Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-5469/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Сафроновой М.В.,

судей Сачкова А.Н., Назаровой Л.В.,

при секретаре Колесниченко Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика акционерного общества Специализированного застройщика "Барнаулкапстрой"

на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 25 марта 2021 года по гражданскому делу

по иску Ф.Л.Ю. к акционерному обществу Специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Назаровой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ф.Л.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском к акционерному обществу Специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" (далее по тексту- АО СЗ "Барнаулкапстрой") о взыскании неустойки в размере 83 578,60 за период с 02.10.2019 по 02.04.2020, штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 41 789,29, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 03.03.2017 между АО "Барнаулкапстрой" и ООО "Династия Девелопмент" заключен договор N 32-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Застройщик обязался передать квартиру Дольщику в период с 25.04.2018 по 15.05.2018 по Акту приема-передачи или иному документу о передаче. 22.03.2017 был заключен договор уступки права требования, по которому дольщик ООО "Династия Девелопмент" передал свои права требования ООО "АлтайСтрой". 21.04.2017 был заключен договор уступки права требования, по которому дольщик ООО "АлтайСтрой" передал свои права требования П.Н.Н. 12.05.2017 между застройщиком и дольщиком П.Н.Н. было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 32-17 и определен планируемый срок завершения строительства и ввод в эксплуатацию - 01.05.2018. Дополнительным соглашением от 29.04.2019 к Договору N 32-17 от 03.03.2017 определена передача квартиры Дольщику в собственность не позднее 01.10.2019.

01.10.2019 был заключен договор уступки права требования, по которому Дольщик П.Н.Н. передал свои права требования Ф.Л.Ю. Договорные обязательства исполнены в полном объеме. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена участником долевого строительства своевременно и в полном объеме.

Квартира участнику долевого строительства передана 13.08.2020. В адрес ответчика стороной истца 05.11.2020 направлено требование об уплате неустойки в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просил взыскать неустойку за период со 2 октября 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 137658,86 рубля, представив соответствующий расчет, а также штраф за неисполнение требований потребителя.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 25 марта 2021 года исковые требования удовлетворены частично, поставлено взыскать с АО СЗ "Барнаулкапстрой" в пользу Ф.Л.Ю. неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 41 000 руб.

В удовлетворении иска в оставшейся части требований отказать.

Взыскать с АО СЗ "Барнаулкапстрой" государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Барнаула в размере 2 900 руб.".

В апелляционной жалобе ответчик АО СЗ "Барнаулкапстрой" полагает решение незаконным, указывает, что по заявленному ответчиком ходатайству о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом необоснованно взыскана неустойка в завышенном размере. Полагает, что, вкладывая денежные средства в долевое строительство, участники должны предполагать, что наступление рисков, связанных с нарушением сроков строительства, нехваткой денежных средств, нарушением порядка работы подрядными организациями, и в результате перенесение моральных переживаний практически неизбежно. Ответчик является застройщиком порядка 20 объектов, в связи с чем взыскание завышенной неустойки может повлечь за собой сбой на работах на других объектах. Указывает, что никто не вправе извлекать преимущества из сложившейся ситуации, в том числе взыскатель не должен улучшать свое материальное положение путем обогащения за счет застройщика. Судом не установлено наличие убытков у истцов в результате задержки срока передачи объекта, что свидетельствует о том, что неустойка не носит компенсационный характер, а является средством обогащения истца. Ст. 333 ГК РФ устанавливает не право суда снижать неустойку, а обязанность суда установит баланс между мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Полагает недостаточным снижение штрафа по ст. 333 ГК РФ. Считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих несение им нравственных или физических страданий. С учетом изложенного, ответчик просит изменить решение суда и принять по делу новое решение, которым взыскать с АО СЗ "Барнаулкапстрой" в пользу Ф.Л.Ю. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., штраф 20 000 руб., компенсацию морального вреда - 1 000 руб.. В остальной части оставить решение без изменения.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ ) в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, обсудив данные доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Вопросы заключения, исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон N 214-ФЗ), статьей 6 которого установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

03.03.2017 между АО "Барнаулкапстрой" и ООО "Династия Девелопмент" заключен договор N 32-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора застройщик принял на себя обязательства по передаче объекта долевого участия по акту приема-передачи в период с 25.04.2018 по 15.05.2018.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность по оплате в счет стоимости объекта долевого участия 1 603 170 руб., которая ООО "Династия Девелопмент" исполнена своевременно и в полном объеме. Оплата по договору подтверждается справкой Застройщика N 467 от 22.03.2017, выданной дольщику.

22.03.2017 был заключен договор уступки права требования, по которому дольщик ООО "Династия Девелопмент" передал свои права требования ООО "АлтайСтрой".

21.04.2017 был заключен договор уступки права требования, по которому дольщик ООО "АлтайСтрой" передал свои права требования П.Н.Н..

По условиям данного договора уступка права требования является возмездной и составила 1 300 000 рублей.

12.05.2017 между застройщиком и дольщиком П.Н.Н. было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 32-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.03.2017, согласно которому в Договор были внесены изменения и отражен Планируемый срок завершения строительства и ввод в эксплуатацию - 01.05.2018.

29.04.2019 между застройщиком и дольщиком П.Н.Н. было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 32-17 от 03.03.2017, согласно которого исключен п. 2.5. Договора долевого участия.

Пункт 4.1.1 изложен в следующей редакции: передать Дольщику квартиру в собственность не позднее 01.10.2019.

01.10.2019 был заключен договор уступки права требования, по которому Дольщик П.Н.Н. передал свои права требования Ф.Л.Ю.

Договорные обязательства исполнены в полном объеме. Оплата по договору уступки права требования подтверждается расписками от 09.10.2019 в получении денежных средств в общей сумме 1 820 000 руб. П.Н.Н.

Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства были нарушены и квартира передана Ф.Л.Ю. только 13.08.2020, что подтверждено актом приема-передачи.

Согласно п. 4.1.1 договора N 32-17 участия в долевом строительства многоквартирного дома от 03.03.2017 в случае нарушения застройщиком предусмотренного срока передачи квартиры он уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока.

Согласно справке N 467, выданной АО "Барнаулкапстрой", расчет по договору N 32-17 от 03.03.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> произведен полностью в сумме 1 603 170 руб.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) при уступке права требования на квартиру к новому кредитору перешло право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Первоначальный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 32-17 от 03.03.2017 в установленном законом порядке недействительным не признан, не оспорен, определенный в нем срок передачи объекта и его стоимость районным судом обоснованно приняты во внимание.

Разрешая исковые требования, суд, с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.ст. 309, 310, 333, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт нарушения застройщиком обязательств по передаче квартиры, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

При рассмотрении дела суд определил, что за период с 02.10.2019 по 02.04.2020 размер предусмотренной законом неустойки составляет 137 658,86 рубля.

Принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием к несвоевременной передаче квартиры, значительный период просрочки, принятые застройщиком меры к скорейшему завершению строительства дома, дату передачи квартиры истцу, заявление ответчика о снижении размера неустойки, баланс интересов сторон, компенсационную природу неустойки, суд пришел к выводу о несоразмерности неустойки последствиям допущенного нарушения обязательства и снижении ее размера до 80 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в сумме 41 000 руб., руководствуясь положениями ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая характер нравственных страданий, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 2 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с такими с выводами суда.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 2 ст. 6 данного закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Исходя из положений ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ при исчислении размера неустойки необходимо исходить из размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день предусмотренного договором срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Как установлено судом, застройщик обязался передать дольщику квартиру в срок не позднее 01.10.2019. По состоянию на 01.10.2019 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7% годовых.

С учетом положений ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Постановлением Правительства РФ N 423 от 02.04.2020 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Данным постановлением установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Данное Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 года N 423 введено в действие с 3 апреля 2020 года.

Таким образом, неустойка правомерно подлежит начислению за период со 02.10.2019 по 02.04.2020, как указано в решении суда.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 10 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В связи с чем за вышеназванный период неустойка составляет 137658,86 рубля:
Цена договора Период просрочки Ставка Формула Неустойка с по дней 1603 170,00 02.10.2019 02.04.2020 184 7 1 603 170,00 * 184 * 2 * 1/300 * 7%137 658,86 р.Итого:137 658,86 руб.
С учетом позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.06.2015 N 77-КГ15-2, указанная сумма неустойки является верной, неточность в изложении судом формулы, в которой отсутствует множитель "2", и который применяется для участника долевого строительства - гражданина, при условии верно определенной итоговой суммы, является опиской и может быть устранена в порядке ст. 200, 203.1 ГПК РФ.