куликовой К.А. о применении Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. N 37, отклоняется судебной коллегией, поскольку данная Инструкция определяет основные требования к организации и проведению технической инвентаризации, но не регулирует и не устанавливает обязательные для сторон правила определения цены сделки в договоре участия в долевом строительстве. Применение понижающих коэффициентов для определения договорной цены сторонами не согласовывалось и из условий договора не следует. Стороны согласовали порядок определения площади объекта, исходя из суммового учета площадей всех помещений, включая балкон.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Куликовой К.А. в пользу ООО "ГазАвто" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 100 руб.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО "ГазАвто" подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" в размере 5 919 руб. 48 коп.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15 июня 2020 года - отменить, принять по делу новое решение.
Взыскать с ООО "ГазАвто" в пользу Куликовой К. А. неустойку в размере 271 947 руб. 50 коп., штраф в размере 135 973 руб. 75 коп.
Взыскать с ООО "ГазАвто" госпошлину в бюджет муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" в размере 5 919 руб. 48 коп.
Взыскать с Куликовой К. А. в пользу ООО "ГазАвто" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 145 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 100 руб.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий И.В. Верхотурова
Судьи В.А. Галенко
И.И. Хуснутдинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
