Дата принятия: 24 августа 2020г.
Номер документа: 33-5468/2019, 33-23/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2020 года Дело N 33-23/2020
Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего судьи ФИО13,
судей ФИО7, ФИО8,
при секретаре ФИО9
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО1 на решение Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2, ФИО1 отказано в удовлетворении иска к дачному некоммерческому партнерству "Зеркальное 2", дачному некоммерческому партнерству "Созвездие водолея" о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута).
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО13, объяснения ФИО2, представителя ФИО2 и ФИО1 - ФИО4, действующей на основании доверенностей соответственно от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года и от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, возражения представителя ДНП "Зеркальное-2" ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, возражения представителя ДНП "Созвездие Водолея" ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ФИО2, ФИО1 обратились в Выборгский городской суд <адрес> с иском к дачному некоммерческому партнерству "Зеркальное 2", дачному некоммерческому партнерству "Созвездие Водолея", в котором просили:
- установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 47:01:1629001:1536, расположенным по адресу: <адрес>, МО "Полянское сельское поселение", <адрес>, собственникам земельного участка общей площадью 8901 кв.м с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182, расположенного по адресу: <адрес>, МО "Полянское сельское поселение", <адрес>, ФИО2, ФИО1;
- произвести государственную регистрацию сервитута.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (1/5 доли), ФИО1 (3/10 доли), а также ФИО3 (1/2 доли) приобрели у дачного некоммерческого партнёрства "Созвездие Водолея", в общую долевую собственность земельный участок площадью 8901 кв.м с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182, расположенный по адресу: <адрес>, МО "Полянское сельское поселение", <адрес>, участок расположен в 2,5 км на юго-запад от ориентира, уч. Энгельса, категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения дачного хозяйства.
Пунктом 1.6 Договора N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что земельный участок находится в подлежащем застройке дачном поселке, в котором предусмотрено подведение к земельному участку электричества, подведение к земельному участку зимнего водопровода с питанием из скважины, грунтовой дороги для подъезда к земельному участку автотранспорта.
ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:16- 29-001:2182 ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключено соглашение о порядке владения и пользования данным земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка проведено межевание указанного земельного участка с указанием его местоположения границ. В межевом плане имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, где указано, что с северной и восточной сторон участок ограничен береговой полосой оз. Красногвардейское; с южной стороны - земельным участком с кадастровым номером 47:01:1629001:2040; с западной стороны - земельным участком с кадастровым номером 47:01:1629001:1536. Единственный возможный проезд на земельный участок с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182 проходит по существующей дороге через участок с кадастровым номером 47:01:1629001:1536, собственником которого является ДНП "Зеркальное-2".
Таким образом, собственникам земельного участка с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182 ФИО2, ФИО1, ФИО3 невозможно пройти или проехать к своему участку.
Поскольку в добровольном порядке ответчик отказался от заключения соглашения, истцы просят защиты прав в судебном порядке.
В судебном заседании суда первой инстанции ФИО1 требования поддержал.
ФИО2 в заседание суда не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ДНП "Зеркальное-2" - ФИО5 заявленные требования не признала, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку участок истцов не граничит с участком ДНП.
Представитель ДНП "Созвездие Водолея" - ФИО11 иск не признал, просил оставить его без рассмотрения.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, администрация муниципального образования "<адрес>" <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> (Выборгский отдел) в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Решением Выборгского городского суда ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 в удовлетворении иска отказано.
ФИО2, ФИО1 не согласились с законностью и обоснованностью постановленного решения, подали апелляционную жалобу, в которой просит решение Выборгского городского суда ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов жалобы указано на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела, необъективную оценку доказательствам, неправильное применение норм материального права. Вывод суда первой инстанции о наличии еще одного варианта проезда к земельному участку истцов судом не мотивирован и не подтвержден какими-либо доказательствами. При этом представленный в дело межевой план, согласно которому имеет место лишь один вариант проезда, ответчиками оспорен не был, экспертиза по делу не проводилась, о ее назначении ответчик не заявляли.
В заседании суда апелляционной инстанции представителем ФИО2, ФИО1 - ФИО4 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, поручив ее проведение частному экспертному учреждению "Городское учреждение судебной экспертизы".
В обоснование ходатайства истец ссылалась на то обстоятельство, что для установления значимого для дела обстоятельства: имеется ли проход и проезд к земельному участку истцов без установления сервитута, возможности установить сервитут на земельном участке ответчиков либо определить иной проезд (сервитут) к земельному участку истцов, необходимо проведение судебной экспертизы.
Обсудив заявленное ходатайство, судебная коллегия находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что ФИО2 (1/5 доли), ФИО1 (3/10 доли), а также ФИО3 (1/2 доли) являются общедолевыми собственниками земельного участка площадью 8901 кв.м с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182, расположенный по адресу: <адрес>, МО "Полянское сельское поселение", <адрес>, участок расположен в 2,5 км на юго-запад от ориентира, уч. Энгельса, из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения дачного хозяйства.
Согласно межевому плату земельного участка с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182 и имеющейся в нем схеме расположения:
с северной и восточной сторон участок ограничен береговой полосой оз. Красногвардейское,
с южной стороны - земельным участком с кадастровым номером 47:01:1629001:2040,
с западной стороны - земельным участком с кадастровым номером 47:01:1629001:1536.
По утверждению истцов, единственный возможный проезд на земельный участок с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182 проходит по существующей дороге, через участок с кадастровым номером 47:01:1629001:1536, собственником которого является ДНП "Зеркальное-2".
С учетом позиции истцов о том, что к принадлежащему им участку отсутствует свободный проезд, значимым для дела обстоятельством является установление возможности организации прохода и проезда к земельному участку истцов исключительно через земельный участок ответчика ДНП "Зеркальное-2" либо определение иных вариантов прохода и проезда, не затрагивая земельный участок, принадлежащий ответчику.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на истцов, заявивших ходатайство о назначении экспертизы.
В соответствии с п. 1 ст. 80 ГПК РФ в определении о назначении экспертизы суд указывает дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу.
С учетом необходимости соблюдения положений п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией и имеющей обязательную силу в соответствии с ч. 4 ст. 15 Конституции РФ, о праве каждого на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок, а также климатических условий <адрес>, судебная коллегия находит необходимым установить, что заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд не позднее двух месяцев с момента поступления дела в экспертное учреждение.
В соответствии со ст. 216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.
Суд находит необходимым приостановить производство по апелляционной жалобе до получения результатов экспертизы.
Руководствуясь статьями 79, 216, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
назначить по гражданскому делу по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО1 на решение Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2, ФИО1 отказано в удовлетворении иска к дачному некоммерческому партнерству "Зеркальное 2", дачному некоммерческому партнерству "Созвездие водолея" о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), комплексную судебную строительно-техническую и оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:
является ли единственно возможной организация проезда к земельному участку площадью 8 901 кв.м с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182, расположенному по адресу: <адрес>, МО Полянское сельское поселение, <адрес>, участок расположен в 2,5 км на юго-запад ориентира уч. Энгельса, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, через земельный участок
площадью 47 297 кв.м с кадастровым номером 47:01:1629001:1536 (по данным ЕГРН участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, МО Полянское сельское поселение, <адрес>, уч. Энгельса, принадлежащий дачному некоммерческому партнерству "Зеркальное-2"?;
возможно ли установление иного проезда (сервитута) к участку площадью 8 901 кв.м с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182, расположенному по адресу: <адрес>, МО Полянское сельское поселение, <адрес>, участок расположен в 2,5 км на юго-запад ориентира уч. Энгельса, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, минуя земельный участок площадью 47 297 кв.м с кадастровым номером 47:01:1629001:1536 (по данным ЕГРН участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, МО Полянское сельское поселение, <адрес>, уч. Энгельса, принадлежащий дачному некоммерческому партнерству "Зеркальное-2", с учетом схем планирования, организации и застройки ДНП "Созвездие Водолея" и ДНП "Зеркальное-2"?;
установить возможные варианты организации проезда к земельному участку площадью 8 901 кв.м с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182, расположенному по адресу: <адрес>, МО Полянское сельское поселение, <адрес>, участок расположен в 2,5 км на юго-запад ориентира уч. Энгельса, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3;
определить границы и площадь земельного участка, обременяемого сервитутом, необходимого для проезда и прохода к земельному участку площадью 8 901 кв.м с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182, расположенному по адресу: <адрес>, МО Полянское сельское поселение, <адрес>, участок расположен в 2,5 км на юго-запад ориентира уч. Энгельса, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, с указанием координат поворотных точек и линейных размеров участка;
определить стоимость соразмерной единовременной платы за сервитут, установленный для прохода и проезда к земельному участку площадью 8 901 кв.м с кадастровым номером 47:01:16-29-001:2182, расположенному по адресу: <адрес>, МО Полянское сельское поселение, <адрес>, участок расположен в 2,5 км на юго-запад ориентира уч. Энгельса, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, если таковая необходима, и размер повременных платежей за пользование земельным участком, обремененным сервитутом.
Проведение экспертизы поручить ООО "Центр судебной экспертизы" (<адрес> ( тел. N, 577-4364, т/ф. (812) 320-3112), разрешив руководителю или иному уполномоченному лицу указанного учреждения самостоятельно определить эксперта и (или) состав экспертов, для проведения экспертизы.
Предупредить эксперта (экспертов) об уголовной ответственности в соответствии со ст. ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Разрешить экспертам самостоятельно запрашивать необходимые сведения, находящиеся в открытом доступе (кадастровый план территории и т.п.).
Возложить обязанность по оплате издержек, связанных с проведением экспертизы, на ФИО2, ФИО1 в равных долях.
О времени и месте проведения экспертизы уведомить:
- Ленинградский областной суд;
- истцов ФИО2, ФИО1 и их представителя ФИО4 (тел. N), в том числе, о времени и порядке оплаты стоимости проведения экспертизы;
- ответчиков: представителя ДНП "Зеркальный -2" ФИО5 (тел. N); ДНП "Созвездие водолея" ФИО6 (тел. N).
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что они вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения; заявлять отвод эксперту; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что при уклонении от участия в экспертизе, не предоставлении экспертам необходимых материалов (изделия) и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Направить материалы гражданского дела N для исполнения в экспертное учреждение, а также копию определения суда для сведения участвующим в деле лицам.
Экспертное заключение направить в Ленинградский областной суд не позднее двух месяцев со дня поступления материалов дела в экспертное учреждение.
Приостановить производство по гражданскому делу N до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу.
Председательствующий:
Судьи:
Судья ФИО12
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
